市場(chǎng)白珍亮 2023-06-19 10:16:51 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??直播紅包雨、百萬(wàn)元購(gòu)房券……6月份正值房企年中業(yè)績(jī)沖刺期,今年“6·18”期間,青島多家房企鉚足了勁,競(jìng)相亮出十八般武藝以吸引購(gòu)房者。
??這其中,除布局青島的頭部房企外,海信地產(chǎn)、君一控股、天泰地產(chǎn)、青特置業(yè)等本土房企也不甘落后。部分房企活動(dòng)力度很大,如越秀地產(chǎn)在6月8日~22日推出“年中置業(yè)好房節(jié)”,全國(guó)15城市28盤聯(lián)動(dòng),包括到訪有獎(jiǎng)、特惠房源、認(rèn)購(gòu)家電禮等優(yōu)惠活動(dòng)。
??另外,在直播帶貨大潮的驅(qū)動(dòng)下,“6·18”期間不少房企還嘗試更潮更新穎的花式促銷玩法——總經(jīng)理級(jí)高管親自下場(chǎng),如康大地產(chǎn)總經(jīng)理專場(chǎng)簽售活動(dòng)送出額外1%優(yōu)惠,青島綠城城市營(yíng)銷總經(jīng)理亦將在6月16日作客直播間,5盤聯(lián)動(dòng)送出千萬(wàn)元鉅惠。
??“青島城市公司舉辦‘云游青島’的抖音微信雙平臺(tái)直播活動(dòng)。6月份是中海地產(chǎn)成立44周年的司慶月份,本身也是半年指標(biāo)沖刺的節(jié)點(diǎn)月,各項(xiàng)目基本都有促銷活動(dòng),部分項(xiàng)目還有新樓棟加推節(jié)點(diǎn)?!敝泻5禺a(chǎn)青島公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,希望借上述活動(dòng),拉動(dòng)銷售。
??“時(shí)間過(guò)半任務(wù)過(guò)半”
??相較過(guò)往,今年的“6·18”節(jié)點(diǎn)對(duì)于房企而言承載了更多含義。經(jīng)實(shí)地走訪青島多個(gè)案場(chǎng)發(fā)現(xiàn),多家房企都對(duì)“6·18”節(jié)點(diǎn)寄予厚望。
??“‘6·30’年中節(jié)點(diǎn)即將來(lái)臨,目前來(lái)看,我們離年中目標(biāo)還差一點(diǎn)點(diǎn),如果在‘6·18’節(jié)點(diǎn)發(fā)力沖擊一下,是可能完成年中銷售任務(wù)的?!鼻鄭u李滄區(qū)某盤銷售人員對(duì)中房君表示,他們項(xiàng)目將在“6·18”推出特價(jià)房源,以期沖刺年中銷售任務(wù)。
??“從4月份開始,各家的銷售情況都不太理想,從我們公司業(yè)績(jī)看,離年中目標(biāo)尚有一段距離,公司高層提出‘時(shí)間過(guò)半任務(wù)過(guò)半’,目前來(lái)看,壓力很大。”有房企區(qū)域負(fù)責(zé)人坦言,他們希望借“6·18”促銷活動(dòng),一來(lái)提振士氣,二來(lái)填平半年度銷售缺口,為全年業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)沖刺。
??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)城市與區(qū)域治理研究院特聘專家張斌認(rèn)為,“6·18”是上半年最后一個(gè)銷售節(jié)點(diǎn),青島房企很重視,很多房企提前4~5天開始做營(yíng)銷動(dòng)作,大部分以“特價(jià)房、低首付、貼利率”為手段吸引客戶,亮點(diǎn)并不算多,從實(shí)際效果看,在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下,類似營(yíng)銷策略對(duì)銷售的拉動(dòng)作用亦有限。
??市場(chǎng)回暖趨緩
??青島房企火熱營(yíng)銷的背后,是市場(chǎng)回暖趨緩,樓市信心走弱趨勢(shì)仍在。
??相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,今年5月份,青島市新建住宅成交6734套,4月青島新建住宅成交6513套,而3月份這一數(shù)據(jù)尚維持在12040套的高位。在此背景下,房企持續(xù)且大力度地以價(jià)換量、降低購(gòu)房門檻成為當(dāng)下青島市場(chǎng)的常態(tài)。城陽(yáng)、西海岸項(xiàng)目促銷力度較猛,不少項(xiàng)目推出零首付、工抵折扣房、直接降價(jià)等方式促成交。
??樓市“動(dòng)力”不足,青島繼續(xù)出臺(tái)松綁政策。6月1日,青島市出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,從7方面出臺(tái)政策措施,其中就包括調(diào)整非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房首付比例。
??多名受訪人士表示,新政出臺(tái)后,對(duì)青島市場(chǎng)的提振效果尚不明顯?!斑M(jìn)入6月份,市場(chǎng)延續(xù)了下滑的態(tài)勢(shì),從上半月情況看,市場(chǎng)熱度還不如去年同期,希望在下半月有所起色。”上述中海地產(chǎn)青島公司人士表示。
??亦有青島房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士表示,目前青島樓市乏力本質(zhì)問題是信心不足和期望不足。“許多人差的不是首付,而是不敢在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下背上房貸”。
??而張斌認(rèn)為,6月份青島樓市剛需房源成交有所增長(zhǎng),但是對(duì)改善型產(chǎn)品拉動(dòng)有限,總體來(lái)看,下半年青島樓市將以“平穩(wěn)”為主,“金九銀十”市場(chǎng)或許會(huì)有一波比較好的行情。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
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- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
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- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論