不畏疫情沖擊!沉寂一個(gè)季度后武漢市土地市場(chǎng)“再起風(fēng)云”

土地田傲云 唐軍 2020-04-02 14:23:42 來(lái)源:中房報(bào)

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??受疫情影響,冰封沉寂一個(gè)季度的武漢市土地市場(chǎng)風(fēng)云再起。

??3月31日上午,武漢出讓10宗土地。在這10宗地塊中,7宗為住宅用地,其中蔡甸區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、武昌區(qū)各1宗,江夏區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)各2宗,總出讓面積106.74萬(wàn)平方米;其余為工業(yè)用地。

??當(dāng)天,眾多房企現(xiàn)身,包括金茂、龍湖、武漢地產(chǎn)、武漢鑫悅嘉置業(yè)等。兩個(gè)小時(shí)內(nèi),7宗住宅和商服地塊被中國(guó)金茂、龍湖與武漢本土房企武漢地產(chǎn)集團(tuán)、武漢地鐵集團(tuán)收入囊中。

??這幾宗地塊,除蔡甸區(qū)住宅商服用地經(jīng)歷53輪競(jìng)價(jià),最終由武漢市軌道交通建設(shè)有限公司以約13.87億元競(jìng)得(樓面地價(jià)3656.43元/平方米,溢價(jià)率24.72%)外,其余地塊均以底價(jià)摘取。

??中指研究院華中市場(chǎng)研究中心主任、湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)專家委員李國(guó)政表示,過(guò)去三四年武漢基本是一地難求,這次土拍龍湖、金茂重金拿下的都是武昌、漢陽(yáng)主城區(qū)核心地段,價(jià)格也很合理。這些頭部房企出手也是一個(gè)市場(chǎng)信號(hào),會(huì)增加市場(chǎng)信心,逐步激活整個(gè)市場(chǎng)。

??金茂龍湖持續(xù)加倉(cāng)武漢

??武漢本次土拍,金茂、龍湖成為最大贏家。

??龍湖摘取的P(2020)010號(hào)地塊,位于武昌區(qū)石牌嶺路與工大路交會(huì)處,土地面積52298平方米,住宅、商服用地,容積率4.31。該地為湖北省機(jī)電研究院片地塊,位于武昌中心地段,臨近百瑞景中央生活區(qū)、泓悅府、天下龍嶺廣場(chǎng)等社區(qū),周邊分布有武漢理工大學(xué)、武漢科技大學(xué)、湖北輕工職業(yè)技術(shù)學(xué)校等高校,地塊周邊在售的項(xiàng)目有百瑞景中央生活區(qū)五期、萬(wàn)科新都會(huì)、中建福地星城等。龍湖武漢相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,該項(xiàng)目將打造高層或超高層高檔社區(qū)。

??P(2020)011號(hào)地塊位于漢陽(yáng)區(qū)芳草路以東、四新南路以北,土地面積220700平方米,住宅、商服、公共管理與公共服務(wù)用地,容積率地上:3.06、地下0.09。P(2020)012號(hào)地塊位于漢陽(yáng)區(qū)四新中路兩側(cè),土地面積406400平方米,住宅、商服、公共管理與公共服務(wù)用地,容積率地上:1.46、地下:0.02。這兩宗地合計(jì)規(guī)劃建面130萬(wàn)平方米,如此大的體量為中國(guó)金茂在武漢的長(zhǎng)足發(fā)展奠定了基石。

??樓市研究大V《主編筆記》總編輯、博鰲房地產(chǎn)論壇受邀大V馮毅成告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者,此次最引人關(guān)注的地塊是被金茂拿下的兩宗漢陽(yáng)地塊,該地塊位于漢陽(yáng)區(qū)芳草路以東、四新南路以北,是武漢主城區(qū)一片成規(guī)模的待開發(fā)土地,外部資源和土地價(jià)值都較好,被計(jì)劃用來(lái)打造武漢方島智慧科學(xué)城?!耙酝鶟h陽(yáng)市中心在傳統(tǒng)觀念中是一個(gè)睡城,產(chǎn)業(yè)弱,這個(gè)項(xiàng)目建完后,可以帶動(dòng)近一萬(wàn)人就業(yè),今天掛牌的7宗地塊有兩塊地都用來(lái)作為產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,這也釋放出政府想要用產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的信號(hào)?!?/p>

