房貸利率繼續(xù)上行,信貸資金違規(guī)入樓市遭“圍堵”

原創(chuàng)綜合 2021-03-25 12:36:40 來源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊 貝殼研究院近日發(fā)布的重點城市主流房貸利率報告顯示,3月份60個主流城市首套房貸利率水平較2月份有所增加,平均放款周期也有所延長。

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??根據(jù)報告,3月重點監(jiān)測的60城主流首套房貸利率為5.34%,較2月增加2個基點;二套利率為5.62%,較2月均增加3個基點。整體看,3月利率接近去年5、6月的水平,但仍低于2019年。

??另外值得注意的是,LPR已連續(xù)11個月未變。全國銀行間同業(yè)拆借中心近日公布,2021年3月22日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。由此來看,房貸利率與LPR之間的背離仍在持續(xù)擴大。

??金融監(jiān)管方面,為從源頭上避免違規(guī)資金流入樓市,最近一段時間以來,包括北京、上海、廣州、深圳,以及杭州、西安、成都、東莞、佛山等熱點城市開啟了對違規(guī)資金的“圍堵”,一場史上最嚴格的大面積排查銀行信貸資金的工作正式開啟。

??熱點城市利率提高幅度大

??報告顯示,珠三角、長三角熱點城市房貸利率提升的幅度較大。包括中山、東莞、珠海等珠三角城市,馬鞍山、嘉興等長三角城市及開封、洛陽等中原區(qū)域城市。根據(jù)貝殼研究院二手房景氣度指數(shù)顯示,嘉興、馬鞍山、東莞二手房市場熱度較高,中山、珠海景氣度也在持續(xù)增長。

??另一方面,一些熱點城市的利率水平較高。開封、成都、洛陽、惠州四個城市位居60城前列,首套房貸款利率均在6%以上。二套房貸款利率排在前10位的城市除上述四個城市外,還包括無錫、合肥、安慶、綿陽、南充和馬鞍山,二套房貸款利率水平也均在6%以上。

??市場熱度提高的背景下,銀行開始上調房貸利率。中山、東莞、珠海的二套房貸利率提高20個基點及以上,提升幅度較大。60個城市中,僅沈陽房貸利率水平有所下降。

??此外,從房貸放款周期來看,60城中超過七成的城市平均放款周期較上月延長,其中上海、成都、東莞、廣州延長天數(shù)超過10天;西安、南京、北京、深圳等城市延長天數(shù)在5至10天。

??貝殼研究院分析認為,房地產(chǎn)金融調控相當于給房地產(chǎn)市場實行定向加息。目前局部城市市場熱度較高,在市場調控壓力下,房貸利率水平存在進一步提高的可能。

??違規(guī)資金進入樓市遭“圍堵”

??隨著多個熱點城市樓市升溫,各地紛紛加大了對房地產(chǎn)的調控力度,金融監(jiān)管也對銀行違規(guī)資金流入樓市進行了大面積排查。

??北上廣深等一線城市的金融監(jiān)管部門先后啟動銀行自查和監(jiān)管核查,并對發(fā)現(xiàn)的問題貸款立刻要求客戶提前還款。此外,包括杭州、西安、成都、東莞、佛山等熱點城市也開啟了對違規(guī)資金的“圍堵”。

??根據(jù)核查結果,北京通過自查發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入北京房地產(chǎn)市場的個人經(jīng)營性貸款金額約3.4億元,約占經(jīng)營貸自查業(yè)務總量的0.35%;上海地區(qū)135家商業(yè)銀行也已經(jīng)完成個人住房信貸管理專項自查工作;廣州地區(qū)銀行機構自查發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的問題貸款金額1.47億元、305戶;深圳方面,提前收回21筆、5180萬元涉嫌違規(guī)貸款。

??多地銀保監(jiān)局、人民銀行分支機構表示,將進一步強化經(jīng)營貸業(yè)務審核與管理,持續(xù)防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領域。對于已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為問題,將嚴厲查處,對違規(guī)貸款進行收回或制定清收計劃。

??近日,人民銀行在北京召開的全國主要銀行信貸結構優(yōu)化調整座談會上,重申要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性,實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,加大住房租賃金融支持力度。

??實際上,嚴禁信貸資金違規(guī)進入樓市,一直都是監(jiān)管部門落實“房住不炒”的重要體現(xiàn)。

??近年來,監(jiān)管部門一直把信貸資金違規(guī)進入樓市作為查處的重點,特別是今年初,央行和銀保監(jiān)會為落實、實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度的要求,促進房地產(chǎn)和金融市場平穩(wěn)健康發(fā)展,建立了房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。

??但維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,僅單方面依靠金融監(jiān)管還不夠。需要金融機構不斷加強自律建設,規(guī)范自身信貸業(yè)務經(jīng)營,轉變經(jīng)營理念,降低對房地產(chǎn)的過度依賴,把風險防控挺在前面。同時,還需要房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的共同配合。通過形成合力,將“房住不炒”的各項政策要求落實到位,才能有效遏制信貸資金違規(guī)流向房地產(chǎn)。

??來源:中房網(wǎng)綜合整理

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