原創(chuàng)蘇曉 2021-01-28 12:36:52 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊(蘇曉/文)“鐵打的營盤,流水的高管?!边@是近年來形容房企職業(yè)經(jīng)理人的職場現(xiàn)狀時,常用的一句話。
??2021開年,各房企在開展新一年戰(zhàn)略規(guī)劃的同時,企業(yè)內(nèi)部高管人員也開始了頻繁變動,高管“離職潮”的戲碼如期上演。
??開年房企高管“離職潮”涌現(xiàn)
??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì),開年22天內(nèi)已有29位地產(chǎn)高管相繼辭任,其中多為董事、總裁級別的核心人員,共涉及龍光集團(tuán)、榮盛發(fā)展、泛??毓?、新城控股、嘉凱城、上坤集團(tuán)等23家企業(yè)。
??上述發(fā)生人事變動的房企中,除泛??毓神T鶴年稱因工作變動原因,為符合監(jiān)管規(guī)則要求,需辭去相關(guān)職務(wù),以及榮盛發(fā)展獨(dú)立董事齊凌峰為任滿六年離職外,多數(shù)企業(yè)的高管均為主動辭任。他們離開方式也相對徹底,如吳劍因決定投入更多時間處理個人事務(wù),辭去在龍光的所有職務(wù);石磊的辭職生效后,將不再擔(dān)任三湘印象及子公司的任何職務(wù);錢永華辭去了在嘉凱城的所有職務(wù);朱強(qiáng)和蔣楚明也同樣辭去集團(tuán)全部職務(wù)……
??值得注意的是,旭輝集團(tuán)武漢區(qū)總經(jīng)理周青離職后將加入上坤地產(chǎn)擔(dān)任執(zhí)行總裁;而長城實(shí)業(yè)與天潤置地雙方總裁則完美實(shí)現(xiàn)“跳槽互換”:原長城實(shí)業(yè)總裁向炯,從長城實(shí)業(yè)跳槽到了天潤置地任職總裁;同時,原天潤置地總裁堯建剛,則從天潤置地跳槽到了長城實(shí)業(yè)任職總裁。
??事實(shí)上,房企高管人事變動頻繁,是近年來房地產(chǎn)行業(yè)的常態(tài)。Wind數(shù)據(jù)顯示,2018年僅A股上市房企離職的高管就多達(dá)101位。另據(jù)媒體統(tǒng)計(jì),2019年有超過90家房企的高管職務(wù)發(fā)生變動,職務(wù)變動數(shù)量多達(dá)213起;2020年發(fā)生職務(wù)變動的房企高管則高達(dá)662名。
??尤其在對于規(guī)模極度渴求的中小房企之中,高管更是此起彼伏地更迭。在2020年的最后7天里,就有6家知名房企總裁接連離職,包括剛剛上市19天的領(lǐng)地集團(tuán)總裁許曉軍,彰泰集團(tuán)董事長兼總裁張巧龍,禹洲集團(tuán)執(zhí)行總裁許珂,還有實(shí)地集團(tuán)總裁劉森峰以及三巽集團(tuán)總裁王本龍等人。
??地產(chǎn)界人事頻繁動蕩背后:業(yè)績壓力劇增
??高管離職,除一部分是退休、任期結(jié)束外,大多數(shù)都會稱是“個人原因”,但真實(shí)情況并非幾個字就能簡單概括。
??近年來行業(yè)集體“降速”,中小房企規(guī)模躍升已越來越難,房企高管的業(yè)績壓力也隨之劇增,這可能是房企高管密集離職的重要原因之一。
??克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2020年全年房企業(yè)績完成情況不理想,目標(biāo)完成度超110%的房企數(shù)量不及2019年,僅占提出全年業(yè)績目標(biāo)房企的27%,為近5年最低。而疫情的不確定性仍讓行業(yè)在新的一年里籠罩著許多陰霾。
??事實(shí)上,諸多職業(yè)經(jīng)理人被中小房企挖去時,都背負(fù)了明確的業(yè)績增長指標(biāo)。但當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)紅利不再時,他們在 “唯規(guī)模論”時代的成功經(jīng)驗(yàn)已不可簡單復(fù)制,高光時刻也難以復(fù)現(xiàn),“分手”也就不可避免。
??一位地產(chǎn)行業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人也直言,地產(chǎn)行業(yè)愈發(fā)頻繁的高層變動,本質(zhì)上是對行業(yè)整體進(jìn)入“無增長時代”的反應(yīng),企業(yè)增長、高管指標(biāo)考核等,都在新的時代背景下承擔(dān)著新的要求和壓力。
??此外,政策因素、企業(yè)管理理念等也是造成高管離職的重要原因。
??比如,在“三道紅線”影響下,不少負(fù)責(zé)融資、財(cái)務(wù)的房企高管迫于壓力而出走。
??又如,隨著大中型房企對管培生計(jì)劃的深入,一大批年輕的85后高管逐步上陣,開始了房企高管人才迭代的過程。他們不僅取代了空降的職業(yè)經(jīng)理人高管,也取代了企業(yè)內(nèi)部一些無法進(jìn)行自我迭代和升級的高管“老人”。
??分析人士指出,考慮到今年市場走勢面臨諸多不確定因素,在業(yè)績目標(biāo)壓力未減的情況下,預(yù)計(jì)房企人事頻繁調(diào)整的現(xiàn)象仍將持續(xù)。
??58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波為此建議,在行業(yè)變局下,職業(yè)經(jīng)理人最重要的是讓自己成為復(fù)合型人才,尤其是營銷類高管要具備相應(yīng)的線上化銷售能力,擺脫對于渠道的依賴性。另外,還要具備良好的產(chǎn)品思維力,能精準(zhǔn)通過大數(shù)據(jù)把握不同城市和區(qū)域購房人群的趨勢變化,未來具備產(chǎn)品思維力會變得更為重要。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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