原創(chuàng)劉敬 2022-02-25 10:29:15 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊(劉敬/文)回顧1月,中房網(wǎng)(微信公眾號:zhongfangwang)分別從“政策、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。
??政策
??入選事件
??開年以來超20城出臺房地產(chǎn)政策措施
??國務(wù)院辦公廳:支持探索土地管理制度改革,深化戶籍制度改革
??《“十四五”公共服務(wù)規(guī)劃》出臺,明確7類住房領(lǐng)域公共服務(wù)
??全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測報(bào)告(2022年1月)
??為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,政策開始“適度糾偏”。2022開年以來,全國至少已有21個(gè)城市出臺了房地產(chǎn)相關(guān)政策,引導(dǎo)市場平穩(wěn)發(fā)展。從政策方向和力度來看,有保有壓,因城施策特征明顯。一部分城市通過發(fā)放購房補(bǔ)貼、降低公積金貸款門檻激活市場。還有一些城市加強(qiáng)市場秩序管理,約談部分違規(guī)企業(yè)整改,進(jìn)一步打擊樓市亂象。【詳情】
??1月6日,國務(wù)院辦公廳印發(fā)《要素市場化配置綜合改革試點(diǎn)總體方案的通知》。在土地方面提出,支持探索土地管理制度改革,合理劃分土地管理事權(quán),在嚴(yán)格保護(hù)耕地、節(jié)約集約用地的前提下,探索賦予試點(diǎn)地區(qū)更大土地配置自主權(quán)。鼓勵(lì)采用長期租賃、先租后讓、彈性年期供應(yīng)等方式供應(yīng)產(chǎn)業(yè)用地。同時(shí),進(jìn)一步深化戶籍制度改革。支持具備條件的試點(diǎn)地區(qū)在城市群或都市圈內(nèi)開展戶籍準(zhǔn)入年限同城化累計(jì)互認(rèn)、居住證互通互認(rèn),試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度,實(shí)現(xiàn)基本公共服務(wù)常住地提供。
??國家發(fā)改委等21個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)的《“十四五”公共服務(wù)規(guī)劃》在“住房保障”和“積極推動改善住房條件”等方面提出了相應(yīng)的措施。其中,公租房保障、棚戶區(qū)改造和農(nóng)村危房改造三項(xiàng)作為“住房保障”的重要內(nèi)容,被列入“補(bǔ)齊基本公共服務(wù)短板”一項(xiàng),成為當(dāng)前需要加快補(bǔ)齊公共服務(wù)的重點(diǎn)對象。此外,保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、老舊小區(qū)改造和住房公積金作為“積極推動改善住房條件”的四個(gè)重要領(lǐng)域也作出了明確規(guī)定。【詳情】
??中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計(jì),2022年1月地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策45條,略低于上月。其中,寬松性政策22條,中性政策17條,緊縮性政策6條。寬松性政策數(shù)量連續(xù)第二個(gè)月超過緊縮性政策,且占調(diào)控政策總數(shù)比重由上月的44%上升至49%。地方房地產(chǎn)政策環(huán)境持續(xù)改善。【詳情】
??市場
??入選事件
??新房價(jià)格降勢減弱,二手房逐漸走出低迷
??288城房價(jià):開年新房、二手房價(jià)格下跌城市進(jìn)一步擴(kuò)大
??35個(gè)重點(diǎn)城市住房租賃價(jià)格指數(shù)發(fā)布:六成城市下跌
??國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況》顯示,2022年1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有28個(gè),環(huán)比下跌的城市有39個(gè),3個(gè)城市環(huán)比持平。二手住宅方面,環(huán)比上漲的城市有10個(gè),環(huán)比下跌的城市有55個(gè),5個(gè)城市持平。根據(jù)測算,1月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%,同比漲幅為1.7%;二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%,同比漲幅為0.3%。【詳情】
??《2022年1月中國城市住房價(jià)格288指數(shù)》報(bào)告顯示,其監(jiān)測的全國288個(gè)地級以上城市房價(jià)變動趨勢的“中住288指數(shù)”為1583.6點(diǎn),較上月下降3.1點(diǎn),環(huán)比下跌0.19%,同比漲幅為1.39%。其中,有172個(gè)城市一手房價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下跌,較2021年12月增加9個(gè)城市。二手房方面,二手房價(jià)格60指數(shù)為1454.7點(diǎn),較上月下降25.8點(diǎn),環(huán)比下跌1.75%,同比跌幅為1.11%。在監(jiān)控的60個(gè)城市中,有58個(gè)城市二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比呈現(xiàn)不同程度下跌,下跌城市數(shù)量比2021年12月增加了6個(gè)城市。【詳情】
??《中國城市住房租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示,2022年1月份中國城市租賃價(jià)格指數(shù)為1033.1點(diǎn),與上月持平,同比跌幅0.46%。其監(jiān)控的35個(gè)城市中,有13個(gè)城市租賃價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)上漲,其中西寧、青島和武漢漲幅較大,分別為1.56%、0.62%和0.40%。有21個(gè)城市租賃價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)不同程度下跌,下跌城市數(shù)量比2021年12月減少6個(gè)城市。其中,蘭州跌幅居首,為-0.47%,其次是成都和南寧,分別為-0.46%和-0.45%。此外,只有呼和浩特租賃價(jià)格指數(shù)與2021年12月持平。【詳情】