??多次延拍

??受疫情沖擊,武漢土地市場(chǎng)尷尬的場(chǎng)景不斷上演,武漢市春節(jié)前后幾次土拍多次延后。

??2月15日,武漢發(fā)布《關(guān)于調(diào)整近期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓具體辦理方式的通告》,將《武漢市掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)充公告》(武告字(2019年)33-2號(hào))、《武漢市掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公告》(武告字(2020年)2號(hào))中現(xiàn)場(chǎng)掛牌出讓地塊,全部按照“網(wǎng)上報(bào)名、網(wǎng)上審核、視頻揭牌、特情特辦”的原則,統(tǒng)一辦理。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者進(jìn)一步梳理相關(guān)土地信息數(shù)據(jù),武漢本次通告中所涉及的土地交易地塊共達(dá)15宗,交易總額近300億元。

??“網(wǎng)上報(bào)名、網(wǎng)上審核、視頻揭牌、特情特辦”,這其中可以看出武漢賣地的誠(chéng)意,然而,由于疫情持續(xù)暴發(fā),以及資金、交通等各因素影響,有些企業(yè)心態(tài)也受到了沖擊,這場(chǎng)“視頻揭牌、特情特辦”的土拍再次夭折,不得不延期。

??“受疫情影響,部分房企可能會(huì)猶豫觀望,或放棄繼續(xù)布局武漢?!焙敝性禺a(chǎn)首席分析師楊麗宇接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō):“但這都是短期影響,從我們監(jiān)控來(lái)看,一方面,武漢剛需客戶和部分改善型客戶在疫情期間仍然積極出手;另一方面,還有很多尚未進(jìn)入武漢的房企趁此機(jī)會(huì),積極布局武漢,找機(jī)會(huì)拿地。疫情之前房企對(duì)于積極布局武漢都已達(dá)成共識(shí),因此土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,疫情后,不同房企出現(xiàn)差異化,反而成了進(jìn)駐武漢的好時(shí)機(jī)?!?/p>

??有些品牌房企持續(xù)深耕武漢的信心卻很堅(jiān)定。

??龍湖摘取的P(2020)010號(hào)地塊,該項(xiàng)目已是龍湖集團(tuán)落子武漢的第11個(gè)項(xiàng)目,龍湖武漢公司在拿地后,立刻發(fā)出了“同心同行、戰(zhàn)略加持,與武漢再啟新程”的海報(bào),該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,龍湖將戰(zhàn)略深耕武漢,持續(xù)看好武漢未來(lái)發(fā)展。

??市場(chǎng)熱度增加

??李國(guó)政表示,過(guò)去兩個(gè)月武漢至少延期了300億元規(guī)模土地出讓,隨著全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)的推進(jìn),將加大土地市場(chǎng)出讓力度對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)時(shí)機(jī)非常難得;另一方面,武漢將加大城市更新項(xiàng)目推進(jìn),增加主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊上市步伐,這會(huì)增加市場(chǎng)熱度。

??對(duì)于疫情過(guò)后樓市表現(xiàn),李國(guó)政表示短期內(nèi)會(huì)有影響,但對(duì)于主城區(qū)來(lái)說(shuō),由于市場(chǎng)需求變化,也許還會(huì)迎來(lái)一個(gè)意外“小陽(yáng)春”。“由于武漢主城區(qū)老舊小區(qū)較多,特別是開放式小區(qū)缺乏合規(guī)物業(yè),這導(dǎo)致社區(qū)管理比較松散,再加上疫情期間由于大多數(shù)人持續(xù)在一個(gè)相對(duì)密封的空間居住了兩個(gè)多月,居住空間小、功能單一、物業(yè)服務(wù)不到位,這些積攢下來(lái)的不滿,將激發(fā)很多人換房念頭?!?/p>

??“現(xiàn)在企業(yè)對(duì)市場(chǎng)還是有著較濃的觀望情緒。”馮毅成分析,武漢目前還沒有解封,售樓處尚未開放,所以并不知道武漢的真實(shí)市場(chǎng)消費(fèi)力和消費(fèi)需求。“但湖北襄陽(yáng)售樓處有部分已經(jīng)開業(yè),據(jù)我了解,那邊項(xiàng)目賣得很好,甚至比疫情前還要好,一方面是疫情結(jié)束后消費(fèi)反彈,另一方面是受到此次疫情沖擊后改善需求得到釋放?!?/p>

??此外,馮毅成還告訴記者,一家大型房企已經(jīng)略微上調(diào)了襄陽(yáng)公司營(yíng)銷任務(wù),“相比年前銷售的平抑,該公司營(yíng)銷人員擔(dān)心今年任務(wù)壓力大,加上疫情影響造成一定信心沖擊。沒有想到是復(fù)工以后銷售情況良好?!?/p>

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