公司張丹 2020-11-26 09:38:19 來(lái)源:樂居財(cái)經(jīng)
??說(shuō)話是門藝術(shù),什么時(shí)候說(shuō),該說(shuō)什么,不該說(shuō)什么,如何說(shuō)都極為講究。否則,稍有不慎,損己又傷人。
??格力地產(chǎn)(600185.SH)已經(jīng)在“說(shuō)話”上掉坑了兩次,一次言多,一次言少。
??11月23日,上交所連發(fā)兩則決定,直指格力地產(chǎn)高管未盡信息披露之責(zé),對(duì)格力地產(chǎn)控股股東珠海投資控股有限公司(簡(jiǎn)稱“珠海投資”)、時(shí)任董事長(zhǎng)兼總裁魯君四予以通報(bào)批評(píng);就此前“口罩風(fēng)波”事件,對(duì)格力地產(chǎn)及時(shí)任副總裁兼董事會(huì)秘書鄒超、時(shí)任董事兼常務(wù)副總裁周琴琴予以監(jiān)管關(guān)注。
??因口罩風(fēng)波,“言多”的格力地產(chǎn)不僅受到問詢,高管也遭到了監(jiān)管關(guān)注,這始于相關(guān)負(fù)責(zé)人在采訪時(shí)對(duì)口罩生產(chǎn)及出口銷售的透露。
??而魯君四受到的通報(bào)批評(píng),則源自“未言”。2016年珠海投資發(fā)行股票募集30億資金時(shí),與6個(gè)定增對(duì)象簽署了《附條件遠(yuǎn)期購(gòu)買協(xié)議書》,但并未告知格力地產(chǎn),此事格力地產(chǎn)也就沒有披露。
??有意思的是,魯君四既是珠海投資的董事長(zhǎng),也是格力地產(chǎn)的董事長(zhǎng)兼總裁,雙重身份的他對(duì)于“一個(gè)未告知,一個(gè)未披露”總歸是難辭其咎。
??不過(guò),這沉默的背后究竟有何用意?
??壞消息與好消息
??“一個(gè)壞消息,一個(gè)好消息,先聽哪個(gè)?”這樣熟悉的對(duì)話經(jīng)常會(huì)聽到,格力地產(chǎn)可能選了先聽前者。
??上交所的兩則決定在11月23日股市交易閉市后公布,第二天本就“跌跌不休”的格力地產(chǎn)股價(jià)繼續(xù)下行,收盤8.65元/股,跌幅3.24%。
??有股民說(shuō),沒有信用,企業(yè)未來(lái)堪憂;有股民抱怨,這股價(jià)跌到什么時(shí)候是個(gè)頭;還有股民站在魯君四一邊,說(shuō)他就是個(gè)背鍋的“珠海市要他集資,集資的大都有抽屜協(xié)議保底,就是看誰(shuí)會(huì)被翻出來(lái)。”
??魯君四是不是背鍋不清楚,但“選擇不說(shuō)”顯然是珠海投資很堅(jiān)定的選擇。珠海投資及相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)上交所的決定有提出異議和申辯。
??理由有三:一、簽署的《附條件遠(yuǎn)期購(gòu)買協(xié)議書》,未損害中小股東利益,反而能保障中小股東的未來(lái)利益;
??二、該協(xié)議簽署時(shí)約定的回購(gòu)條件未成就,無(wú)需國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)審批,協(xié)議未生效,相關(guān)合同是否應(yīng)當(dāng)履行信息披露義務(wù)在政策法規(guī)上存在空白。該事項(xiàng)也不屬于對(duì)上市公司股票及其衍生品種交易價(jià)格可能產(chǎn)生較大影響的重大事件;
??三、相關(guān)協(xié)議未違反當(dāng)時(shí)適用的法律法規(guī)及規(guī)范性文件,且當(dāng)時(shí)提供“保底保收益”的情況不鮮見。
??對(duì)于給出的理由,上交所一一反駁。大體之意是:不管當(dāng)時(shí)有沒有政策法規(guī)、適用法律,都屬于應(yīng)當(dāng)披露的重大事項(xiàng),并且此協(xié)議還因糾紛涉訴導(dǎo)致控股股東所持公司股份被凍結(jié),可能影響公司控制權(quán)穩(wěn)定。
??格力地產(chǎn)分別于2019年11月14日、2020年4月4日披露,因觸發(fā)《附條件遠(yuǎn)期購(gòu)買協(xié)議書》約定的遠(yuǎn)期購(gòu)買條件生效,但控股股東珠海投資未履行上述遠(yuǎn)期購(gòu)買安排,其所持16.83%、41.11%的格力地產(chǎn)股份因合同糾紛分別被華潤(rùn)信托、廣州金控、杭州濱創(chuàng)、玄元資管申請(qǐng)凍結(jié),累計(jì)凍結(jié)股份占控股股東持股比例的100%。
??為什么最初簽署協(xié)議不披露,直至珠海投資持有股份被部分凍結(jié)后,格力地產(chǎn)才在2019年12月回復(fù)監(jiān)管問詢函中披露此協(xié)議?
