土地周報 | 周成交量價、熱度均走低,三四線供應放量(09.11-09.17)

土地交易分析克而瑞研究中心 2023-09-19 09:37:49 來源:克而瑞地產研究

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2023-09-19
  • 報告類型:土地交易分析
  • 發(fā)布機構:克而瑞

??2023年第38周

??9月11日-9月17日,本周重點城市土地成交量價、熱度齊跌:成交總建面254萬平方米,環(huán)比下跌8%,成交總價148億元,環(huán)比下降41%;受成交結構影響,成交樓板價也回落至5834元/平方米,環(huán)比下降36%;且由于本周商辦地塊成交較多,溢價率低至1.6%;但供應方面,在二線、三四線城市放量影響下,本周供應建面739萬平方米,環(huán)比回升6%。

??供應:二線、三四線積極推地,周度供應建面回升6%。本周重點城市共掛牌125宗經營性用地,總建面739萬平方米,環(huán)比回升6%。供應上漲主要依賴于二線、三四線城市積極推地,供應建面分別為399萬平方米和339萬平方米。一線城市本周僅有上海掛牌一宗商辦用地,總建面僅1.1萬平方米;二線城市濟南、蘇州分別掛牌24宗、12宗地塊,總建面分別為131萬平方米和88平方米,成為本周供應主力;三四線城市中徐州、溫州本周掛牌超過10宗地,此外金華、湖州、義烏、南通等城市供應地塊也相對較多。

??成交:成交規(guī)模持續(xù)低迷,三四線建面占比六成。本周重點城市成交41宗地,成交總建面254萬平方,環(huán)比減少8%,成交規(guī)模持續(xù)低迷,尤其一線城市成交建面僅8萬平方米,各能級城市的成交建面占比分別為3%、39%和58%,平均樓板價降至5834元/平方米。一線城市僅廣州成交一宗純宅地;二線城市成交也較為分散,且以商辦地塊為主,含宅地塊成交分布于長沙、武漢、西安、大連等城市,但都僅有1-2幅;三四線城市本周成交也超過半數為商辦用地,徐州、南通成交幅數相對較多。

??熱度:底價成交為主,整體溢價率跌至1.6%。本周成交規(guī)模大幅收縮,且多為商辦用地,又缺乏熱點地塊的帶動,整體以底價成交為主,平均溢價率低至1.6%,環(huán)比減少7.4個百分點,市場熱度持續(xù)低位運行,個別溢價成交地塊分布于西安、南寧和大連。流拍率方面,本周流拍率14.6%,值得一提的是,廣州出現1宗流拍和1宗撤牌地塊,此外湖州、溫州等地也有流拍。

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2023-09-19 更多

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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