??9月3日，上海官宣實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后的首個(gè)周末，不論是正在認(rèn)購中的樓盤，還是尚未開啟認(rèn)購的樓盤，或是此前在售樓盤，均出現(xiàn)了明顯變化。

??位于青浦區(qū)趙巷板塊的國貿(mào)虹橋璟上項(xiàng)目，周邊有以科創(chuàng)為主體的市西軟件園，以及項(xiàng)目東側(cè)由國貿(mào)代建的兩所9年一貫制學(xué)校（小學(xué)+初中），距離嘉松中路地鐵站約700米等。因樓盤較好的區(qū)位與規(guī)劃，認(rèn)購前一天下午五點(diǎn)售樓處便已門庭若市，匯聚著不少購房者。

??“本期推出396套房源，9月3日一天就認(rèn)購了200多組客戶，至認(rèn)購結(jié)束預(yù)計(jì)將有500~600組客戶?！爆F(xiàn)場銷售經(jīng)理表示，首日的高認(rèn)購率，很多都是前期儲(chǔ)備客戶，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地市場沒想到這么快發(fā)酵。

??跟國貿(mào)虹橋璟上同日開啟認(rèn)購的還有閔行區(qū)虹橋板塊徐亭路的南山前灣拾縵，主推104平方米戶型，僅142套房源。該盤周邊學(xué)校、交通配套齊全，一路之隔便是曾經(jīng)認(rèn)購火熱的首創(chuàng)·禧瑞薈。但與國貿(mào)虹橋璟上售樓部現(xiàn)場火熱不同的是，9月3日下午2點(diǎn)，南山前灣拾縵售樓處只有零星看房者和1名銷售人員。

??項(xiàng)目銷售經(jīng)理告知，所有工作人員和認(rèn)購客戶都在離項(xiàng)目2公里之外的虹橋國家會(huì)展中心希爾頓歡朋酒店12樓——這里設(shè)置了等候區(qū)、初審區(qū)、填單區(qū)、復(fù)審區(qū)、明源錄入、財(cái)務(wù)區(qū)、打單區(qū)，購房客戶手拿認(rèn)購資料，一整套流程下來有如通過一道道的面試關(guān)卡。在現(xiàn)場的收單區(qū)可以看到，放著一套套已經(jīng)完成認(rèn)購流程的購房者資料。

??工作人員表示，第一天認(rèn)購客戶已達(dá)100多組。截至9月4日5點(diǎn)，有效認(rèn)購客戶超140組，兩天時(shí)間認(rèn)購率達(dá)104%。

??此外，上海多個(gè)樓盤出現(xiàn)了成交過億元的現(xiàn)象。根據(jù)保利發(fā)展和招商蛇口的公開宣傳資料，9月2日~3日，招商蛇口上海成交額突破1.8億元；保利發(fā)展在上海的兩個(gè)樓盤成交額均過億元，其中一個(gè)樓盤交易額1.6億元，另一個(gè)樓盤成交額達(dá)1.1億元。

??購房者積極性提升的同時(shí)，心理預(yù)期也發(fā)生了變化。

??“我們首付預(yù)算只有200萬元，之前‘認(rèn)房又認(rèn)貸’按二套首付需要70%，只能考慮總價(jià)300萬元左右的房子。新政后首付只需35%，可以選擇450萬~500萬元更好的房子了。”劉敏（化名）夫妻是安徽人，在老家有房貸記錄?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”政策的實(shí)施后，他們最直接的感受是首付款壓力瞬間小了很多，可以選擇比之前更好、面積更大的房子。

??根據(jù)國貿(mào)虹橋璟上項(xiàng)目現(xiàn)場銷售人員測算，劉敏夫妻如購買該項(xiàng)目一套89平方米總價(jià)450萬元的房子，目前首付款僅需160萬元，貸款290萬元，月供14000元；若按此前“認(rèn)房又認(rèn)貸”計(jì)算則需準(zhǔn)備首付款315萬元，遠(yuǎn)超其首付款200萬元預(yù)算。

??同時(shí)，位于上海遠(yuǎn)郊區(qū)的續(xù)銷樓盤中建·玖海云天銷售人員表示，原來只打算買小戶型的客戶不少改買大戶型了。浦東惠南板塊一在售樓盤銷售人員也表示，詢問高樓層，面積大一些房源的客戶在增加。

??對(duì)于“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地后的上海樓市反應(yīng)，鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示，主城區(qū)改善樓盤明顯回升，外環(huán)沿線的樓盤人氣也較好，遠(yuǎn)郊區(qū)金山等地要看樓盤品質(zhì)和配套綜合實(shí)力。

??張宏偉認(rèn)為，首套剛需客戶受制于經(jīng)濟(jì)和收入的不確定性，短期內(nèi)很難有太大改變；置換類的改善群體，需要賣一套才能買下一套，目前二手房掛牌量破新高，可以接手的首套剛需購房客不一定有能力出手，這類改善需求不會(huì)那么快入市?？梢灶A(yù)期的是，豪宅市場會(huì)火熱。

??新政發(fā)布當(dāng)日，上海市房地產(chǎn)交易中心還發(fā)布了今年第八批次集中供應(yīng)新建商品住房項(xiàng)目，共上市26個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約102萬平方米，合計(jì)8444套房源。

??值得關(guān)注的是，第八批次房源中備案均價(jià)超10萬元/平方米的項(xiàng)目增量明顯，有7個(gè)，占項(xiàng)目總數(shù)的27%，單價(jià)最高的桃花源墅四期銷售單價(jià)達(dá)156000元/平方米；6萬~9萬元/平方米的項(xiàng)目10個(gè)，占項(xiàng)目總數(shù)的38%；單價(jià)6萬元以下項(xiàng)目9個(gè)，占項(xiàng)目總數(shù)的34%。

??上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，會(huì)有一部分符合相應(yīng)條件的購房客，市場對(duì)改善的需求增加，不排除部分“紅盤”認(rèn)購參與度增高，造成市場緊張焦慮情緒。建議在認(rèn)購量增加的情況下，可適當(dāng)增加熱門樓盤的入圍比。

??二手房方面，有門店預(yù)約帶看量增長了50%。“二手房‘牛市’可能會(huì)慢一些，因?yàn)槎▋r(jià)權(quán)在房東手里。”張宏偉分析，上海新房9月~10月成交量預(yù)計(jì)會(huì)達(dá)到80萬~90萬平方米，二手房交易量預(yù)計(jì)會(huì)達(dá)到1.8萬~1.9萬套，會(huì)有明顯回升。在價(jià)格方面，核心區(qū)價(jià)格可能會(huì)微漲。