??“太高興了！抽中了5萬元大獎(jiǎng)，三分之一裝修費(fèi)出來了?！?月13日，在四川省綿陽市房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，抽中大獎(jiǎng)的王先生（化名）興高采烈地對(duì)中國房地產(chǎn)報(bào)記者說道。

??此次綿陽房交會(huì)邀請(qǐng)了10家房企、21個(gè)優(yōu)質(zhì)樓盤、20余家裝飾裝修和家具家電企業(yè)、6家金融機(jī)構(gòu)集中進(jìn)駐，打造了集購房、裝修和家具家電購置、金融服務(wù)于一體“一站式”房產(chǎn)超市。參展房企提供了多種優(yōu)惠活動(dòng)和抽獎(jiǎng)福利，進(jìn)一步激發(fā)了購房者的購買熱情。

??綿陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)科室工作人員告訴記者，綿陽市民對(duì)本次房交會(huì)反響十分熱烈，開幕式當(dāng)天，現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，咨詢者絡(luò)繹不絕，開展僅僅3天，累計(jì)接待咨詢超過1000余組，意向登記200余組，成交金額約5000萬元。

??對(duì)于2025年，綿陽市住建委表示，將繼續(xù)采取措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，包括提升房產(chǎn)信息獲取的便捷性、組織城市推介和房產(chǎn)展銷活動(dòng)、引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改善供給結(jié)構(gòu)以及加快構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新模式等。

??房交會(huì)購房抽獎(jiǎng)

??“好房子”逆市飄紅

??為鞏固綿陽房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)，綿陽市住建委利用春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)旺季舉辦房交會(huì)，開展新春房地產(chǎn)促消費(fèi)活動(dòng)。據(jù)了解，房交會(huì)除了“一站式”服務(wù)外，還在線上線下同步展開，實(shí)現(xiàn)“所想即所購、所看即所得”。

??參展房企還提供了百套優(yōu)質(zhì)房源，實(shí)行“一口價(jià)”優(yōu)惠特賣，成交者可領(lǐng)取涪江文旅一卡通、2025年綿陽新春燈會(huì)門票等福利。同時(shí)，在現(xiàn)場(chǎng)預(yù)訂房產(chǎn)或購置裝飾裝修、家具家電的群眾，均可以參與抽獎(jiǎng)活動(dòng)，獎(jiǎng)品包括75寸液晶電視、空調(diào)、智能洗衣機(jī)及其他品牌家電等?，F(xiàn)場(chǎng)還組織了定制夜場(chǎng)秀、“燈火里的綿陽”創(chuàng)作大賽、“幸福綿陽”相親大會(huì)等諸多特色活動(dòng)?！艾F(xiàn)場(chǎng)相親牽手成功、有購房意向者，備案之后就可參與抽獎(jiǎng)，最高10萬元，最低2萬元?！毕嚓P(guān)工作人員告訴記者。

??在綿陽市綿投置地有限公司（以下簡稱“綿投置地”）展位，該公司項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人彭啟豐告訴記者，綿投置地是綿投集團(tuán)旗下全資子公司，專注高品質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)和城市更新迭代，在“綿州灣”上先后落子璟上江瀾、和光璟樾、觀瀾云啟等項(xiàng)目。2024年12月，綿投置地再拓版圖，落子綿陽高新區(qū)，一舉拿下產(chǎn)城融合K地塊、會(huì)展綜合體B地塊和C地塊三宗熱門土地，致力于為市場(chǎng)呈現(xiàn)更優(yōu)質(zhì)、更精工、更宜居的高品質(zhì)項(xiàng)目。

??對(duì)于春節(jié)檔返鄉(xiāng)置業(yè)，綿投置地表示，公司推出6重優(yōu)惠大禮，返鄉(xiāng)客戶和鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城客戶置業(yè)明顯增多，整個(gè)案場(chǎng)來訪客戶量和成交客戶量有較大提升，成交量較11月增長20%以上，房交會(huì)期間，項(xiàng)目展場(chǎng)總來訪400組，成交超50套，成為綿陽新春房交會(huì)銷冠。

