??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）近日，監(jiān)管部門對恒大集團的風(fēng)險事件紛紛作出回應(yīng)。

??12月3日晚間，中國恒大在港交所發(fā)布公告稱，鑒于目前的流動性情況，不確定是否擁有充足資金繼續(xù)履行財務(wù)責(zé)任。根據(jù)公告顯示，該公司收到要求履行一項金額為2.6億美元擔(dān)保義務(wù)的通知。在未能履行擔(dān)保或其他財務(wù)責(zé)任的情況下，可能導(dǎo)致債權(quán)人要求債務(wù)加速到期。

??廣東省政府當(dāng)晚立即約談了中國恒大集團實控人許家印。同時，應(yīng)恒大請求，為有效化解風(fēng)險，保護各方利益，維護社會穩(wěn)定，廣東省政府同意向恒大地產(chǎn)集團有限公司派出工作組，督促推進企業(yè)風(fēng)險處置工作，督促切實加強內(nèi)控管理，維護正常經(jīng)營。

??隨后，多個主管部門均就恒大問題進行了回應(yīng)。

??金融監(jiān)管部門定義恒大問題屬個案風(fēng)險，影響可控

??綜合金融監(jiān)管部門的回應(yīng)來看，恒大集團的債務(wù)問題屬于個案風(fēng)險，出現(xiàn)風(fēng)險主要源于自身經(jīng)營不善、盲目擴張，最終導(dǎo)致風(fēng)險暴發(fā)。

??銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人稱，恒大集團全部債務(wù)中金融債務(wù)占比約三分之一，結(jié)構(gòu)比較分散，其金融投資數(shù)額很小。這是市場經(jīng)濟中的個案現(xiàn)象，相信境內(nèi)外監(jiān)管部門會依法公平公正地處理相關(guān)事宜，不會對我國銀行業(yè)保險業(yè)的正常運行造成任何負面影響。

??證監(jiān)會有關(guān)負責(zé)人強調(diào)，當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)總體保持健康發(fā)展，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)堅守主業(yè)、經(jīng)營穩(wěn)健。目前，A股市場運行總體平穩(wěn)，韌性較強、活躍度較高，交易所債券市場違約率保持在1%左右的較低水平，涉房上市公司、債券發(fā)行人經(jīng)營財務(wù)指標(biāo)總體健康，恒大集團風(fēng)險事件對資本市場穩(wěn)定運行的外溢影響可控。

??風(fēng)險處置將按照市場化、法治化原則

??值得注意的是，在對于恒大風(fēng)險處置的過程中，如何保護投資者和購房者的相關(guān)合法權(quán)益，一直以來都是社會廣泛關(guān)注的問題。

??中國人民銀行有關(guān)負責(zé)人表示，將繼續(xù)配合廣東省政府、相關(guān)部門和地方政府，做好風(fēng)險化解工作，維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權(quán)益。

??住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)人士亦表示，廣東省政府向恒大派出工作組，有利于恒大風(fēng)險化解，有利于恒大保交樓，有利于保護購房者合法權(quán)益。

??此外，中國人民銀行還表示，有關(guān)部門將繼續(xù)保持與境外市場相關(guān)監(jiān)管部門的溝通，敦促境外發(fā)債企業(yè)及其股東，嚴(yán)格遵守市場紀(jì)律和規(guī)則，按照市場化、法治化原則，妥善處理好自身的債務(wù)問題，積極履行法定償債義務(wù)。對于企業(yè)匯出資金償付及回購境外債券的，有關(guān)部門將在現(xiàn)行政策框架下提供支持和便利。

??銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人強調(diào)，金融監(jiān)管部門依法保護消費者、投資者和經(jīng)營者正當(dāng)權(quán)益的原則立場不會有任何改變。中國金融的市場化、法治化和國際化改革開放取向不會有任何改變。

??房企合理發(fā)債融資不會受到影響

??另一方面，受恒大的債務(wù)事件影響，業(yè)內(nèi)對房地產(chǎn)行業(yè)整體融資仍存一定擔(dān)憂。不過，根據(jù)監(jiān)管層最新表態(tài)，房地產(chǎn)合理發(fā)債融資仍將得到支持。

??中國人民銀行有關(guān)負責(zé)人表示，境外美元債市場是高度市場化的，投資人較為成熟、甄別能力較強，對于相關(guān)問題的處理也有清晰的法律規(guī)定和程序。短期個別房企出現(xiàn)風(fēng)險，不會影響中長期市場的正常融資功能。近期，境內(nèi)房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，一些中資房企開始回購境外債券，部分投資人也開始買入中資房企美元債券。

??銀保監(jiān)會稱，將認真貫徹國家有關(guān)政策，在落實房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下，指導(dǎo)銀行保險機構(gòu)做好對房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務(wù)?，F(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度。

??證監(jiān)會有關(guān)負責(zé)人稱，下一步將繼續(xù)保持市場融資功能的有效發(fā)揮，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理正常融資，促進資本市場和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??事實上，早在10月份，國務(wù)院副總理劉鶴就曾公開表示，目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了個別問題，但風(fēng)險總體可控，合理的資金需求正在得到滿足，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會改變。

??最近一段時間以來，部分民營房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)相繼啟動公司債券和資產(chǎn)證券化的發(fā)行工作。尤其是用于出險企業(yè)項目的兼并收購方面，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券。

??根據(jù)央行公布的金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)，10月末銀行業(yè)金融機構(gòu)個人住房貸款余額37.7萬億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元；同時，10月房地產(chǎn)貸款投放較9月大幅回升，環(huán)比多增超過1500億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款環(huán)比多增500多億。近期，有消息稱11月房地產(chǎn)貸款投放在10月大幅回升基礎(chǔ)上，繼續(xù)保持環(huán)比、同比雙升態(tài)勢，初步預(yù)計同比多增約2000億元。

??另據(jù)Wind資訊統(tǒng)計，11月房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)債券發(fā)行金額 471億元，環(huán)比增長84%。隨著恒大事件的逐步明朗，行業(yè)預(yù)期將進一步改善，房地產(chǎn)融資正逐步回歸常態(tài)。