??9月27日，武漢市舉行第三批集中供地揭牌活動(dòng)，此次土地拍賣共成交房地產(chǎn)用地41宗，成交土地總面積187.19公頃，規(guī)劃建筑總面積453.30萬平方米，成交總金額317.08億元。

??武漢本次土地拍賣成交41宗地，只有兩宗宅地有溢價(jià)，溢價(jià)率分別為5%和1.56%。一是位于硚口區(qū)夢澤湖西路的P（2022）053號住宅地塊，經(jīng)4家企業(yè)網(wǎng)上競價(jià)11輪后觸發(fā)“熔斷”。二是位于東西湖區(qū)創(chuàng)慧路的P（2022）068號住宅地塊，2家企業(yè)網(wǎng)上競價(jià)3輪后成交。其他基本都是底價(jià)成交。國資及地方平臺公司依然是主角，本次土地拍賣中，中鐵大橋局、華發(fā)、廣東中交、武漢城投、華融資管、長江建投、青山國投、洪山城投、漢陽城建、江夏城投、江夏經(jīng)發(fā)投、黃陂城投等相繼出手，國資企業(yè)拿地占到總成交金額的近9成，而全國品牌央企與民企參與土地拍賣的積極性不高，讓本次土地拍賣顯得頗為平淡。

??此前，武漢市于8月27日發(fā)布掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)公告武告字（2022）13號，啟動(dòng)今年第三批集中供地，計(jì)劃于9月27日供地43宗地，土地總面積203.49公頃，總建筑規(guī)模504.55萬平方米，起始價(jià)總額約371.61億元。

??9月26日，武漢土地市場網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于武告字（2022年）13號的補(bǔ)充公告》，公告，經(jīng)研究決定，武漢市自然資源和規(guī)劃局現(xiàn)對P（2022）061、062號地塊予以終止出讓。

??9月27日，武漢市舉行第三批集中供地揭牌活動(dòng)，共計(jì)有41宗地掛牌出讓，起始價(jià)總額約316.7678億元。

??上午9點(diǎn)，本次揭牌活動(dòng)展開，武漢市網(wǎng)拍出價(jià)情況顯示，P（2022）53號硚口地塊有4家房企參與競拍，P（2022）68號東西湖地塊有2家房企參與競拍，其余地塊只有1家報(bào)價(jià)，或者暫無報(bào)價(jià)。

??在武漢市本土國企與國資平臺參與下，各宗重要地塊得以順利拍出。本次土地拍賣中，中鐵大橋局、華發(fā)、廣東中交、武漢城投、華融資管、長江建投、青山國投、洪山城投、漢陽城建、江夏城投、江夏經(jīng)發(fā)投、黃陂城投等相繼出手，國資企業(yè)拿地占到總成交金額的近9成。

??P（2022）051號地塊是本次土地拍賣中起拍價(jià)最高的地塊，位于硚口區(qū)中山大道以北，利濟(jì)東街以南，游藝路以西，市一醫(yī)院以東，由武漢漢正常青地產(chǎn)有限公司以底價(jià)46億元競得，樓面地價(jià)21228元/平方米，武漢漢正常青地產(chǎn)有限公司為武漢本土國企長江建設(shè)旗下公司。

??P（2022）058號地塊，位于青山區(qū)武東路與蘆家咀路交會處，屬于住宅用地、公園綠地，由武漢楚中置業(yè)發(fā)展有限公司底價(jià)競得，成交總價(jià)13840萬元，樓面地價(jià)3834元/平方米；P（2022）060號地塊位于青山區(qū)鄂州街與工業(yè)二路交會處，屬于住宅、公園綠地用地，土地面積84132.98平方米，建筑面積256800平方米，競買保證金72830萬元，起始價(jià)364150萬元。政府全部回購用于還建房。同樣被武漢楚中置業(yè)發(fā)展有限公司底價(jià)摘得，樓面價(jià)14180元/平米。P（2022）058號、P（2022）060號兩宗地塊均被武漢楚中置業(yè)發(fā)展有限公司摘取，特別引人關(guān)注，記者了解到，該公司成立于2019年12月2日，由武漢市青山國有資本投資運(yùn)營控股集團(tuán)有限公司持股100%。

??在本次土地拍賣中，39宗地塊以地價(jià)成交，僅有2宗土地產(chǎn)生溢價(jià)，其中1宗觸頂“熔斷”：一是位于硚口區(qū)夢澤湖西路的P（2022）053號住宅地塊，經(jīng)4家企業(yè)網(wǎng)上競價(jià)11輪后觸發(fā)“熔斷”，最終以44709萬元的總價(jià)成交。二是位于東西湖區(qū)創(chuàng)慧路的P（2022）068號住宅地塊，經(jīng)2家企業(yè)網(wǎng)上競價(jià)3輪后，最終以65251萬元的總價(jià)成交。

??記者了解到，武漢本次供地中不少全國品牌房企參與意愿不強(qiáng)，武漢市圍繞“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”工作精神，繼續(xù)采用熔斷后直接“搖號”的便捷方式，合理設(shè)置競買保證金，優(yōu)化項(xiàng)目在規(guī)劃用途、區(qū)域分布等方面的配比，增加中小規(guī)模用地的數(shù)量，最大限度釋放了政策友好度、提高了項(xiàng)目吸引力。

??機(jī)構(gòu)認(rèn)為，武漢通過簡化拍賣程序、減少捆綁條件、增加中小規(guī)模優(yōu)質(zhì)地塊等措施，增強(qiáng)了吸引力，企業(yè)參與積極性有所提高。本次出讓中，有一宗地觸頂熔斷，采用搖號方式確定得主。此外，本土的偉鵬集團(tuán)、九坤、興華等民企均有斬獲，，三家企業(yè)拿地金額達(dá)到32.57億，對市場信心有所提振。

??據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，截至9月27日，武漢今年土地累計(jì)成交金額達(dá)到556.14億元，總建面1412.2萬平方米；而2021年全年武漢土地成交金額為1905億元。

??記者獲悉，根據(jù)武漢市自然資源和規(guī)劃局最新公告，武漢市還將貫徹落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”系列調(diào)控精神，進(jìn)一步強(qiáng)化自然資源要素保障，在今年已經(jīng)供地三次的基礎(chǔ)上，還將積極籌備今年后續(xù)的第4、第5、第6批次供地，并分別計(jì)劃于9月、10月及11月供地，以助力社會經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。