??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）回顧2月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等六方面帶您一同回顧當月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??重磅方案公布，戶籍、土地改革再提速！

??2021年中央一號文件來了，這些內(nèi)容與房地產(chǎn)相關

??全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測報告（2021年2月）

??中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)的《建設高標準市場體系行動方案》從市場體系基礎制度、推進要素資源高效配置、改善提升市場環(huán)境和質(zhì)量、實施高水平市場開放、完善現(xiàn)代化市場監(jiān)管機制等方面提出51項具體措施，涉及知識產(chǎn)權保護、市場準入、個人破產(chǎn)制度、反壟斷與反不正當競爭等改革難點、盲點?！斗桨浮访鞔_，通過五年左右的努力，基本建成統(tǒng)一開放、競爭有序、制度完備、治理完善的高標準市場體系。隨著《方案》的印發(fā)，其中有幾項與房地產(chǎn)相關的內(nèi)容值得一看。[詳情]

??2月21日，《中共中央 國務院關于全面推進鄉(xiāng)村振興加快農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化的意見》，即2021年中央一號文件正式發(fā)布。值得注意的是，在這份文件中，包括“土地用途、土地承包、國土空間規(guī)劃、城鎮(zhèn)化、三權分置、農(nóng)房設計和建設”等多方面內(nèi)容均與房地產(chǎn)有著一定的關聯(lián)。

??中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計，2021年2月地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策34條，較上月小幅增加。其中，寬松性政策10條，緊縮性政策15條，中性政策9條。在經(jīng)歷1月中下旬熱點城市樓市調(diào)控高頻加碼后，本月地方在收緊樓市調(diào)控方面節(jié)奏有所放緩，整體房地產(chǎn)政策環(huán)境仍穩(wěn)中偏緊。[詳情]

??市場

??入選事件

??前兩月商品房銷售面積和銷售金額增速報復性反彈

??288城房價：超五成價格上漲，一線城市齊漲

??2月中國城市住房租賃價格指數(shù)止跌回漲

??從“返鄉(xiāng)置業(yè)”到“就地過年”，春節(jié)樓市成色幾何？

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年1-2月商品房銷售面積17363萬平方米，同比增長1.05倍；商品房銷售額19151億元，增長1.33倍，兩項指標呈現(xiàn)報復性反彈。中房研協(xié)分析認為，主要是2020年同期市場受疫情影響，銷售活動停滯導致基數(shù)較低。隨著國內(nèi)疫情影響消散，今年這兩項指標也呈現(xiàn)明顯修復。如果將兩項銷售指標與2019年同期對比，市場也實現(xiàn)了較為明顯的恢復增長。[詳情]

??《2021年2月中國城市住房價格288指數(shù)》報告顯示，其監(jiān)測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數(shù)”為1565.4點，較上月上升3.5點，環(huán)比上漲0.22%，同比漲幅為1.51%，該指數(shù)自今年1月份出現(xiàn)小幅下跌后，2月份止跌回漲。其中，288個城市中，超過五成的城市一手房價格上漲，一線城市全部上漲。[詳情]

??《2021年2月中國城市住房租賃價格指數(shù)報告》顯示，2月份中國城市租賃價格指數(shù)為1038.2點，較上月上升0.3點，環(huán)比上漲0.03%，同比跌幅0.55%。在監(jiān)控的35個城市中，有5城市（天津、成都、西寧、深圳、廣州）租賃價格指數(shù)環(huán)比上漲。其中，天津（1.58%）、成都（1.16%）和西寧（1.10%）位居漲幅前三位。[詳情]

??大力倡導“就地過年”的背景下，春節(jié)期間多數(shù)售樓處均保持“不打烊”狀態(tài)，這也使得一部分購房需求得到集中釋放。根據(jù)監(jiān)測，今年春節(jié)在成交方面表現(xiàn)出“淡季不淡”的特點。北京、廣州、深圳更是延續(xù)了春節(jié)前的熱度，春節(jié)2周的累計成交量創(chuàng)下了三年來同期成交新高。[詳情]

