金融 2023-09-08 11:00:05 來源:中國建設(shè)銀行
??2023年8月31日,《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》(以下簡稱“《通知》”)發(fā)布后,我行發(fā)布《中國建設(shè)銀行關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的公告》。為回應(yīng)民生關(guān)切、服務(wù)百姓安居,現(xiàn)將存量首套住房貸款利率調(diào)整有關(guān)事項公告如下:
??一、符合本次調(diào)整范圍的貸款是指以下兩種情形的貸款:
??(一)2023年8月31日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款。
??(二)2023年8月31日前貸款發(fā)放或簽訂合同時,不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn),但當(dāng)前借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款。
??符合本次調(diào)整范圍的貸款,如連續(xù)拖欠天數(shù)超過90天,拖欠還清前暫不調(diào)整,還清拖欠后,可以調(diào)整。如有特殊情形,可咨詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。
??二、在人民銀行2019年第16號公告中,明確自2019年10月8日起,其后新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準(zhǔn)加點形成,首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR,房貸利率以LPR作為定價基準(zhǔn)的機(jī)制逐漸形成完善。
??在LPR有效深化利率市場化改革,引導(dǎo)貸款實際利率下行的情況下,綜合考慮保持政策延續(xù)性、前后標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、公平一致、自律機(jī)制等因素,遵循市場化、法治化原則,我行存量首套住房貸款利率擬按以下調(diào)整:
??(一)浮動利率貸款
??1.2019年10月7日(含)前發(fā)放的,調(diào)整后的利率按相應(yīng)期限(原貸款合同期限)LPR利率執(zhí)行。
??2.2019年10月8日(含)-2022年5月14日(含)發(fā)放的,調(diào)整后的利率按全國首套房貸利率政策下限,即相應(yīng)期限(原貸款合同期限)LPR利率執(zhí)行;2022年5月15日(含)-2023年8月31日(含)已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的,調(diào)整后的利率按全國首套房貸利率政策下限,即相應(yīng)期限(原貸款合同期限)LPR-20個基點執(zhí)行。
??若在上述時間段內(nèi),貸款所在城市首套住房貸款利率政策下限高于上述調(diào)整后擬執(zhí)行水平,調(diào)整后的利率按相應(yīng)政策下限執(zhí)行。各城市首套住房貸款利率政策下限,以人民銀行各省級分行官方網(wǎng)站公布的為準(zhǔn)。
??(二)2019年10月7日(含)前發(fā)放且當(dāng)前仍采用基準(zhǔn)利率定價的貸款,以及固定利率貸款,可申請轉(zhuǎn)換為采用LPR定價的浮動利率貸款,并簽訂協(xié)議,在轉(zhuǎn)換后按上述“二、(一)”中對應(yīng)的浮動利率調(diào)整執(zhí)行;若仍選擇繼續(xù)執(zhí)行固定利率或采用基準(zhǔn)利率定價,則本次不調(diào)整。
??當(dāng)前執(zhí)行利率如低于按上述情形調(diào)整后的利率水平,不進(jìn)行調(diào)整。
??三、根據(jù)《通知》要求,本次調(diào)整可采取新發(fā)放貸款置換或協(xié)商變更合同利率方式,兩種方式調(diào)整后的利率水平一致。本著讓客戶更方便、操作更簡潔、服務(wù)更高效的原則,我行擬采取以下調(diào)整方式:
??2023年9月25日,我行擬對符合本公告“一、(一)”情形的浮動利率貸款,采取變更合同利率的方式進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整,新的利率即日生效。不同意調(diào)整或擬采取置換方式調(diào)整的客戶,可聯(lián)系貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。
??2023年9月25日起,我行接受以下兩種情形申請:
??(一)符合本公告“一、(二)”情形,即,貸款發(fā)放或簽訂合同時不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn),但當(dāng)前實際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的,借款人申請時須提供首套住房有關(guān)證明材料。
??(二)固定利率或采用基準(zhǔn)利率定價的貸款,借款人可申請轉(zhuǎn)為采用LPR定價的浮動利率貸款,并與我行簽訂協(xié)議。
??2023年10月22日(含)前提交的上述兩種情形申請,經(jīng)確認(rèn)符合條件,擬于2023年10月25日采取變更合同利率的方式進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整,新的利率即日生效。
??2023年10月23日(含)后提交的,2023年10月25日開始審核,于確認(rèn)符合條件后的當(dāng)日調(diào)整,新的利率即日生效。
??2023年10月25日(含)以后還清拖欠且符合條件的貸款,須提出申請,經(jīng)審核確認(rèn)后當(dāng)日調(diào)整,新的利率即日生效。
??在上述情形中,根據(jù)法律法規(guī)、合同約定、客戶意愿等,我行也會提供新發(fā)放貸款置換方式。
??涉及客戶的操作細(xì)節(jié),后續(xù)將進(jìn)一步明確。客戶可以通過“中國建設(shè)銀行客戶服務(wù)”微信公眾號查詢本次房貸利率調(diào)整客戶問答。為提升客戶服務(wù)便利性,我行將陸續(xù)開通手機(jī)銀行等線上渠道,提供信息查詢和申請受理等服務(wù)。本次存量房貸利率調(diào)整不收取任何費用。調(diào)整成功后,您可通過我行相關(guān)渠道查詢調(diào)整結(jié)果及還款計劃。
??我行將以客戶為中心,確??蛻粝硎芄揭恢碌姆?wù),積極做好本次降低存量首套房貸利率客戶服務(wù)工作。衷心感謝您長期以來對建設(shè)銀行的大力支持,如有疑問,可詳詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或撥打95533客服熱線。
??特此公告。
??中國建設(shè)銀行股份有限公司
??2023年9月7日
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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