大宗交易活躍度提升

市場編輯部 CRIC資管 2024-12-19 09:54:44 來源:丁祖昱評樓市

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??11月國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步回升,主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)出現(xiàn)積極變化,扣除食品和能源價格的核心CPI同比上漲0.3%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點,連續(xù)兩個月改善,國內(nèi)需求逐步恢復(fù)。

??房地產(chǎn)方面,穩(wěn)市場的政策組合拳成效顯現(xiàn),受市場止跌回穩(wěn)帶動,大宗物業(yè)交易活躍度也有所提升。

??克而瑞資管數(shù)據(jù)顯示,11月內(nèi)地32城大宗物業(yè)成交金額同環(huán)比均實現(xiàn)翻倍式增長,上海的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)表現(xiàn)依舊穩(wěn)定,內(nèi)外資持續(xù)“抄底”上海。

??與此同時,大宗物業(yè)掛牌積極性也居高不下,32城大宗物業(yè)掛牌總價和掛牌項目數(shù)環(huán)比均有所增加,其中,南京、成都、廣州大宗資產(chǎn)掛牌量增長顯著。

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??11月重點32城大宗物業(yè)交易趨于活躍。無論是成交總金額,還是平均單筆成交額均呈現(xiàn)上漲趨勢。

??具體來看,克而瑞資管數(shù)據(jù)顯示,11月32城大宗物業(yè)共20筆成交,總金額約136.1億元,同比上升100%,環(huán)比上升近2倍;平均單筆成交額約6.8億元,同比上升38.8%,處近一年相對高位。

??從累計數(shù)據(jù)來看,前11月大宗交易總金額為843億元,同比下降16.7%。整體仍略顯疲軟。

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??與前幾年成交情況相比,本月成交規(guī)模及單筆成交額雖不及2021年及2022年同期,但較2023年同期有明顯上升,同時與2020年成交規(guī)模相對持平。大宗交易市場迎來投資修復(fù)。

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??除了交易活躍以外,重點城市大宗資產(chǎn)掛牌量顯著增長。

??克而瑞資管數(shù)據(jù)顯示,截至2024年11月底,中國內(nèi)地32城大宗物業(yè)掛牌總價約為2.80萬億元,環(huán)比增加5.64%,大宗物業(yè)掛牌項目數(shù)環(huán)比增加6.16%較上月略有放緩,項目均價環(huán)比微降,下降0.43%。單筆掛牌金額超3000萬元的大宗獨棟資產(chǎn)項目中,南京、成都、廣州11月大宗資產(chǎn)掛牌量增長顯著,環(huán)比增速均超8%,北京、上海掛牌量環(huán)比上漲逾6%。

??隨著后續(xù)市場回穩(wěn),消費持續(xù)回升,重點城市大宗物業(yè)交易還將持續(xù)回暖。

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??重點城市大宗物業(yè)交易活躍,其中一線城市持續(xù)回暖。

??一線城市中,上海、北京和深圳在11月均有大宗交易成交,其中上海成交規(guī)模達(dá)到了95.4億元,占32城成交總金額的69%。另外,北京成交規(guī)模達(dá)到了12.3億元,占總成交規(guī)模的9%。上海和北京兩個城市成交總量占比接近八成。

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??上海仍是流動性最好的城市,下半年以來內(nèi)資和外資紛紛出手“抄底”,且高性價比物業(yè)持續(xù)成交。

??比如11月21日,卓越商企收購萬科上海五角場寫字樓50%股權(quán),交易金額為3.38億元,交易關(guān)聯(lián)資產(chǎn)包括3棟建筑。11月17日,外資新加坡城市發(fā)展旗下基金收購松江租賃住房項目,交易作價未披露。

??同時,一些流動性承壓的房企也加快處置資產(chǎn)變現(xiàn),險資進(jìn)場“抄底”。比如11月5日,瑞安房地產(chǎn)發(fā)布公告,通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓楊浦中央、創(chuàng)智天地股權(quán),中國人壽81.26億接盤。

??近期,上海大宗交易仍以高性價比項目為主,且辦公相關(guān)大宗資產(chǎn)交易主要以實體企業(yè)抄底自用寫字樓項目為主。

??今年10月上海長寧區(qū)延安西路500號的嘉寧國際大廈以約2.6萬元/平方米的價格出售給一家浙江民營企業(yè),成交總價約8.26億元,該項目于2015年買入,成本單價約5.2萬元/平方米(加改造裝修),賣出價僅為買入時價格的一半。

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??此外,寧波、福州、佛山、杭州等城市基于法拍資產(chǎn)成交,大宗市場相對活躍。其中寧波大宗成交金額占比達(dá)到了7%,僅次于北京。

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??從買家來看,2024年11月,內(nèi)資機(jī)構(gòu)投資者成為當(dāng)期收購方主力,月內(nèi)成交額為81.26億元,主要是中國人壽成交的兩個上海綜合體項目。

??實際上今年以來,內(nèi)資買家依舊占據(jù)大宗市場主導(dǎo)地位??硕鹳Y管監(jiān)測三季度,內(nèi)資買家成交規(guī)模占比達(dá)到了72.2%。地緣政治及全球局勢的不明朗的背景下,使得外資投資者愈發(fā)謹(jǐn)慎。

??從業(yè)態(tài)來看,2024年11月32城統(tǒng)計口徑內(nèi)大宗交易物業(yè)類型以綜合體為主力業(yè)態(tài),總成交額為86億元,同比增幅較大,占總成交額的63.2%。其次為商業(yè)資產(chǎn),成交額為22億元,占比16.2%,同比下降15.3%。辦公/研發(fā)資產(chǎn)成交規(guī)模達(dá)15億元,較去年同期增長較多,但遠(yuǎn)不及2022及2021年。

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??整體來看,隨著國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步回升,房地產(chǎn)市場信心修復(fù),樓市逐步止跌回穩(wěn),大宗物業(yè)交易也變得活躍起來,成交量和掛牌量均有所明顯增長,但整體投資情緒依然保守,內(nèi)資買家占據(jù)主導(dǎo)地位,預(yù)計隨著房地產(chǎn)市場利好不斷,將會有更多投資機(jī)構(gòu)重返市場,推動核心城市大宗交易回暖。

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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