鄭州“認房不認貸”滿月調(diào)查:購房者持幣觀望

市場于帥卿 2023-08-30 08:00:13 來源:中房報

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??“此次發(fā)布的新政對我影響不大,要是我買新房的話會后悔買早了,畢竟新房契稅補貼從之前的20%左右漲到了現(xiàn)在的50%?!编嵵菔匈彿空咧炫空f,我是在新政15條發(fā)布前幾個月就換房了,改善以小換大。

??8月3日,在中央就住房政策明確表態(tài)后,鄭州率先發(fā)布新政,打響全國樓市松綁第一槍。新政15條中,鄭州首提“認房不認貸”、首提“穩(wěn)消費預(yù)期”、首提降存量房貸利率,此外,契稅補貼力度明顯增大,取消了限售,重申減稅政策,推進現(xiàn)房銷售、試行地下停車位辦理預(yù)售等規(guī)定。

??政策一經(jīng)落地,帶動了全國樓市政策放松情緒。目前,距離新政發(fā)布已將近1個月,但從鄭州市場表現(xiàn)來看,尚無太大起色。

??“無論是新房還是二手房,新政對市場有一定影響,帶看量有所增加,促進了一些轉(zhuǎn)化率?!编嵵菀皇袌鋈耸勘硎荆@只針對改善型個別熱銷樓盤,對剛需影響并不大,購房者持觀望情緒很重。

??鄭州某房地產(chǎn)開發(fā)商副總經(jīng)理也透露,政策落地效果不明顯,成交量與上月基本持平,無明顯變化。

??鄭州360房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,鄭州二手房第32周(7月31日~8月6日)成交1882套,33周、34周有所微漲,分別成交1929套、1997套;新房方面,第32周成交1271套,33周有所微漲,成交1668套,第34周再次下行,成交1523套。

??從總的成交數(shù)據(jù)來看,自8月4日以來,鄭州商品房日均成交量保持在200套左右水平。

??“目前期房中的優(yōu)質(zhì)地段、優(yōu)質(zhì)項目或存量房中的一小部分改善、名校學(xué)區(qū)房成交量還算穩(wěn)定,一些偏遠期房項目、剛需存量房表現(xiàn)依然不見明顯起色?!编嵵葜性灿用骼淼杲?jīng)理陳中華表示,就后臺數(shù)據(jù)表現(xiàn)而言,存量房掛盤量也沒有明顯增加,個人感覺掛盤量已基本處于“飽和”狀態(tài),以后大概率也不會出現(xiàn)掛盤量激增現(xiàn)象。

??“此次補貼的政策更多傾向于新房?!编嵵菡熘脴I(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀人賴先生表示,真正關(guān)系比較大的是畢業(yè)3年以內(nèi)來鄭州新就業(yè)青年人才購房,但這也有時間節(jié)點限制;再一個就是多子女家庭給予2萬元、3萬元貨幣補貼;然后就是新房購房契稅補貼,之前會有10%~20%之間的契稅補貼,這次調(diào)到了50%。

??對此,一位有意向購房者表示,想買個二手學(xué)區(qū)房,因為家里孩子還小并不著急,先看看接下來是否還會有新的政策發(fā)布。

??不僅如此,鄭州二手房降價趨勢也尚未扭轉(zhuǎn)。一位居住在鄭州森林陽光花園的業(yè)主表示,年初賣了一套89平方米的兩居室,當(dāng)時成交價是115萬元,前段時間同樣戶型才賣到90多萬元。

??對于鄭州購房者來說,恢復(fù)信心除了利好政策外,還要看保交樓的落實情況。采訪中發(fā)現(xiàn),多位購房者都比較傾向二手房交易。對此,他們表示,“因為鄭州爛尾樓比較多,期房不敢買?!?/p>

??對于鄭州樓市預(yù)期,有業(yè)內(nèi)人士表示,“如果外部環(huán)境不發(fā)生大的利空事件,政府一直處于支持態(tài)度,鄭州的存量房、期房一到兩個月后應(yīng)該會有一個小幅的回升?!?/p>

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中國城市住房價格288指數(shù)

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