??走進(jìn)房企

??2021年房企高管變動拉開帷幕

??華夏幸福股債雙跌

??珠江實業(yè)資金拆借投資余額超25億

??世聯(lián)行出售旗下相關(guān)公司100%股權(quán)

??【1】鐵打的營盤流水的兵。2021年剛至，房企高管變動大戲即已拉開帷幕。據(jù)不完全統(tǒng)計，近12天內(nèi)，至少有榮盛發(fā)展、新城控股、嘉凱城、華遠(yuǎn)地產(chǎn)等12家房企的高級管理層辭任，多為董事長、總裁級等核心人員。值得注意的是，2021年初發(fā)生變動的房企中，龍光、三湘、新城、嘉凱城、等企業(yè)相關(guān)高管均為主動辭任，且這批房企管理層在離開方式上也相對徹底。吳劍因決定投入更多時間處理個人事務(wù)，辭去在龍光的所有職務(wù)；石磊的辭職生效后，將不再擔(dān)任三湘印象及子公司的任何職務(wù)；錢永華同樣辭去了在嘉凱城的所有職務(wù)。業(yè)內(nèi)人士表示，地產(chǎn)行業(yè)愈發(fā)頻繁的高層變動，本質(zhì)上是對行業(yè)整體進(jìn)入“無增長時代”的反應(yīng)，企業(yè)增長、高管指標(biāo)考核等，都在新的時代背景下承擔(dān)著新的要求和壓力。

??【2】在平安入股兩年之后，華夏幸福依然讓市場擔(dān)憂。連日來，華夏幸福公司股價不斷走低，截至12日，最低跌至接近11元的5年低點，較平安入股時跌去近六成。債券市場上，該公司多只美元債以及境內(nèi)債相繼下跌。1月11日，華夏幸福多只美元債報價幾近腰斬。如華夏幸福8.05% B20250113買價52美元，賣價54美元，到期收益率超過20%，而華夏幸福6.9% B202220616買價56美元，賣價58美元，到期收益率接近60%。國內(nèi)債同樣相繼走低。截至12日，華夏幸福境內(nèi)債券18華夏01報70元，跌幅11.8%；18華夏02報84.2元，跌幅3.7%；18華夏03報82元，跌幅為4.6%。除18華夏01最低為68.4元之外，其余兩只均創(chuàng)下最低紀(jì)錄。面對股債雙跌的格局，華夏幸福回應(yīng)表示，正常市場波動，目前整個地產(chǎn)行業(yè)情況欠佳，債券價格波動未對公司業(yè)務(wù)造成影響。

??【3】近日，一則關(guān)于廣州老牌國企珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司資金拆借的進(jìn)展暨風(fēng)險提示公告推至公眾視野。珠江實業(yè)最新披露，截至2020年12月31日，公司對外資金拆借投資余額約25.39億元，應(yīng)收未收回資金占用費約7.75億元。該公司表示，正對相關(guān)債權(quán)投資進(jìn)行減值測試。如果出現(xiàn)減值情況，將及時履行相應(yīng)審議程序和披露義務(wù)。而對于珠江實業(yè)資金拆借帶來的問題，廣東省房地產(chǎn)研究會執(zhí)行會長韓世同表示，上市公司融資成本比較低，通過委托或非委托貸款，把資金拆借給中小型企業(yè)也是常規(guī)做法，但從目前情況來看，其在前期選擇項目時的盡職調(diào)查似乎不夠充分。韓世同認(rèn)為，25億元的資金對珠江實業(yè)來講也許并不算大，但在本身主營業(yè)務(wù)發(fā)展不佳情況下，可能會給其造成一定債務(wù)負(fù)擔(dān)。

??【4】近日，世聯(lián)行披露《關(guān)于處置部分募集資金投資項目暨出售全資子公司股權(quán)暨關(guān)聯(lián)交易的公告》稱，公司擬與全資子公司深圳世聯(lián)集房資產(chǎn)管理有限公司、寧波江北華燕智輝實業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，擬作價5.3億元向華燕智輝轉(zhuǎn)讓完成資產(chǎn)重組后的世聯(lián)集房100%股權(quán)及對應(yīng)的所有權(quán)益。同時，簽署日起七個工作日內(nèi)，世聯(lián)行擬作價2.19億元受讓世聯(lián)集房控制下的43家子公司股權(quán)。世聯(lián)行表示，自公司開展公寓業(yè)務(wù)以來，中資產(chǎn)模式幫助其實現(xiàn)了快速的規(guī)?；l(fā)展，使其在幾年內(nèi)打造了一支專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊，建立了一套完整的運營管理系統(tǒng)平臺，塑造了良好的品牌口碑，構(gòu)建了其在集中式長租公寓行業(yè)的競爭優(yōu)勢。但同時，因為中資產(chǎn)模式前期需要投入大量的資本、回收期長，在目前市場環(huán)境下，對整體經(jīng)營帶來一定壓力。其稱本次出售世聯(lián)集房股權(quán)的同時又受讓世聯(lián)集房43家子公司股權(quán)，是為了實現(xiàn)公寓管理業(yè)務(wù)向輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型這一戰(zhàn)略目的。