??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）回顧9月，中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??央行連續(xù)釋放樓市維穩(wěn)信號(hào)

??全國(guó)住房保障工作座談會(huì)在浙江杭州召開

??兩部門：加強(qiáng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設(shè)施建設(shè)

??全國(guó)房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測(cè)報(bào)告（2021年9月）

??9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)。央行在會(huì)上再次強(qiáng)調(diào)了“兩個(gè)維護(hù)”，并做出了更詳細(xì)的表述。即：要求金融機(jī)構(gòu)要按照法治化、市場(chǎng)化原則，配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。[詳情]

??9月2日，全國(guó)住房保障工作座談會(huì)在浙江杭州召開。會(huì)議座談了解各地發(fā)展保障性租賃住房進(jìn)展情況，對(duì)各地做好保障性租賃住房工作進(jìn)行了部署。會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司司長(zhǎng)曹金彪指出，要提高對(duì)發(fā)展保障性租賃住房重要性的認(rèn)識(shí)，認(rèn)清住房保障工作的新使命主要是解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題，新方式是加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，新目標(biāo)是確立起保障性租賃住房的政策制度；切實(shí)把保障性租賃住房作為“十四五”住房建設(shè)的重點(diǎn)；確保政策落地見效，推動(dòng)建立“兩多一并”的制度。

??9月7日，國(guó)家發(fā)改委、住建部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設(shè)施建設(shè)的通知》提出，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造時(shí)強(qiáng)化資金保障，中央預(yù)算內(nèi)投資全部用于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。各地應(yīng)統(tǒng)籌地方財(cái)力，重點(diǎn)安排消除城鎮(zhèn)老舊小區(qū)各類安全隱患、提高排水防澇能力、完善養(yǎng)老托育設(shè)施、建設(shè)停車場(chǎng)和便民設(shè)施等城鎮(zhèn)老舊小區(qū)配套設(shè)施改造內(nèi)容。此外，《通知》還提出，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)完成改造后，有條件的小區(qū)通過(guò)市場(chǎng)化方式選擇專業(yè)化物業(yè)服務(wù)公司接管；引導(dǎo)將相關(guān)配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)依照法定程序移交給專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位，由其負(fù)責(zé)后續(xù)維護(hù)管理。

??中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2021年9月地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策44條，較上月明顯減少，但在年內(nèi)仍處于較高水平。其中，寬松性政策10條，緊縮性政策22條，中性政策12條。緊縮性調(diào)控依舊是房地產(chǎn)政策主流。[詳情]

??行業(yè)

??入選事件

??2021中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值50強(qiáng)揭曉

??9月23日，“2021中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”在成都舉行。會(huì)上隆重發(fā)布了《2021中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)研究報(bào)告》，及2021中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值50強(qiáng)、區(qū)域10強(qiáng)、優(yōu)選供應(yīng)商品牌系列5強(qiáng)等榜單。[詳情]

??市場(chǎng)

??入選事件

??開發(fā)投資增速跌至個(gè)位數(shù)，商品房銷售持續(xù)降溫

??最新70城房?jī)r(jià)：新房下跌城市過(guò)半，二手房下跌者超7成

??二手房?jī)r(jià)格指數(shù)6年半來(lái)首現(xiàn)下跌

??35城住房租賃價(jià)格指數(shù)發(fā)布：近八成都跌了

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月18日公布的《全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資112568億元，同比增長(zhǎng)8.8%；比2019年1-9月份增長(zhǎng)14.9%。商品房銷售情況方面，經(jīng)歷了7、8月份的銷售低谷后，盡管9月份銷售有所回升，但仍不及年內(nèi)月平均水平。從前9月的全國(guó)商品房銷售面積和銷售額增速來(lái)看，仍在進(jìn)一步下滑。[詳情]

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月20日發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，9月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有27個(gè)，環(huán)比下跌的城市有36個(gè)，7個(gè)城市環(huán)比持平。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有17個(gè)，環(huán)比下跌的城市有52個(gè)，1個(gè)城市持平。70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。[詳情]

??《2021年9月中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)》報(bào)告顯示，其監(jiān)測(cè)的全國(guó)288個(gè)地級(jí)以上城市房?jī)r(jià)變動(dòng)趨勢(shì)的“中住288指數(shù)”為1592.8點(diǎn)，較上月上升3.7點(diǎn)，環(huán)比上漲0.23%，同比漲幅為2.26%。該指數(shù)自8月份短暫下跌后出現(xiàn)回正態(tài)勢(shì)。此外，同期公布的中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)--二手房?jī)r(jià)格60指數(shù)為1526.9點(diǎn)，較上月下降2.4點(diǎn)，環(huán)比下跌0.16%，同比漲幅為5.66%。值得注意的是，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)6年半來(lái)首次出現(xiàn)環(huán)比下跌的情況。[詳情]

??《中國(guó)城市住房租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，9月份中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)為1039.2點(diǎn)，環(huán)比下跌0.01%，同比跌幅0.23%。在監(jiān)控的35個(gè)城市中，有8個(gè)城市租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲。其中，上海、武漢和杭州位居漲幅榜前三，漲幅分別為2.01%、0.63%和0.60%。共有27個(gè)城市租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌，重慶（-1.93%）跌幅居首，其次是廣州和大連，分別下跌0.76%和0.61%。[詳情]

??土地

??入選事件

??多地第二批集中供地流拍頻現(xiàn)