??土地
??入選事件
??2022年首月地市低開,供求規(guī)模雙雙下降
??2022年開年,土地市場在集中供地暫緩、疫情反復(fù)等諸多因素影響下,迎來了低開走勢。全國土地市場成交規(guī)模迎來周期性下滑,首月成交規(guī)模較去年同期“腰斬”,成交均價(jià)跌至2019年以來最低。而春節(jié)后首周,大部分城市的土地市場仍未正式恢復(fù)運(yùn)轉(zhuǎn),供應(yīng)和成交規(guī)模均處于近一年內(nèi)低位。
??金融
??入選事件
??央行:1月份住戶貸款增加8430億元
??2月10日,央行發(fā)布的《2022年1月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示,1月人民幣貸款增加3.98萬億元,1月社會融資規(guī)模增量6.17萬億元,兩個(gè)單月數(shù)據(jù)均創(chuàng)出歷史新高。具體分部門看,住戶貸款增加8430億元,其中,短期貸款增加1006億元,中長期貸款增加7424億元;企(事)業(yè)單位貸款增加3.36萬億元,其中,短期貸款增加1.01萬億元,中長期貸款增加2.1萬億元,票據(jù)融資增加1788億元;非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款減少1417億元。
??企業(yè)
??入選事件
??2022年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售百強(qiáng)排行榜
??2022年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值百強(qiáng)排行榜
??克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示,1月中國房地產(chǎn)市場整體延續(xù)了去年下半年以來降溫的趨勢,多數(shù)規(guī)模房企銷售表現(xiàn)不佳,單月業(yè)績同比以及較去年月均水平變動都有明顯下降。1月份百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額5256億元,單月業(yè)績規(guī)模同比降低39.6%,較2021年月均水平降低43%。【詳情】
??克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示,2022年伊始,受到新一輪集中供地尚未開啟的影響,企業(yè)拿地并不積極。1月,新增貨值百強(qiáng)門檻12.3億元,同比下降19%。新增拿地價(jià)值、建面百強(qiáng)門檻2億元、12萬平方米,同比分別減少49%和10%。【詳情】
??聲音
??入選事件
??銀保監(jiān)會:因城施策促房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展
??央行營業(yè)管理部:準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度
??陳道富:房地產(chǎn)業(yè)走勢和政策取向是影響今年宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵變量
??1月24日召開的2022年銀保監(jiān)會工作會議要求,要堅(jiān)持不懈防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)。繼續(xù)按照“穩(wěn)定大局、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、分類施策、精準(zhǔn)拆彈”的基本方針,穩(wěn)妥處置金融領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn),堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線。壓實(shí)各方責(zé)任,有序推進(jìn)高風(fēng)險(xiǎn)金融機(jī)構(gòu)處置。妥善應(yīng)對不良資產(chǎn)反彈。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,持續(xù)完善“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”房地產(chǎn)長效機(jī)制,因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
??1月19日,人民銀行營業(yè)管理部召開的2022年北京地區(qū)貨幣信貸工作會議要求,準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。堅(jiān)持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo),支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,更好滿足購房人合理住房需求,加大住房租賃金融支持,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
??國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長陳道富表示,從2021年三、四季度開始,房地產(chǎn)成為宏觀中需核心關(guān)注的變量,房地產(chǎn)行業(yè)的走勢和政策取向是影響2022年宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵變量。從目前來看,房地產(chǎn)行業(yè)下跌或者惡化的趨勢已有所緩和,但目前購房者觀望預(yù)期還沒有逆轉(zhuǎn),房地產(chǎn)企業(yè)還處在“自救”狀態(tài)中,行業(yè)的穩(wěn)定和恢復(fù)還需要過程。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論