土地田恒銘、劉洪材 2022-04-18 11:25:43 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??繼北京、廈門、重慶等城市相繼土地拍賣之后。4月2日,成都首輪土地拍賣也落下帷幕。本次共計推出土地50宗,面積3123畝,含37宗純住宅用地、13宗住商用地,其中有44宗成交,總計面積2565畝,6宗土地流拍。
??本次供地相較于去年供地宗數(shù)有所增加,但供地面積卻相對減少了一些。本次供地單宗地塊面積在18.74畝—140.41畝,與去年首輪供地相比,總宗數(shù)增加10塊,總面積減少354畝。
??在本次12+2區(qū)的供地中,中心城區(qū)供地整體面積減少,其中除成華區(qū)仍然成為供地主力以外,其他區(qū)供地面積均有不同程度的降低。而成都發(fā)展戰(zhàn)略上“東進(jìn)”和“南拓”兩個方向的高新區(qū)、天府新區(qū)、雙流區(qū)等供地面積對比去年有明顯的增加,成為本次供地大戶。而像新津、溫江、新都、青白江四個區(qū)雖也推出很多地塊,但基本都以底價成交,競爭力相對缺失。
??今年土地拍賣與以往不同的是,本次在“限房價、定品質(zhì)、競地價”的基礎(chǔ)上,以“限價競拍+抽簽競得”的方式進(jìn)行拍賣。像去年在達(dá)到最高熔斷后,各家房企可通過建設(shè)“競自持租賃住房”“競統(tǒng)籌住房”“競可售型人才公寓”等條件進(jìn)行競爭,而今年則更換為達(dá)到最高熔斷價格后,以抽簽的方式?jīng)Q定本地塊的最終歸屬。
??相較于去年而言,抽簽的方式能更好地減少企業(yè)拿地顧慮,提高土地成交率。
??記者梳理發(fā)現(xiàn),在本次土地拍賣中,共計33家企業(yè)成功競得地塊,國企和央企依舊是拿地的主力軍。在拿地金額前10的房企中,僅遠(yuǎn)達(dá)、龍湖和凱德3家為非央企國企;拿地面積前10房企中,僅有遠(yuǎn)達(dá)和龍湖2家民企。其中,城投是本次拿地面積第一的房企,共計230畝,而高新地塊更是進(jìn)入最高限價后通過最后的抽簽環(huán)節(jié),在26家房企中競得,以19500元/㎡成交價登頂本次土地拍賣最高價,成為焦點。
??對于成都2022年首輪土地拍賣,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示,結(jié)合先前其他城市的掛牌情況來看,市場呈現(xiàn)出以下趨勢。整體供應(yīng)規(guī)模是根據(jù)自身現(xiàn)有資源情況“出牌”,出讓規(guī)模整體表現(xiàn)較為穩(wěn)健,緊跟“兩集中”供地節(jié)奏;供應(yīng)地塊偏向優(yōu)質(zhì)化,在整體供應(yīng)中摻雜不少熱門區(qū)域或板塊的地塊;競拍進(jìn)一步實現(xiàn)公平化,發(fā)揮空間有所擴(kuò)大,如多個城市在以往規(guī)則的基礎(chǔ)上增加“搖號”環(huán)節(jié),既避免盲目競爭現(xiàn)象,減輕企業(yè)成本壓力,又有效促進(jìn)市場健康發(fā)展。
??參與土地拍賣的某房企認(rèn)為,綜合來看,成交表現(xiàn)在理性的基礎(chǔ)上小有突破。首先,本輪土地的整體樓地價差有所提升,在“房住不炒”的定位下,給予市場及企業(yè)一定的發(fā)揮空間,將進(jìn)一步提升房企的參與意愿;其次,成都此次土地拍賣規(guī)則中增加“搖號”環(huán)節(jié),將對于房企拿地參與度起到一定的提升作用。
??成都近年來發(fā)展迅速,尤其像高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展逐步趨于成熟,與此同時,吸引了眾多高素質(zhì)人才,人口流入量增加,帶動成都市場需求仍比較旺盛,房企對市場充分調(diào)研后,意識到后續(xù)產(chǎn)品去化有一定的保障,拿地?zé)崆橐矊嵘.?dāng)然,由于當(dāng)前市場信心未完全恢復(fù),對于房企而言仍然面臨考驗。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
- 5陣地丨前三季度代建項目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計局:房地產(chǎn)實現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅實的支撐
- 9全國首個國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論