市場梁學城 2023-09-04 08:25:10 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??新政官宣后,久旱逢甘霖的市場各方為之振奮。
??9月1日,北京市住建委、央行營管部、金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布通知,即日起優(yōu)化北京個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準,即北京將在全市范圍內(nèi)執(zhí)行“認房不認貸”。
??通知規(guī)定,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在北京市名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。通知自9月1日起施行。
??9月2日,記者采訪了解,多個售樓處人聲鼎沸,朝陽區(qū)璽悅朝陽一名置業(yè)顧問向記者表示,“之前不少觀望的客戶都奔著政策來看房,昨天直到凌晨兩點還在接待,今天早上9點客戶又開始源源不斷的來?!?/p>
??北京中原首席分析師張大偉表示,北京“認房不認貸”政策出臺,將明顯降低首套房的購房門檻。對于有置換、改善類住房需求的京籍和非京籍家庭,將帶來切實的作用。這將大大減少該類客戶的首付壓力,可購買地段更好面積更大的項目,預(yù)計短期內(nèi)將明顯提振北京房地產(chǎn)市場活躍度,激發(fā)市場剛需和改善性需求入市。
??項目推盤節(jié)奏加快
??利好政策推動下,北京多個樓盤開始“全天候接待”客戶。
??記者注意到,多項目打出“不打烊”的海報,華潤置地的長安潤璟、北京瑞府、悅府,金地集團的北京壹街區(qū)項目,龍湖的云海硯項目,還有招商的璀璨公元等項目。與此同時,也有項目把握利好先機,朝陽區(qū)前葦溝板塊的中建璞園于新政后第二日開盤。
??位于石景山的中海學府里項目負責人透露稱,項目開盤后的首個周末,不少一直觀望的客戶都前來認購,9月2日上午到訪超過50組。在招商璀璨公元售樓處,也有不少人圍著沙盤聽銷售介紹項目情況?!按蠹s有80%的客戶是為了‘認房不認貸’政策來的,之前觀望的客戶在政策發(fā)布后,都來詢問貸款資格和貸款利率?!?/p>
??在新政熱浪之外,亦有項目聲稱將收回現(xiàn)行優(yōu)惠政策。越秀·天玥9月1日發(fā)布消息稱,9月2日折扣收回99折,9月4日全部原價銷售。與此同時,越秀北京還簽下軍令狀,北京五盤聯(lián)動沖刺年度挑戰(zhàn)目標。
??另外,部分項目還開始收緊客戶付款周期。“之前3~5個月交齊首付即可,現(xiàn)在需要先交20%首付款,剩余尾款必須在1~2個月付清。”朝陽區(qū)新盤保利·和光煦境銷售顧問張磊(化名)向記者說道。
??三元嘉業(yè)作為首農(nóng)集團旗下的地產(chǎn)投資企業(yè),在朝陽北路的璽悅朝陽項目表示,不同的付款周期可以享受不同的優(yōu)惠價格?!?個月內(nèi)付清全款可享受2個點優(yōu)惠;1個月內(nèi)付清首付可享受1個點優(yōu)惠?!?/p>
??開發(fā)商緣何匆忙收回折扣?
??IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學家柏文喜對記者表示,隨著利好政策的預(yù)期實際落地,這對開發(fā)商和投資者都釋放了一種積極信號,而購房者“買漲不買落”的心理也促使開發(fā)商以“收回折扣”作為噱頭來進行促銷,以達到盡快去化的目的。
??以越秀為例,越秀·天玥5月19日一期開盤,北京市住建委數(shù)據(jù)顯示,截至9月2日,382套房源共計簽約111套,簽約額約8億元,去化不足30%。而從越秀釋放的信息,開盤當日熱銷18億元,3個多月過去網(wǎng)簽與住建委的數(shù)據(jù)相差巨大。而在此之前,就有多家媒體對越秀的網(wǎng)簽速度提出質(zhì)疑,認為其銷售存在水分。除此之外,越秀天恒·懷山府開盤近兩年,網(wǎng)簽僅55套,去化約5%。如此銷售壓力之下,倒逼越秀北京以“收回折扣”和“軍令狀”雙重手段來完成業(yè)績目標。
??易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為,從企業(yè)銷售心態(tài)來說可以理解,但卻不能支持。新政發(fā)布的出發(fā)點是為了解決合理住房消費需求,盲目改變價格策略只會再度加大購房壓力,建議企業(yè)應(yīng)承擔責任,積極穩(wěn)定市場秩序。
??“金九銀十”可期
??對于“認房不認貸”的影響,諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙分析稱,該政策對有置換改善住房需求的家庭有明顯利好,也激活一部分有觀望情緒的購房人重啟置業(yè)計劃,北京樓市的“金九銀十”值得期待。
??“在一定程度上‘認房不認貸’有利于促進成交,也增強了客戶的購買意愿。”王小嬙表示,
??此次三部門明確推動落實“認房不認貸”,對兩類購房群體存在利好。一類是常住地有一套貸款住房準備賣出房子換房,一類是在外地有過房貸記錄本地無房的購房客群,政策執(zhí)行后這兩類客群再次購買房屋按照首套房的房貸利率進行計算,可降低購房成本。
??而在此之前,在宏觀經(jīng)濟復蘇進程不及預(yù)期、潛在購房者市場信心不足等多重因素影響下,這部分業(yè)主的置業(yè)需求延緩,看房熱度也有一定程度下滑。
??相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,8月份,北京新房成交48.2萬平米,環(huán)比下降22.3%,同比下降17.8%。價格方面,根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù),8月份北京新房價格環(huán)比上漲0.03%,二手房價格環(huán)比下降0.22%,連續(xù)4個月下跌,二手房房價下跌預(yù)期仍然存在。
??“對市場而言,‘認房不用認貸’有利于改善性需求的釋放,也符合更好地滿足改善性合理住房需求政策方針,預(yù)計短期內(nèi)將明顯提振北京房地產(chǎn)市場活躍度,激發(fā)市場剛需和改善性需求入市。”貝殼研究院認為,一方面,使剛需和改善群體循環(huán)起來,改善性群體將原有住房掛牌出售,增加剛需房源供給,滿足剛需入市需求,實現(xiàn)剛需和改善群體的良性循環(huán)。另一方面,改善群體賣掉二手房后購買新房,促進二手房新房的良性循環(huán)。進一步,新房市場銷售改善,房企回款加快,拿地投資信心提高,土地市場修復,最終實現(xiàn)房地市場和行業(yè)的良性循環(huán)。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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