??北京鏈家主動下調中介費率至2%，并推行雙邊收傭。繼北京執(zhí)行“認房不認貸”不到一個月后，9月26日，北京二手房市場再傳利好消息。而此舉也或在中介行業(yè)掀起新一輪變革。

??據(jù)悉，為響應并貫徹落實住房和城鄉(xiāng)建設部、市場監(jiān)管總局《關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的意見》有關精神，合理降低二手房交易成本，北京鏈家結合當前市場供求關系，對現(xiàn)行二手房交易服務費的收取方式和標準進行調整，并于近日有序推進。

??具體來說，北京鏈家的收費模式將從單邊收傭轉變?yōu)殡p邊收傭，即從目前施行的由交易一方承擔經(jīng)紀服務費用，轉變?yōu)榻灰纂p方共同承擔經(jīng)紀服務費用。與此同時，北京鏈家的房產(chǎn)經(jīng)紀服務費的收費標準也從目前房屋成交總價的2.7%統(tǒng)一下調至2%，由買賣雙方各承擔1%。

??“顯著利好剛需、剛改群體。”合碩機構首席分析師郭毅看好此次調整行為，她認為在國家政策指導和北京市住建委的指引下，順應當前房地產(chǎn)市場供求關系變化，北京鏈家對二手房交易服務費收取方式、標準進行調整，是促進北京房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的一個積極因素。

??“北京鏈家在住建委的指導和指引下進行此次調整，我認為對北京中介行業(yè)來說是一種示范，相信其他中介企業(yè)和品牌也會根據(jù)自身情況，提升品質、調整收費模式和收費標準，高質量發(fā)展?！?/p>

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，向業(yè)主和買家收取經(jīng)紀費是國際慣例，也是房地產(chǎn)發(fā)展到新階段的必然結果。

??在李宇嘉看來，當前中國及北京房地產(chǎn)市場，整體業(yè)主賣房成交周期較長。在一筆二手房交易中，業(yè)主、買家各有自身訴求，既有買家想盡快實現(xiàn)買房的目的，更有賣家想盡快實現(xiàn)賣房、換房和資產(chǎn)騰挪的意愿。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構依照規(guī)范向買賣雙方提供各自都有訴求，也都有差異的交易服務，雙方共同承擔經(jīng)紀服務費用符合一般性市場經(jīng)濟規(guī)律，逐漸被賣家所接受。

??從國際上來看，大部分國家的交易是由雙方分攤費用，或者由賣方支付所有的中介費。隨著房地產(chǎn)市場供需變化，在全國多地已經(jīng)開始有部分業(yè)主愿意分擔中介費，以促成交易。而在成都、大連等城市，已實行雙邊收費十年以上；廣州、深圳、上海、重慶等城市近年來實施了雙邊收費?？梢?，這一模式已越來越被大家接受了。

??有購房者關心，業(yè)主原來賣房不付費，現(xiàn)在要交費，是否會將費用轉嫁房價？

??李宇嘉認為，理論上，業(yè)主會有動機將中介費轉嫁到房價上，過去也有這樣的情況。但能不能轉嫁或轉嫁多少，取決于微觀市場對房價的定價。二手房是高度分散、充分競爭的市場化交易，市場信息是非常透明的，利用信息差來考慮很難實現(xiàn)。當前，市場競爭態(tài)勢和過去完全不同，各地二手房掛牌量較高，賣舊買新、賣小買大、資產(chǎn)騰挪非常普遍，更多的是業(yè)主合理定價甚至下調掛牌價，以求盡快能賣得出去，賣方很難將中介費用向買方轉移。如果賣家將費用轉嫁到房價里，很可能影響房屋的成交效率。長期來看，在供需雙方價格博弈后，價格會回歸供需公認的價值水平上去。

??“賣方能不能轉嫁、能夠轉嫁多少，取決于二手房市場中的供求對比情況，以及由此決定的買賣雙方的議價能力?！鼻迦A大學恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟說，當前，北京二手房市場整體較為平穩(wěn)，處于溫和回暖過程中，整體判斷，賣方很難將中介費用轉嫁給買方。當然，也不排除在個別熱點區(qū)域或熱點項目中會出現(xiàn)這種現(xiàn)象。在市場中供需雙方的持續(xù)價格博弈后，包括中介費用在內的整體住房價格會回歸到供需雙方均可接受的合理價值水平上去。

??吳璟認為，從市場發(fā)展的整體趨勢看，我國房地產(chǎn)市場供求關系已經(jīng)發(fā)生深刻變化。當前多數(shù)城市例如北京的二手房市場中，整體業(yè)主賣房成交周期較長，類似于“搶購”的現(xiàn)象已經(jīng)很難出現(xiàn)。在一筆二手房交易中，業(yè)主、買家各有自身訴求，各自擁有平等的市場主體地位，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構依照規(guī)范向買賣雙方提供交易服務，相應地雙方共同承擔經(jīng)紀服務費用，也符合市場經(jīng)濟的規(guī)律。

??“雙邊收費本來就應該推行，這樣才會倒推經(jīng)紀公司提升業(yè)主端的服務品質?！币晃恢薪閺臉I(yè)人員說。

??對于是否也同樣會推行雙邊收傭，另一家中介工作人員表示后續(xù)會開會研究。

??郭毅認為，近一段時間以來，北京市已經(jīng)出臺了一系列利好剛需人群的政策。包括北京鏈家中介費調整在內，這一套組合拳降低了北京剛需、剛改人群的購房成本，對提升北京市場活躍度是有積極影響的。但中介費顯然不是購房決策的首要因素，因此對房地產(chǎn)市場的影響還是要綜合看待多方政策的力度和影響結果。