??4月21日，珠海市市場監(jiān)督管理局發(fā)布關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)廣告發(fā)布的提示，明確要求房地產(chǎn)廣告不得使用“國家級”“最  高級”“最佳”等用語，不得含有能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。

??以下為規(guī)范提示全文：

??珠海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：

??為促進(jìn)珠海市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，保障消費者合法權(quán)益，營造良好的房地產(chǎn)廣告市場秩序，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國廣告法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等法律法規(guī)，對規(guī)范房地產(chǎn)廣告發(fā)布作如下提示：

??1.發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國廣告法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》《互聯(lián)網(wǎng)廣告管理暫行辦法》《大眾傳播媒介廣告發(fā)布審查規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

??2.廣告不得有下列情形：使用或者變相使用中華人民共和國的國旗、國歌、國徽，軍旗、軍歌、軍徽；使用或者變相使用國家機(jī)關(guān)、國家機(jī)關(guān)工作人員的名義或者形象；使用“國家級”“最  高級”“最佳”等用語；損害國家的尊嚴(yán)或者利益，泄露國家秘密；妨礙社會安定，損害社會公共利益；危害人身、財產(chǎn)安全，泄露個人隱私；妨礙社會公共秩序或者違背社會良好風(fēng)尚；含有淫穢、色情、賭博、迷信、恐怖、暴力的內(nèi)容；含有民族、種族、宗教、性別歧視的內(nèi)容；妨礙環(huán)境、自然資源或者文化遺產(chǎn)保護(hù)；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

??3.房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容，不得捏造、散布不實信息，誤導(dǎo)消費者的市場預(yù)期和判斷，不以曲解國家房地產(chǎn)政策等方式變相發(fā)布虛假違法廣告。

??4.不得在房地產(chǎn)廣告中承諾或暗示該房地產(chǎn)可能升值或有投資回報、返利。

??5.房地產(chǎn)廣告對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限，不以虛假價格廣告欺騙、誤導(dǎo)消費者。

??6.對未取得許可或備案的房地產(chǎn)項目不發(fā)布預(yù)售、銷售、認(rèn)籌廣告；已取得房地產(chǎn)項目預(yù)售許可證，承諾在廣告中顯著標(biāo)明或清晰標(biāo)注預(yù)售許可證號；不用已取得的預(yù)售許可證號偽造或代替未取得預(yù)售許可的房源進(jìn)行預(yù)售。

??7.房地產(chǎn)廣告中不得含有能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。不得在房地產(chǎn)廣告中標(biāo)注或暗示房源為學(xué)區(qū)房、學(xué)位房，不對業(yè)主購房后可入讀某學(xué)校作出保證或承諾的明示或暗示。

??8.房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

??全市各房地產(chǎn)經(jīng)營主體應(yīng)對照本提示開展自查，對本單位制作發(fā)布的房地產(chǎn)廣告逐一審查核對，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。我局將持續(xù)加大對房地產(chǎn)廣告的監(jiān)管力度，暢通12345舉報渠道，對發(fā)布違法廣告的相關(guān)主體，將依法依規(guī)嚴(yán)肅查處。

??珠海市市場監(jiān)督管理局   

??2023年4月19日