??中房網(wǎng)訊 （劉敬/文）回顧3月，中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、宏觀、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??國家發(fā)改委：深化戶籍制度改革，加強(qiáng)住房供應(yīng)保障

??銀保監(jiān)會(huì)、央行：支持鼓勵(lì)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)優(yōu)化住房金融服務(wù)

??全國房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測(cè)報(bào)告（3月）

??3月16日，國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)召開專題會(huì)議，研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和資本市場(chǎng)問題。其中，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，會(huì)議表示及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。隨后，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、外匯局均在同日作出表態(tài)，防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。此外，關(guān)于房地產(chǎn)稅方面，財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)依照全國人大常委會(huì)的授權(quán)進(jìn)行，一些城市開展了調(diào)查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。【詳情】

??3月17日，國家發(fā)改委發(fā)布關(guān)于印發(fā)《2022年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》的通知提出，要持續(xù)深化戶籍制度改革。各類城市要根據(jù)資源環(huán)境承載能力和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)際需求，暢通在本地穩(wěn)定就業(yè)生活的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口舉家進(jìn)城落戶渠道。城區(qū)常住人口300萬以下城市落實(shí)全面取消落戶限制政策。實(shí)行積分落戶政策的城市確保社保繳納年限和居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例。鼓勵(lì)人口集中流入城市區(qū)分中心城區(qū)和新區(qū)郊區(qū)等區(qū)域，制定差異化落戶政策。推動(dòng)具備條件的都市圈和城市群內(nèi)戶籍準(zhǔn)入年限同城化累計(jì)互認(rèn)。同時(shí)，加強(qiáng)住房供應(yīng)保障。以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，著力解決符合條件的新市民、青年人等群體住房困難問題。保障性租賃住房主要利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋建設(shè)，適當(dāng)利用新供應(yīng)國有建設(shè)用地建設(shè)。提高住宅用地中保障性租賃住房用地比例，單列租賃住房用地供應(yīng)計(jì)劃，主要安排在產(chǎn)業(yè)園區(qū)及周邊、軌道交通站點(diǎn)附近、城市重點(diǎn)建設(shè)片區(qū)等區(qū)域。

??3月4日，銀保監(jiān)會(huì)、央行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)新市民金融服務(wù)工作的通知》提出，鼓勵(lì)銀行機(jī)構(gòu)在依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，加大對(duì)公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等保障性住房和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程的支持力度。支持商業(yè)銀行在保障性住房開發(fā)建設(shè)、購買、存量盤活、裝修改造、運(yùn)營管理、配套市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等環(huán)節(jié)，依法合規(guī)提供專業(yè)化、多元化金融服務(wù)。同時(shí)，支持商業(yè)銀行認(rèn)真貫徹國家有關(guān)政策，緊緊圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，因城施策執(zhí)行好差別化住房信貸政策，合理確定符合購房條件新市民首套住房按揭貸款的標(biāo)準(zhǔn)，提升借款和還款便利度。鼓勵(lì)商業(yè)銀行對(duì)符合購房政策要求且具備購房能力、收入相對(duì)穩(wěn)定的新市民，合理滿足其購房信貸需求。

??中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2022年3月地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策45條，較上月略有增加。其中，寬松性政策26條，中性政策14條，緊縮性政策5條。寬松性政策數(shù)量占調(diào)控政策總數(shù)比重較上月進(jìn)一步擴(kuò)大至57.8%，地方房地產(chǎn)政策環(huán)境持續(xù)改善。其中，部分地區(qū)限購、限售政策明顯松動(dòng)，地方寬松性調(diào)控力度加大。【詳情】

??行業(yè)

??入選事件

??房企有關(guān)房屋銷售交易的糾紛，2021年超過了25萬起！

??3月29日，2022房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力測(cè)評(píng)成果正式發(fā)布，備受關(guān)注的“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500”等測(cè)評(píng)榜單揭曉。據(jù)測(cè)評(píng)研究報(bào)告顯示，2022房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500前三位由萬科、中海、保利占據(jù)，碧桂園、招商蛇口、華潤、龍湖、融創(chuàng)、金地、新城分列四至十位。與2021年相比，2022年榜單變動(dòng)率明顯變大。其中，TOP10變動(dòng)率為20%，TOP50變動(dòng)率為26%。報(bào)告指出，房地產(chǎn)行業(yè)高周轉(zhuǎn)模式遇到瓶頸，目前房企違約潮仍繼續(xù)爆發(fā)，短期內(nèi)大部分企業(yè)的償債壓力難言改善。隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展邏輯改變，企業(yè)需要改變路徑依賴，真正回歸產(chǎn)品時(shí)代，堅(jiān)持長期主義，房地產(chǎn)仍將是我國經(jīng)濟(jì)的重要壓艙石和支柱產(chǎn)業(yè)。【詳情】

