市場(chǎng)吳若凡 2023-10-07 15:02:33 來源:中房報(bào)
??自上海全面執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后,上海樓市的二手房掛牌量、帶看量和成交量均出現(xiàn)了提升。
??數(shù)據(jù)顯示,9月18日~24日上海二手房共網(wǎng)簽成交4623套,日均成交660套,環(huán)比上周增加413套,環(huán)比增加11.5%,其中9月23日網(wǎng)簽數(shù)達(dá)到864套,創(chuàng)近幾月的單日新高。
??截至目前,上海9月二手房成交量已突破1.7萬套,已經(jīng)越過了1.5萬套的榮枯線,而突破1.8萬套將是大概率事件。
??二手房成交量增加的同時(shí),成交周期也大幅縮短。上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦表示,目前二手房的平均成交周期已經(jīng)從原先的6個(gè)月縮短至2個(gè)月。不過,總體而言,成交價(jià)格比較平穩(wěn),買賣雙方博弈仍在,有的客戶在“興奮勁”過了之后,選擇繼續(xù)持幣觀望。
??二手房市場(chǎng)率先激活
??9月1日,上海官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,二手房市場(chǎng)掛牌量出現(xiàn)了猛增,有的中介門店在政策出臺(tái)后一小時(shí)新增400余套房源掛牌,并持續(xù)增加中。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,截至目前,上海二手房掛牌量累計(jì)超過18萬套。
??隨著掛牌量的增加,中介門店的來訪量和成交量也有明顯增長(zhǎng)。
??中原地產(chǎn)新華路店董張宏超表示,這段時(shí)間,來門店咨詢看房的客戶明顯多了。目前,張宏超所在門店每周的帶看量在15組左右,意向客戶和帶看量還在持續(xù)增加。張宏超預(yù)計(jì),在接下來的國(guó)慶長(zhǎng)假,還會(huì)有一波成交的小高潮。
??“前兩個(gè)月客戶普遍比較猶豫,房東對(duì)于市場(chǎng)的期望也很高,現(xiàn)在政策落地后,大家信心都回來了。”中原地產(chǎn)浦東森蘭門店店董宋滬雄則表示,從8月底開始到9月中旬,他所在的門店就成交了近10套房源。
??從成交價(jià)格看,中低價(jià)格的房源依舊是主力。中原地產(chǎn)梅園店董金曉云介紹,目前他所在的片區(qū)300萬~600萬元的房源基本已經(jīng)沒有了?!艾F(xiàn)在市場(chǎng)上已經(jīng)找不到便宜的房子了?!?/p>
??買賣雙方博弈仍在
??掛牌量激增的同時(shí),一些房東已經(jīng)不再主動(dòng)下調(diào)掛牌價(jià)格,有的甚至開始試著提高掛牌價(jià)。
??“現(xiàn)在房東和買家之間的博弈還很激烈,雙方都在討價(jià)還價(jià),房東不肯讓,態(tài)度很堅(jiān)決,買家還價(jià)特別狠?!睆埡瓿f。
??以長(zhǎng)寧區(qū)新華陸的丁香大樓為例,今年9月,該小區(qū)一套房源的成交價(jià)在1200萬元左右,相比7月份同戶型的1100萬元已經(jīng)有了明顯的上漲?!暗I家還想之前的價(jià)格,現(xiàn)在已經(jīng)不太可能?!睆埡瓿f。
??受政策利好的影響,房東的信心逐漸修復(fù),已經(jīng)不再愿意無底線的降價(jià)。除非是一些急著賣房置換的房東。
??買賣雙方的博弈一直存在。“在政策剛出時(shí),有的房東就立馬上調(diào)高了價(jià)格,不過也有想趁著現(xiàn)在趕緊出手的?!?/p>
??一些急著出手的房東基本以置換客為主,往往這類房東只要價(jià)格符合心理預(yù)期就會(huì)直接簽約。有的客戶在“興奮勁”過了之后,則選擇繼續(xù)持幣觀望。目前看來,對(duì)于賣家而言是個(gè)撿漏的好時(shí)機(jī)。
??張宏超告訴記者,現(xiàn)在不同于7、8月幾乎是“一邊倒”的買方市場(chǎng),那個(gè)時(shí)候,房東要想成交,從掛牌價(jià)到最終成交要被狠狠“砍”一刀才行。
??從眾多房產(chǎn)中介的反饋得知,目前,小區(qū)平均議價(jià)率保持在5%左右,成交價(jià)格總體平穩(wěn)。宋滬雄稱,目前來看,房東也不太強(qiáng)勢(shì),但還是有一定的還價(jià)余地,現(xiàn)在如果真的想成交,真實(shí)成交價(jià)會(huì)低于掛牌價(jià)5%左右。以一套掛牌價(jià)800萬元的房源為例,最終成交價(jià)在770萬元。
??鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示,“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)后,上海中心城區(qū)樓市在成交量回升的基礎(chǔ)上,二手房議價(jià)空間可能會(huì)減少,甚至價(jià)格逐步開始堅(jiān)挺了,但是,還不至于漲價(jià)。目前,上海二手房已經(jīng)出現(xiàn)了筑底企穩(wěn)現(xiàn)象。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
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- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論