原創(chuàng)亞晨 2023-08-31 12:23:31 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)自住建部、人民銀行和金融監(jiān)管總局宣布推動落實購買首套房貸款“認房不認貸”政策措施后,已有部分一線城市跟進。
??廣深官宣“認房不認貸”
??8月30日,廣州和深圳相繼發(fā)布通知,優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準。
??通知明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
??這也意味著,此前三部門發(fā)布的“認房不認貸” 政策,將在廣東省轄內(nèi)的兩個一線城市中正式實施。
??據(jù)悉,當前部分城市執(zhí)行的“認房又認貸”政策始于2010年5月26日,由當時的住建部、人民銀行和銀監(jiān)會三部門聯(lián)合發(fā)布,明確二套房以家庭為單位認定,并執(zhí)行“認房又認貸”的原則。而北京作為首個執(zhí)行城市,二套房認定標準于當年7月15日出臺,至今已經(jīng)實行滿13年。
??據(jù)不完全統(tǒng)計,目前包括北京、上海、重慶、石家莊、西安、長沙、合肥、福州、武漢、海口、廈門、青島、寧波、珠海和東莞等15個城市仍執(zhí)行“認房又認貸”政策。
??業(yè)內(nèi)人士認為,廣深此次出臺的政策,信號意義強烈。在房地產(chǎn)市場下行的背景下,以往制定的限制性政策的解除符合規(guī)律,預計后續(xù)上述城市有望進一步打開政策優(yōu)化空間。
??推動購房門檻、成本降低
??“認房不認貸”是指商業(yè)銀行在確定個人住房貸款比例時,不管家庭名下是否存在過住房貸款記錄,只按照家庭名下是否有房來確定。
??當前樓市仍處于深度調(diào)整期,重點城市新房和二手房交易活躍度持續(xù)下滑。
??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示,8月前27天,重點監(jiān)測的15個城市新房累計成交58934套,較7月同期下降7.19%;重點10個城市二手住宅成交49227套,較7月同期下降4.59%。
??單從北京而言,7月二手住宅僅成交9122套,進入8月份,截止到29日北京二手住宅成交9687套,仍處于歷史較低水平。
??如果未來能夠全面跟進“認房不認貸”政策,購房者的換房門檻和資金成本將明顯降低,有利于改善性住房需求的進一步釋放,從而穩(wěn)定市場預期。
??以廣州為例,據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心測算,此前其首套房首付比例30%,房貸利率4.2%;二套首付比例70%,房貸利率4.8%。實行認房不認貸后,300萬元總價的住房以往需要210萬元首付款,未來這一門檻可降低至90萬元,月供利息也會執(zhí)行首套房標準降低0.6個百分點。
??在諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙看來,新政后購房門檻及月供壓力大幅降低?!罢J房不用認貸”能刺激積攢的“賣一買一”購房需求以及在外地有購房貸款的客群購房需求的釋放,這部分需求釋放有利于提升房地產(chǎn)市場的活躍度,給市場傳遞積極的信號,提振購房信心。
??國泰君安日前發(fā)布的一份研報指出,本輪地產(chǎn)需求端政策的利好方向大體上明確,后續(xù)等待落地。如果政策密集落地,并在半年內(nèi)充分反映,據(jù)其估算一攬子地產(chǎn)優(yōu)化政策預計拉動17000萬平方米商品房銷售,有望提振銷售增速由負轉(zhuǎn)正,直接拉動GDP 0.5個百分點,間接拉動GDP0.3個百分點。悲觀、樂觀情形下,預計分別拉動10300萬平方米、23100萬平方米商品房銷售。國泰君安認為,需求端政策優(yōu)化的核心仍是“房住不炒”,未來關(guān)注點應放在房地產(chǎn)新發(fā)展模式的推進方面。
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2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
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2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
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2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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