??土地

??入選事件

??傳22城住宅用地將實施集中供應，一年只能拍3次！

??2月24日，有網(wǎng)傳消息顯示，按照住宅用地分類調(diào)控文件要求，有22個重點城市實現(xiàn)“兩集中”：集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動，2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過三次。據(jù)稱，22個重點城市除了北上廣深四個一線城市外，還有南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫18個二線城市。目前，網(wǎng)傳的22個城市中，已有部分城市披露了官方文件。

??金融

??入選事件

??2月以來52城房貸利率走高

??地方版房貸集中度細則密集落地

??貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年2月以來，全國52城主流首套房貸利率5.32%，二套房貸利率5.60%，環(huán)比均增加3個基點，且增幅較此前兩月擴大。52城房貸平均放款周期為46天，環(huán)比小幅縮短4天，但仍高于去年12月水平。此外，今年2月首套房貸利率上升的城市由6個增至12個，二套房貸利率上升的城市由6個增至15個。鄭州、佛山、西安、廣州及惠州等城市房貸利率上浮明顯，首套房貸利率增加10個基點以上，二套房貸利率增加15個基點及以上。

??2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布的《關于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》明確了房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的機構(gòu)覆蓋范圍、管理要求及調(diào)整機制。兩個月后，包括上海、四川、山東、遼寧、廣東、浙江、海南等地下發(fā)了地方版房地產(chǎn)貸款集中度通知，并對轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)貸款考核的部分指標上限進行了相應調(diào)整。值得注意的是，有些省份將房貸占比上限“放松”了。[詳情]

??企業(yè)

??入選事件

??2021年1-2月中國房企銷售TOP100排行榜

??2021年1-2月中國房企新增貨值TOP100排行榜

??克而瑞研究中心發(fā)布的《2021年1-2月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》顯示，2月，TOP100房企單月實現(xiàn)銷售操盤金額7493.5億元，百強房企整體業(yè)績規(guī)模較去年同期同比增長155.5%，較2019年同期增長63.8%。與1月相比，百強房企單月業(yè)績環(huán)比下降13.9%。從1-2月的累計銷售操盤金額來看，百強房企整體的業(yè)績規(guī)模同比增長101.7%，較2019年同期增長56.3%。[詳情]

??克而瑞研究中心發(fā)布的《2021年1-2月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜》顯示，2月份新增貨值百強門檻為23.1億，與去年同期持平。總量來看，8家房企新增土儲貨值超過300億，保利、融創(chuàng)、碧桂園、萬科、華潤等龍頭房企排名靠前。新增貨值集中度較高，半數(shù)新增貨值被銷售前20強房企所獲。[詳情]

??聲音

??入選事件

??農(nóng)業(yè)農(nóng)村部：嚴禁城里人利用農(nóng)村宅基地建設別墅大院和私人會館

??連平：房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策意在建立規(guī)范和長效機制

??2月22日，國新辦就全面推進鄉(xiāng)村振興加快農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化有關情況舉行發(fā)布會。農(nóng)業(yè)農(nóng)村部黨組成員兼中央農(nóng)辦秘書局局長吳宏耀在會上表示，嚴格禁止“城里人”下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設別墅大院和私人會館等，也不能以各種名義強制農(nóng)民退出宅基地和強迫農(nóng)民“上樓”，要確保改革始終朝著正確的方向向前推進。

??植信投資首席經(jīng)濟學家兼研究院院長連平認為，監(jiān)管部門針對住房金融政策嚴格規(guī)范的意圖已經(jīng)比較明確，國內(nèi)房價上漲過快及其泡沫風險更多體現(xiàn)的是局部、結(jié)構(gòu)性的。過去兩年，全國大部分地區(qū)房價漲幅逐步回落，僅一線和少數(shù)重點二線、三線城市房價漲幅相對較快，成為當前房地產(chǎn)調(diào)控的重點區(qū)域。自2020年三季度開始，金融監(jiān)管部門對房地產(chǎn)融資采取了一系列針對性的調(diào)節(jié)措施。前有“三道紅線”，后又發(fā)布銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度的通知，以及對房企加強融資管控，包含貸款、信托及境內(nèi)外債券融資。“三道紅線”和集中度管理體現(xiàn)了監(jiān)管部門對住房金融政策的連續(xù)性，是健全宏觀審慎管理制度和完善房地產(chǎn)金融管理長效機制的重要舉措。