??在富臨房產(chǎn)展位，四川綿陽富臨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“富臨房產(chǎn)”）副總經(jīng)理陳理告訴記者，富臨集團(tuán)是綿陽龍頭民營企業(yè)，在房地產(chǎn)板塊累計(jì)開發(fā)樓盤近40個(gè)，面積超500萬平方米，系綿陽十大品牌開發(fā)商、四川房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力20強(qiáng)。

??綿州水郡是富臨集團(tuán)傾力打造的千畝大盤，目前1~7期中，業(yè)主接近6000戶，除5期B2以外，均已交房；玖璽洲作為綿州水郡的收官之作，是富臨響應(yīng)國家建設(shè)“好房子”號(hào)召，踏上高品質(zhì)改善住房新征程的起點(diǎn)，已在2024年11月開售，在開盤當(dāng)天就銷售產(chǎn)品24套，占據(jù)當(dāng)時(shí)全綿陽2024年的平層豪宅總計(jì)備案半壁江山；江山天宸項(xiàng)目占地116畝，2024年住宅備案套數(shù)、金額排名綿陽第三，備案面積第二。

??富臨集團(tuán)各個(gè)項(xiàng)目同樣推出置業(yè)禮包，吸引客群，房交會(huì)前4天，綿州水郡來訪新客62組，認(rèn)購3套，江山天宸來訪新客46組，認(rèn)購5套，4天的數(shù)據(jù)超過了以往一周的數(shù)據(jù)，增量較好。邦泰推出新春置業(yè)額外1%優(yōu)惠活動(dòng)及28套特價(jià)房，房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)吸引眾多看房客戶咨詢洽談，日均看房量均在10組以上。

??在邦泰集團(tuán)展位，其營銷經(jīng)理王雙雙告訴記者，邦泰集團(tuán)業(yè)務(wù)遍布11個(gè)省，在36座城市開發(fā)和運(yùn)營了140余個(gè)高品質(zhì)住宅和商業(yè)項(xiàng)目，年產(chǎn)值逾200億元，開發(fā)面積超3200萬平方米。

??2024年，邦泰集團(tuán)首進(jìn)綿陽，旗開得勝，兩個(gè)在售項(xiàng)目邦泰臻境及邦泰悅九章銷售總額超13億元（全業(yè)態(tài)），其中，邦泰臻境5~12月銷售913套，月均去化超百套；邦泰悅九章11~12月銷售154套。

??三家房企均表示，2024年新政出臺(tái)后，綿陽房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度增加，房價(jià)止跌跡象明顯。1~12月，綿投置地全年成交破900套，成交金額超7億元。富臨集團(tuán)2024年總計(jì)成交1121套（含商業(yè)123套），銷售面積13.53萬平方米（含商業(yè)7094平方米），銷售金額11.64億元。

??在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，銀行和公積金中心也有展位。公積金中心工作人員表示，在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)點(diǎn)，一是宣傳公積金政策，讓更多的購房者了解政策，做到為己所需，同時(shí)也是方便購房者辦理業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)一站式服務(wù)。工商銀行綿陽分行相關(guān)人員表示，針對(duì)房交會(huì)和新春返鄉(xiāng)置業(yè)，工商銀行綿陽分行豐富了貸款品種，有住房貸款、消費(fèi)貸款、抵押貸款、信用貸款等全套產(chǎn)品，能夠滿足不同客戶，不同條件的客戶的不同的需求。

??月均銷售環(huán)比增加16.7%

??市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有望進(jìn)一步鞏固

??2024年8月以來，綿陽市陸續(xù)出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》及《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展若干措施》（以下簡稱“若干措施”）。其中若干措施主要內(nèi)容包括“實(shí)施惠民購房補(bǔ)助，對(duì)措施印發(fā)之日起至2025年6月30日在綿陽城區(qū)購買商品住房、商業(yè)用房、車位的，可分別享受400元/平方米、總房款2%、3000元/個(gè)的購房消費(fèi)券，其中住房消費(fèi)券每套最高6萬元，車位消費(fèi)券每戶最高6000元；支持人才安居需求，符合條件的引進(jìn)人才在政策期購新房的，除可一次性全額領(lǐng)取人才安居補(bǔ)助外，還可享受成交價(jià)1%的購房消費(fèi)券……”