??有關(guān)房屋買賣和商品房預(yù)售的糾紛，仍然是消費(fèi)糾紛的高發(fā)領(lǐng)域。根據(jù)中國房地產(chǎn)信用信息平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，2021年僅房屋買賣合同糾紛、商品房預(yù)售合同糾紛、商品房銷售合同糾紛、買賣合同糾紛幾項(xiàng)，就共計(jì)25.66萬條，占房企全部合同糾紛的61.17%。【詳情】

??宏觀

??入選事件

??財(cái)政部：一季度房產(chǎn)稅收入706億元，同比增長28%

??財(cái)政部公布的財(cái)政收支數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度全國一般公共預(yù)算收入62037億元，同比增長8.6%。其中，土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅1581億元，同比下降22.4%；土地增值稅2217億元，同比增長7.6%；房產(chǎn)稅706億元，同比增長28%；耕地占用稅435億元，同比增長47.4%；城鎮(zhèn)土地使用稅465億元，同比增長18.2%。

??市場(chǎng)

??入選事件

??一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖遇阻

??70城房價(jià)出爐：新房環(huán)比下降城市減少

??國家統(tǒng)計(jì)局近日公布的《全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元，同比增長0.7%；商品房銷售方面，呈現(xiàn)同比下跌態(tài)勢(shì)，且跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，1-3月份商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。【詳情】

??國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有29個(gè)，環(huán)比下跌的城市有38個(gè)，3個(gè)城市環(huán)比持平，上個(gè)月這一數(shù)字分別為27個(gè)、40個(gè)和3個(gè)。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有21個(gè)，環(huán)比下跌的城市有45個(gè)，4個(gè)城市持平，上個(gè)月這一數(shù)字分別為10個(gè)、57個(gè)和3個(gè)。其中，北京以1.2%處于二手房銷售價(jià)格漲幅前列。【詳情】

??土地

??入選事件

??一季度7城完成首輪土拍，熱度分化明顯

??截至3月31日，已有北京、福州、青島、合肥、廈門、重慶和武漢等7個(gè)城市完成了2022年首輪集中供地。整體看，不同城市土拍市場(chǎng)熱度分化明顯。北京作為2022年第一個(gè)首輪集中供地的城市，熱度較2021年有所回升，部分地塊觸及最高限價(jià)。廈門和重慶在“讓利”、“降低土拍門檻”的政策之下，地市熱度較去年四季度小幅回升。武漢共推出11宗地塊，其中7宗涉宅地，有1宗流拍，1宗觸及最高限價(jià)+搖號(hào)成交，整體溢價(jià)率1%，相比全部底價(jià)成交的去年第三批，成交熱度略有一絲回升。而福州、青島地市相對(duì)較冷，不僅地塊以底價(jià)成交為主，且地方平臺(tái)公司、國企仍然是托底的主力。合肥表現(xiàn)則“冰火兩重天”，有15宗地塊進(jìn)入競品質(zhì)環(huán)節(jié)，但同時(shí)有8宗地塊遭遇流拍。

??金融

??入選事件

??一季度房企融資遭“腰斬”

??一季度住戶部門中長期貸款增加1.07萬億元

??證監(jiān)會(huì)：抓緊推動(dòng)保障性租賃住房公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目落地

??103個(gè)重點(diǎn)城市3月房貸環(huán)境持續(xù)寬松

??據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年一季度100家典型房企的融資總額與去年四季度基本持平，但不及去年同期的一半。與去年同期相比，超7成房企融資規(guī)模有所減少，近3成房企融資規(guī)模遭腰斬。【詳情】

??央行發(fā)布的《2022年一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，一季度人民幣貸款增加8.34萬億元，同比多增6636億元。分部門看，住戶貸款增加1.26萬億元，其中，短期貸款增加1943億元，中長期貸款增加1.07萬億元；企（事）業(yè)單位貸款增加7.08萬億元，其中，短期貸款增加2.23萬億元，中長期貸款增加3.95萬億元，票據(jù)融資增加8027億元；非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款減少81億元。3月份，人民幣貸款增加3.13萬億元，同比多增3951億元。

??3月18日，證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站發(fā)布消息稱，當(dāng)前證監(jiān)會(huì)正在會(huì)同相關(guān)部委，進(jìn)一步深入推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)，完善制度機(jī)制，拓寬試點(diǎn)范圍，同時(shí)，正在研究制定基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)募規(guī)則，抓緊推動(dòng)保障性租賃住房公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目落地。

