市場趙春林 2023-10-16 10:03:00 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??國慶節(jié)前,長沙樓市營銷持續(xù)發(fā)力獲豐收;假期一過,樓盤營銷活動(dòng)削弱,長沙樓市去化壓力持續(xù)上行。
??湖南中原地產(chǎn)研究院發(fā)布的長沙房地產(chǎn)月報(bào)顯示,疊加新政及假期兩大因素,9月長沙樓市供應(yīng)大放量,需求小幅回升,價(jià)格微漲,但去化壓力持續(xù)上行。
??9月,長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)115.76萬平方米,環(huán)比增長83%,同比增長10%;成交57.43萬平方米,環(huán)比增長60%,同比增長13%。截至9月底,長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅累計(jì)供應(yīng)538萬平方米,同比持平;成交519萬平方米,同比增長4%;成交均價(jià)14424元/平方米,同比上漲4%。
??由于市場明顯供過于求,到9月底,長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅庫存量升至584萬平方米,因近六月去化速度放慢,去化周期已從年中的7.8個(gè)月升至11.3個(gè)月。
??從區(qū)域供求情況看,天心區(qū)實(shí)現(xiàn)供銷同比齊漲,湘江新區(qū)成交持續(xù)領(lǐng)跑全市,量價(jià)齊漲,湘江新區(qū)、雨花區(qū)依舊穩(wěn)居成交主力區(qū)域。
??從成交單價(jià)看,長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅主力價(jià)格穩(wěn)定在12000元~15000元/平方米區(qū)間,大市府、濱江新城、開福中心、天心濱江、桃花嶺、體育新城六大板塊單價(jià)超20000元/平方米。
??剛改仍為市場中流砥柱,高端改善需求穩(wěn)定。長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅成交主力面積維持在130平方米~144平方米區(qū)間,總價(jià)段集中在120萬~180萬元區(qū)間。
??從區(qū)域庫存看,9月長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅存量均環(huán)比增長。湘江新區(qū)存量最大但市場活躍度高、流速快,去化周期最短,僅9個(gè)月;天心區(qū)存量增幅最大,環(huán)比增長26%;開福區(qū)去化周期最長,達(dá)17個(gè)月。
??從板塊庫存看,各板塊去化壓力分化。湘江新區(qū)整體去化壓力較小,園林生態(tài)園、雨花中心、青竹湖三大板塊流速緩慢,去化周期大于48個(gè)月。
??細(xì)分物業(yè)中,長沙市內(nèi)五區(qū)別墅供銷低位運(yùn)行,需求有限。9月份別墅僅成交0.24萬平方米,環(huán)比減少超三成;別墅庫存微升至28萬平方米,受近六月流速放緩影響,9月底別墅去化周期持續(xù)攀升至56個(gè)月,去化壓力進(jìn)一步加大。
??洋房、大戶型住宅改善型產(chǎn)品熱度相對良好,月度環(huán)比及年度同比數(shù)據(jù)齊漲。
??商辦類三大物業(yè)成交均表現(xiàn)低迷,去化持續(xù)承壓。截至9月底,長沙市內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓庫存量近392萬平方米,去化周期升至75個(gè)月。
??在去化周期拉長的同時(shí),長沙新房的開盤去化率也在提升。
??9月,長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅推貨節(jié)奏密集,推售量達(dá)到三季度以來小峰值。開盤項(xiàng)目15個(gè),相比8月增加6個(gè),其中6個(gè)項(xiàng)目為首開入市,整體相對集中在中下旬扎堆入市,以備戰(zhàn)中秋國慶雙節(jié)。
??受中建桃李九章一月三開等紅盤入市拉動(dòng),9月長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅開盤去化率上升至70%,為近一年最高值,與去年9月持平。開盤去化率60%以上項(xiàng)目高達(dá)10個(gè),其中中建桃李九章項(xiàng)目配套中小學(xué)加上高性價(jià)比,首開售罄。
??據(jù)湖南中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì),10月長沙房企推貨將保持一定熱度,但環(huán)比有所回落。長沙市六區(qū)一縣將有37項(xiàng)目推新,預(yù)計(jì)推出套數(shù)5498套、92.4萬平方米,以普宅為主,套數(shù)占比70%。其次為大戶型產(chǎn)品,預(yù)推套數(shù)占比20%。待入市項(xiàng)目中,有11個(gè)項(xiàng)目為新盤首開,以毛坯產(chǎn)品居多,套數(shù)占比70%。
??該研究院認(rèn)為,雖然國慶假期長沙樓市總體成交量環(huán)比上月略有漲幅,但預(yù)計(jì)10月份成交量同比去年大概率還是會下滑。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
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- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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