??若干措施出臺(tái)后，群眾購房需求得到釋放，城區(qū)各樓盤項(xiàng)目反饋到場(chǎng)咨詢了解的群眾明顯增加。據(jù)綿陽市住建委監(jiān)測(cè)，新政出臺(tái)后3個(gè)月，城區(qū)商品房累計(jì)銷售1.1萬套，月均銷售環(huán)比增加16.7%，房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)跡象明顯。土拍市場(chǎng)也出現(xiàn)階段性回溫，2024年底城區(qū)多輪土拍走熱，涪城區(qū)金西湖地塊、經(jīng)開區(qū)塘汛地塊、安州河?xùn)|新區(qū)地塊溢價(jià)率均超過22%，高新區(qū)石橋鋪地塊溢價(jià)率高達(dá)67%。

??綿陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)人員表示，2024年，隨著一系列政策的出臺(tái)，綿陽房地產(chǎn)市場(chǎng)開始筑底回穩(wěn)。綿陽市房協(xié)積極參與組織各種活動(dòng)，搭建房企與消費(fèi)者之間的橋梁，推動(dòng)市場(chǎng)信息透明化和交易便利化，推動(dòng)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，增強(qiáng)產(chǎn)品競爭力，為提高房地產(chǎn)行業(yè)整體競爭力和可持續(xù)發(fā)展能力貢獻(xiàn)協(xié)會(huì)力量。

??對(duì)于2025年，綿陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)人員認(rèn)為，綿陽2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，將持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。

??彭啟豐則認(rèn)為，從政策層面，政策調(diào)控將更加精準(zhǔn)和細(xì)化，政府將注重分類調(diào)控，根據(jù)不同城市、區(qū)域、項(xiàng)目實(shí)際情況制定差異化政策措施，加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持力度；從市場(chǎng)交易層面，整體有望止跌回暖，但城市間需求存在分化，改善型房源逐步成為市場(chǎng)主力，客戶對(duì)于美好居住空間的向往依舊強(qiáng)烈；房價(jià)層面，城市間房價(jià)分化加劇，整體房價(jià)有望2025年企穩(wěn)，核心區(qū)域的房價(jià)將會(huì)相對(duì)堅(jiān)挺，整體趨勢(shì)依舊是長期向好。

??綿陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2025年，伴隨宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步向好，綿陽房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展形勢(shì)有望進(jìn)一步得到鞏固。綿陽市全年將重點(diǎn)做好四個(gè)方面工作：一是讓房產(chǎn)信息獲取更加便捷，計(jì)劃依托綿陽市智慧房產(chǎn)服務(wù)系統(tǒng)，搭建全市商品房開發(fā)項(xiàng)目一網(wǎng)瀏覽、查詢、預(yù)定和房地產(chǎn)上下游惠民政策一鍵獲取的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，打通信息壁壘，為開發(fā)企業(yè)宣傳銷售、群眾安心購房提供更多便利優(yōu)質(zhì)服務(wù)。二是讓更多外地客群有機(jī)會(huì)近距離了解綿陽及綿陽的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，綿陽市將繼續(xù)組織赴甘肅、重慶、陜西等地開展城市推介和房產(chǎn)展銷，同步開展“引客入綿”置業(yè)活動(dòng)，聯(lián)動(dòng)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介長期組織集中意向客戶分批到綿陽旅游看房，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。三是引導(dǎo)主動(dòng)適應(yīng)市場(chǎng)多樣化住房需求，結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)“小而精”“大而美”的偏好特點(diǎn)，著力改善供給結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的“好房子”，強(qiáng)化教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套建設(shè)，不斷滿足人民群眾日益增長的高品質(zhì)住房需求。四是加快構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新模式，完善“市場(chǎng)+保障”住房供應(yīng)體系，加快建立人房地錢要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，防止市場(chǎng)大起大落。