成立不足兩月!成通京置業(yè)28.75億元“摘得”北京朝陽十八里店地塊

市場梁學(xué)城 2023-09-28 10:09:30 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

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??9月27日下午,北京土地交易大廳迎來了一場激烈角逐,備受市場矚目的北京朝陽區(qū)十八里店朝陽港一期土地一級開發(fā)項目1303-678地塊,吸引了34家房企報名參與,并在線上直接觸頂?shù)貎r上限28.75億元,線下直接搖號確定歸屬。

??競拍現(xiàn)場,經(jīng)過緊張刺激的搖號后,成通京置業(yè)(上海)有限公司拔得頭籌,以28.75億元成功斬獲朝陽港678地塊,成交樓面價5.19萬元/平方米,溢價率15%。

??天眼查顯示,成通京置業(yè)(上海)有限公司成立于2023年8月17日,注冊資本1000萬元,股權(quán)穿透后,由南方首度置業(yè)(北京)有限公司持股100%。

??“拿地企業(yè)成立時間距離此次競拍不足兩月,且注冊資金較低?!睋?jù)相關(guān)業(yè)內(nèi)人士向記者表示,此類沒有任何開發(fā)經(jīng)驗的房企拿地幾乎沒有能力獨自開發(fā),拿地企業(yè)與某央企存在密切關(guān)系,不排除存在“馬甲”嫌疑。

??記者第一時間采訪了該央企相關(guān)負(fù)責(zé)人,截至發(fā)稿前沒有給予回復(fù)。

??掛牌信息顯示,地塊位于東四環(huán)外朝陽區(qū)十八里店,地鐵17號線十八里店站北側(cè),總占地面積約1.98萬平方米,建筑規(guī)模約5.54萬平方米,容積率2.8,控高60米,價格上限28.75億元(觸頂后提交高標(biāo)準(zhǔn),搖號),銷售指導(dǎo)價7.8萬元/平方米(浮動±8%)。

??據(jù)了解,地塊所在的十八里店定位朝陽港國際住區(qū),是一個先規(guī)劃后建設(shè)的板塊。在此之前,金隅率先進(jìn)入開發(fā),2021年和2022年分別聯(lián)合昆泰和北京住總以底價競得693地塊和685、694地塊,也就是新地塊西南側(cè)不遠(yuǎn)的在售新盤云筑一期、二期和三期(云未),成交樓面價分別為5.5萬元/平方米和4.5萬元/平方米,銷售指導(dǎo)價都是7.5萬元/平方米。截至目前,三期共計網(wǎng)簽556套,去化約44%。

??對比來看,不同于過去的底價成交,此次678地塊熱度極高,線上便觸及了頂價,同時成交樓面價(5.19萬元/平方米)上漲了6900元/平方米,銷售指導(dǎo)價上漲了3000元/平方米。

??中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱分析稱,由于周圍城市界面比較差,所以金隅以托底形式拿下上述地塊。隨著今年以來利好消息不斷,人大附朝陽學(xué)校南校區(qū)官宣落位朝陽港,板塊價值出現(xiàn)進(jìn)一步提升,地價也相應(yīng)出現(xiàn)漲幅。

??業(yè)內(nèi)人士表示,整體來看,地塊處于朝陽港邊緣位置,南側(cè)有高鐵和火車兩鐵交匯,而鐵路兩側(cè)的用地規(guī)則比較多且手續(xù)繁瑣,周邊區(qū)域的發(fā)展比較受限。同時,整塊地是異形地塊,且地塊面積比較小,容積率達(dá)到了2.8,很考驗開發(fā)商的開發(fā)實力。

成通京置業(yè)(上海)有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91310112MACT5GF1X8    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:1000(萬元)

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