??據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，全國103個(gè)重點(diǎn)城市3月房貸環(huán)境持續(xù)寬松，房貸利率創(chuàng)2019年以來月度最大降幅，接近2020年三季度水平，放款周期也縮短到1個(gè)月左右。根據(jù)監(jiān)測(cè)，3月103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%；分別較上月下降13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)，降幅較上月分別擴(kuò)大4個(gè)、6個(gè)基點(diǎn)。其中，成都首套房貸款利率本月下調(diào)69個(gè)基點(diǎn)，下降幅度最大，二套房貸利率降低34個(gè)基點(diǎn)。此外，蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%；蘇州首套利率為4.65%，在重點(diǎn)城市中最低。

??企業(yè)

??入選事件

??2022年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜

??2022年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜

??房企組織架構(gòu)“再造”加速

??克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，2022年3月份，百強(qiáng)房企單月僅實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額5115.4億元，環(huán)比增長27.4%，增幅明顯低于往年同期；同比降低52.7%，較2月降幅擴(kuò)大5.5個(gè)百分點(diǎn)；相比1月業(yè)績規(guī)模降低2.6%。累計(jì)業(yè)績來看，1-3月百強(qiáng)房企的整體業(yè)績規(guī)模同比大幅降低47%，也低于2020年的同期水平，一季度開局慘淡。【詳情】

??克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，一季度即使部分城市集中供地有一定熱度，但對(duì)于投資整體刺激作用依然有限。根據(jù)數(shù)據(jù)，1-3月新增貨值百強(qiáng)門檻僅有19.7億元，同比大降46%。投資金額、建面百強(qiáng)門檻分別為5.4億元和16.7萬平方米，同比分別下滑50%和41%。在整體投資放緩的情況下，新增貨值集中度不降反升，可以看出當(dāng)前僅有頭部房企業(yè)在核心城市拿地。【詳情】

??隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下行周期，房企在組織架構(gòu)方面的調(diào)整也有所加速。相關(guān)信息顯示，2021年以來包括萬科、碧桂園、華潤置地、龍湖、世茂、新城、旭輝、中駿、陽光城、榮盛、雅居樂、佳兆業(yè)、奧園等不下20家規(guī)模型房企進(jìn)行了組織架構(gòu)變革。但今年房企加入變革陣營的速度明顯加快。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，開年以來至少已有陽光城、中南置地、世茂、中梁控股、建發(fā)房產(chǎn)、萬達(dá)、碧桂園、建業(yè)、融創(chuàng)、祥生、寶龍、富力、金輝等13家房企調(diào)整了組織架構(gòu)。【詳情】

??聲音

??入選事件

??央行：維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，更好滿足合理住房需求

??國資委：加大房地產(chǎn)金融等領(lǐng)域投資管控力度

??郭樹清：房地產(chǎn)泡沫化金融化勢(shì)頭得到根本扭轉(zhuǎn)

??人民銀行貨幣政策委員會(huì)2022年第一季度例會(huì)提出，構(gòu)建金融有效支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的體制機(jī)制，完善金融支持創(chuàng)新體系，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)增加制造業(yè)中長期貸款，努力做到金融對(duì)民營企業(yè)的支持與民營企業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的貢獻(xiàn)相適應(yīng)，以促進(jìn)實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰、碳中和為目標(biāo)完善綠色金融體系；維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)；推進(jìn)金融高水平雙向開放，提高開放條件下經(jīng)濟(jì)金融管理能力和防控風(fēng)險(xiǎn)能力。

??3月1日，國資委副主任翁杰明在國資委召開的專題推進(jìn)會(huì)上強(qiáng)調(diào)，要嚴(yán)把新增投資入口。嚴(yán)控非主業(yè)投資規(guī)模和方向，不得在產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱、缺乏資源優(yōu)勢(shì)的情況下盲目布局新產(chǎn)業(yè)。加大房地產(chǎn)、金融、PPP、對(duì)外并購、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)等重點(diǎn)領(lǐng)域投資管控力度，嚴(yán)控赴高風(fēng)險(xiǎn)國家和地區(qū)投資建設(shè)，嚴(yán)控投資金額大、建設(shè)周期長、跨越國境或涉及多國因素的境外項(xiàng)目建設(shè)，嚴(yán)禁超越財(cái)務(wù)承受能力的舉債投資。

??3月2日，銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清在國新辦舉行的發(fā)布會(huì)上表示，房地產(chǎn)泡沫化金融化勢(shì)頭得到根本扭轉(zhuǎn)。去年房價(jià)下降，房地產(chǎn)的泡沫化、貨幣化的問題發(fā)生了根本性扭轉(zhuǎn)，樓市不像以前那么活躍了，但是住房還是需要的，特別是租賃住房，裝修也還是需要的，做這方面的金融服務(wù)很有意義。同時(shí)，郭樹清認(rèn)為，現(xiàn)在房地產(chǎn)的價(jià)格做些調(diào)整，需求方面結(jié)構(gòu)產(chǎn)生一些變化，對(duì)金融業(yè)來說是好事，但不希望調(diào)整得太劇烈，還是得平穩(wěn)地轉(zhuǎn)換。