??多個(gè)城市吹響今年第二批集中供地的號(hào)角。與今年首批集中供地相比，第二輪開發(fā)商拿地溢價(jià)率明顯降低，與此同時(shí)，多地流拍現(xiàn)象頻現(xiàn)。9月15日，杭州第二批集中供地中的十宗競(jìng)品質(zhì)地塊報(bào)名截止，均停止遞交申請(qǐng)文件及繳納保證金。全部十宗競(jìng)品質(zhì)地塊中，九宗地塊報(bào)名未達(dá)標(biāo)，無(wú)法進(jìn)入后續(xù)正式競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，相當(dāng)于“流拍”。無(wú)獨(dú)有偶，9月7日至8日，福州進(jìn)行了為期兩天的第二批集中供地競(jìng)拍，最終成交14宗地塊，成交額76.07億元，另有2宗地塊流拍，5宗地塊終止出讓。而在天津，61宗地塊其中19宗停牌，流拍2宗，31宗底價(jià)成交，9宗實(shí)現(xiàn)溢價(jià)，平均溢價(jià)率僅0.6%。在青島，76宗中有72宗底價(jià)成交。此外，截至9月15日，沈陽(yáng)第二批集中供地46幅土地中，只有10幅土地有房企報(bào)名。

??金融

??入選事件

??銀保監(jiān)會(huì)：持續(xù)完善房地產(chǎn)金融監(jiān)管機(jī)制，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)

??央行：房地產(chǎn)貸款集中度管理制度已進(jìn)入常態(tài)化實(shí)施階段

??9月7日，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人在答記者問(wèn)時(shí)表示，截至7月末房地產(chǎn)貸款增速創(chuàng)8年新低，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)8.7%，低于各項(xiàng)貸款增速3個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于房地產(chǎn)金融監(jiān)管，銀保監(jiān)會(huì)方面稱，始終堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，持續(xù)完善房地產(chǎn)金融監(jiān)管機(jī)制，防范房地產(chǎn)貸款過(guò)度集中，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。[詳情]

??央行近日發(fā)布的《中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告（2021）》提出，未來(lái)要處理好金融發(fā)展、金融穩(wěn)定和金融安全的關(guān)系，健全金融風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防、預(yù)警、處置、問(wèn)責(zé)制度體系，推動(dòng)中小金融機(jī)構(gòu)改革化險(xiǎn)，著力降低信用風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)股市、債市、匯市平穩(wěn)運(yùn)行，嚴(yán)密防范外部風(fēng)險(xiǎn)沖擊。報(bào)告指出，當(dāng)前房地產(chǎn)貸款集中度管理制度已進(jìn)入常態(tài)化實(shí)施階段，將會(huì)同銀保監(jiān)會(huì)持續(xù)做好銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度日常監(jiān)測(cè)，督促超限銀行按照過(guò)渡期調(diào)整方案有序?qū)崿F(xiàn)壓降目標(biāo)，在實(shí)踐中不斷完善房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

??企業(yè)

??入選事件

??2021年1-9月典型房企銷售目標(biāo)完成率排行榜

??2021年1-9月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜

??根據(jù)中房網(wǎng)監(jiān)測(cè)，1-9月份典型房企銷售目標(biāo)完成率整體超過(guò)七成。相比去年同期，提升了1.92個(gè)百分點(diǎn)。截至9月末，在監(jiān)測(cè)的53家房企中，仍有近半數(shù)房企銷售目標(biāo)完成率不及七成，四季度去化壓力較大。[詳情]

??克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，9月TOP（更多政策，請(qǐng)查閱中房網(wǎng) xbpwlkj.com）100房企單月銷售操盤金額不及8月、環(huán)比首次下降，同比下降36.2%。下半年以來(lái)百?gòu)?qiáng)房企銷售承壓、業(yè)績(jī)表現(xiàn)不及上半年和去年同期，7-9月連續(xù)三個(gè)月單月業(yè)績(jī)同比下跌，且9月同比跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。9月份，逾9成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比降低，其中6成企業(yè)同比降幅大于30%，逾半數(shù)企業(yè)同環(huán)比雙降。[詳情]

??聲音

??入選事件

??住建部：將推進(jìn)中央層面的城市更新政策文件出臺(tái)

??李迅雷：未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將得到結(jié)構(gòu)性優(yōu)化

??住建部副部長(zhǎng)黃艷在四川成都召開的2020/2021中國(guó)城市規(guī)劃年會(huì)上表示，我國(guó)將推進(jìn)中央層面城市更新政策文件起草出臺(tái)，研究制定城市更新相關(guān)法規(guī)條例，加強(qiáng)城市更新的頂層設(shè)計(jì)。住建部將組織開展城市更新試點(diǎn)，推出示范項(xiàng)目，總結(jié)可復(fù)制推廣的經(jīng)驗(yàn)做法。并會(huì)同相關(guān)部門，針對(duì)城市更新難點(diǎn)問(wèn)題，探索完善適用于城市存量更新的土地、規(guī)劃、金融、財(cái)稅等政策體系。

??中泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷表示，回顧歷史，房地產(chǎn)的需求和供應(yīng)端調(diào)控政策的變化取決于房?jī)r(jià)的邊際變化，以及地產(chǎn)投資和固定資產(chǎn)投資間的增速差。在其看來(lái)，未來(lái)政策應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)微調(diào)，“房住不炒”大的方向不會(huì)有變化，但可能會(huì)出現(xiàn)邊際上的調(diào)控，應(yīng)該會(huì)保持整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)得到結(jié)構(gòu)性的優(yōu)化?？傮w來(lái)說(shuō)，在中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中，房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)功不可沒(méi)。未來(lái)隨著居民的消費(fèi)升級(jí)，改善性的需求，人口的遷移，這些趨勢(shì)仍然存在，整體還有著邊際改善的可能性。李迅雷認(rèn)為，過(guò)去對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策比較到位，比較科學(xué)，但在這個(gè)過(guò)程中不可能面面俱到，總體來(lái)說(shuō)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)還是持相對(duì)謹(jǐn)慎樂(lè)觀的預(yù)期。