??不少股民心有疑問:為了割韭菜搞“非公開”定增?“股份被凍結(jié),搞個(gè)重組來(lái)給那些定增機(jī)構(gòu)解套,收割二級(jí)市場(chǎng)股民?!?/p>
??就在市場(chǎng)還未消化透這則通報(bào)背后真正的用意,一個(gè)好消息來(lái)了,而這個(gè)好消息似乎又正中股民猜測(cè)。
??11月24日,格力地產(chǎn)收購(gòu)珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱“免稅集團(tuán)”)通過(guò)反壟斷審查,這意味著,格力地產(chǎn)納入免稅業(yè)務(wù)可以踏實(shí)開干了。此前在收購(gòu)免稅集團(tuán)草案披露之初,格力地產(chǎn)股價(jià)連獲8個(gè)漲停板,股價(jià)一度上漲超2.4倍。
??這筆收購(gòu)來(lái)得很及時(shí),既讓格力地產(chǎn)身價(jià)暴漲,也可緩解免稅集團(tuán)的現(xiàn)金壓力。
??更重要的是,由于定增導(dǎo)致的合同糾紛,在控股股東股權(quán)被凍結(jié)后,收購(gòu)或許可以讓各方皆大歡喜。公司的員工持股計(jì)劃已經(jīng)高位獲利了結(jié),被套的定增對(duì)象也已經(jīng)悉數(shù)減倉(cāng)。眾多散戶成了機(jī)構(gòu)們勝利大逃亡的接盤俠。
??負(fù)債高壓資金有困
??格力地產(chǎn)雖企業(yè)名中帶“地產(chǎn)”二字,但這么多年來(lái),似乎一直做著跟房地產(chǎn)不沾邊的事,“不務(wù)正業(yè)”也就成了格力地產(chǎn)的標(biāo)簽。
??從海洋、口岸到金融、教育,再到醫(yī)療、免稅,格力地產(chǎn)減弱地產(chǎn)主業(yè)的意向明顯。
??格力地產(chǎn)很少在公開市場(chǎng)拿地,土儲(chǔ)規(guī)模也大幅縮減。從2017年至2019年,其持有的待開發(fā)土地的面積分別為82.06萬(wàn)平方米、66.69萬(wàn)平方米、48.48萬(wàn)平方米,土儲(chǔ)區(qū)域僅為珠海、重慶兩地。
??拿地雖少,但負(fù)債率卻連年走高。2017年—2019年,格力地產(chǎn)負(fù)債率分別為71.36%、72.34%、75.92%,2020年三季度負(fù)債率繼續(xù)上行,為77.07%。
??截至2020年三季度末,格力地產(chǎn)的有息負(fù)債超200億元,其中長(zhǎng)期借款99.21億元、應(yīng)付債券19.80億元,合計(jì)119.01億元,占比在六成左右。
??著眼于短期,格力地產(chǎn)的還款壓力極大。短期借款3.4億元,一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債82.40億元,而當(dāng)期貨幣資金僅為38.37億元,尚有47.43億元的資金缺口。
??此外,根據(jù)格力地產(chǎn)評(píng)級(jí)報(bào)告,2021年將面臨集中兌付壓力,若“18格地03”于2021年行權(quán),2021年格力地產(chǎn)需要償還的債務(wù)總額為50億元。
??而對(duì)于免稅集團(tuán),格力地產(chǎn)雖以122.15億元的高溢價(jià)進(jìn)行收購(gòu),但卻有望充盈現(xiàn)金庫(kù),降低走高的負(fù)債率。
??資料介紹,2018-2019年、2020年上半年期末,免稅集團(tuán)的貨幣資金分別為22.4億元、28.9億元、28.58億元,同時(shí),2020年上半年期末,免稅集團(tuán)還有交易性金融資產(chǎn)7.71億元。換言之,截至2020年上半年,免稅集團(tuán)可用資金有36.29億元。
??收購(gòu)免稅集團(tuán)也并非是“穩(wěn)賺不賠”的生意,尚未安全落袋,免稅集團(tuán)就已顯出萎縮之態(tài)。2020年上半年,免稅集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4.82億元,僅為2019年全年的18%,實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)0.65億元,不足2019年全年的10%。
??轉(zhuǎn)型是福還是禍?
