??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）國家統(tǒng)計(jì)局今日（3月15日）發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，2024年2月份70個(gè)大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有8個(gè)和和2個(gè)，比上月分別減少3個(gè)和持平；同比上漲城市分別有13個(gè)和0個(gè)，比上月分別減少4個(gè)和持平。

??2月份，房?jī)r(jià)環(huán)比降幅總體繼續(xù)收窄，同比繼續(xù)下降。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅分別比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)和持平；同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1%，二、三線城市同比分別下降1.1%和2.7%。

??8城新房?jī)r(jià)格環(huán)漲，天津、無錫、北海領(lǐng)跑

??從各城市表現(xiàn)來看，新建商品住宅價(jià)格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2月天津、無錫、北海均以環(huán)比0.4%的漲幅領(lǐng)跑；而南京（-1.1%）、湛江（-1%）、襄陽（-0.9%）和瀘州（-0.9%）4個(gè)城市跌幅居前。

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，當(dāng)前新房?jī)r(jià)格表現(xiàn)呈現(xiàn)兩大特征：一是，70城價(jià)格總體環(huán)比跌幅持續(xù)2個(gè)月微幅收窄，市場(chǎng)邊際改善趨勢(shì)仍在，房?jī)r(jià)快速下跌情緒已過；二是，房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)仍然占據(jù)大多數(shù)份額，本月上漲城市數(shù)出現(xiàn)減少局面，且從2018年至今來看，上漲城市數(shù)僅較高于去年12月，當(dāng)前總體價(jià)格行情仍處于底部階段，上漲動(dòng)力仍相對(duì)不足，以“慢恢復(fù)”節(jié)奏為主。

??易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)繼續(xù)保持環(huán)比跌幅收窄態(tài)勢(shì)，說明當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)總體朝著向好方向發(fā)展。雖然房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量略有減少，但不影響總體判斷。2月份各地總體以春節(jié)促銷為導(dǎo)向，出現(xiàn)價(jià)格下降恰說明各地把握市場(chǎng)形勢(shì)和供求關(guān)系，積極在價(jià)格方面進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。

??根據(jù)易居研究院測(cè)算，2月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-1.9%。易居研究院認(rèn)為，房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅在去年12月份達(dá)到階段性高點(diǎn)后開始收窄，若把小數(shù)點(diǎn)位移至兩位，最近3個(gè)月分別為-0.45%、-0.37%和-0.36%，說明數(shù)據(jù)總體處于改善狀態(tài)。若考慮到3月份各地銷售數(shù)據(jù)回暖的態(tài)勢(shì)，此類收窄態(tài)勢(shì)會(huì)進(jìn)一步加速。

??二手房?jī)r(jià)格下跌仍為主流，但環(huán)比跌幅收窄

??二手住宅價(jià)格方面，與新房所呈現(xiàn)的特征基本一致，總體降幅持續(xù)收窄，改善跡象仍在，但價(jià)格下跌仍為主流。其中，昆明（0.4%）和無錫（0.2）成為僅有的環(huán)漲城市；而武漢以1.5%的跌幅領(lǐng)跌，平頂山、秦皇島和廈門均以1.1%的跌幅緊隨其后。同比方面，無城市上漲。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前二手房數(shù)據(jù)最大的特點(diǎn)是各地都在主動(dòng)降價(jià)，說明二手房過去虛高的價(jià)格主動(dòng)調(diào)整，使得認(rèn)購二手房的性價(jià)比越來越高。在其看來，二手房已經(jīng)成為房地產(chǎn)新一輪啟動(dòng)的真正“支柱”，將帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)鏈條的活躍。

??根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，各線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比、同比均延續(xù)降勢(shì)。2月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.6%。同比方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降6.3%，二三線城市同比均下降5.1%。

??易居研究院認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的堵點(diǎn)表面看是市場(chǎng)信心或價(jià)格走勢(shì)，本質(zhì)上還是和資金有關(guān)。要真正啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，除了一部分資金充裕的購房者和非常剛需的購房者，還有一部分就是手上有二手房源的房東。出售二手房獲得的資金可以撬動(dòng)新房認(rèn)購市場(chǎng)，所以提振二手房是打通房屋交易市場(chǎng)堵點(diǎn)的重要體現(xiàn)。

??房?jī)r(jià)指標(biāo)向好，大趨勢(shì)或?qū)⒗^續(xù)保持

??關(guān)榮雪稱，進(jìn)入2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策端持續(xù)釋放利好信號(hào)，但樓市本輪深度調(diào)整周期較長(zhǎng)，市場(chǎng)情緒經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)間持續(xù)低落，導(dǎo)致價(jià)格行情暫不具備快速回調(diào)動(dòng)力。預(yù)計(jì)接下來，在房企推新力度加大以及多項(xiàng)利好政策持續(xù)催化下，3月新房、二手房?jī)r(jià)格或?qū)⒃佻F(xiàn)向好跡象，但總體下跌局勢(shì)或暫未改變，跌幅現(xiàn)持續(xù)收窄態(tài)勢(shì)。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)最大的特征是“各地主動(dòng)讓利促銷，但不影響房?jī)r(jià)趨穩(wěn)大趨勢(shì)”。讓利促銷說明各地政策調(diào)整優(yōu)化，結(jié)合春節(jié)期間特定的銷售特征，讓購房者享受更多實(shí)惠。同時(shí)房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比指標(biāo)進(jìn)一步改善，說明房?jī)r(jià)走勢(shì)總體穩(wěn)中向好。疊加3月份各地利好政策，房?jī)r(jià)指標(biāo)向好的大趨勢(shì)將繼續(xù)保持。

??58安居客研究院院長(zhǎng)張波也表示，2月房?jī)r(jià)本身雖然反映出市場(chǎng)依然在底部徘徊，但不能拘泥于房?jī)r(jià)這一單一維度來判斷市場(chǎng)。尤其是一線城市，政策一旦大力度釋放，對(duì)市場(chǎng)的作用力依然不容小覷。