??一說(shuō)到格力地產(chǎn),很多人總會(huì)聯(lián)想到格力集團(tuán)、格力電器,其實(shí),它與兩者并沒有關(guān)聯(lián),有也是曾經(jīng)。
??2004年,那時(shí)候的魯君四,名字中的“四”還帶著馬,現(xiàn)在四與駟已分不清到底哪個(gè)是標(biāo)準(zhǔn)用法。他當(dāng)時(shí)任格力地產(chǎn)董事長(zhǎng)魯君駟出任格力集團(tuán)房地產(chǎn)專責(zé)工作小組組長(zhǎng),面對(duì)幾近停止的業(yè)務(wù),帶領(lǐng)7名員工,在9平方米的簡(jiǎn)陋辦公區(qū),開始了格力地產(chǎn)的創(chuàng)業(yè)之路。
??在歷經(jīng)2005年重組、2009年借殼上市之后,2015年格力地產(chǎn)脫離格力集團(tuán)開始“單飛”,珠海投資通過(guò)股份無(wú)償劃撥,成了格力地產(chǎn)的控股股東。
??不過(guò)上市之后,除了地產(chǎn)主業(yè),格力地產(chǎn)一直在摸索轉(zhuǎn)型,觸角伸到口岸、海洋、金融、教育等領(lǐng)域,試圖通過(guò)多元業(yè)務(wù)來(lái)帶動(dòng)增長(zhǎng)。然而事與愿違,最初的地產(chǎn)主業(yè)被消耗,新加入的海洋、口岸產(chǎn)業(yè)難擔(dān)營(yíng)收大任。
??2016年—2018年,格力地產(chǎn)營(yíng)收近乎停滯,且已露出下降趨勢(shì),分別為31.2億元、31.3億元、30.78億元,2019年?duì)I收拉漲至41.93億元,不過(guò),地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收入繼續(xù)下降。
??地產(chǎn)的收入比重從2017年的94.82%降至2019年的55.9%,但仍占據(jù)格力地產(chǎn)收入的半壁江山,其2019年收入為23.47億元。相比于重點(diǎn)發(fā)展的海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè),地產(chǎn)收入高出其近7個(gè)億,而口岸經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)營(yíng)收甚至連地產(chǎn)業(yè)務(wù)的零頭都不如,僅為1529.75萬(wàn)元。
??轉(zhuǎn)型心切,但見效緩慢。2020年格力地產(chǎn)將觸角延伸至醫(yī)療和免稅,業(yè)內(nèi)人形容“什么熱,格力地產(chǎn)就干什么。”
??這也給格力地產(chǎn)招來(lái)了監(jiān)管函,不知道剛通過(guò)反壟斷審查的免稅集團(tuán)收購(gòu)事宜,能否順利地為格力地產(chǎn)帶來(lái)新希望?
格力地產(chǎn)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440400628053925E 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:188501(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 1 變更提醒 25 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 1
重慶兩江新區(qū)格力地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91500000592277723X 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:110000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 18 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 1
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
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- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
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- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
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- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論