??走進(jìn)房企

??42家房企上半年凈利潤增逾兩成

??中國恒大上半年凈利潤預(yù)降29%到39%

??自如、鏈家、我愛我家將被禁止轉(zhuǎn)租系誤讀

??佳兆業(yè)稱有信心完成1300億元銷售目標(biāo)

??金科股份為多家控股、參股子公司提供連帶擔(dān)保

??華潤置地上半年簽約額同比增長48.7%

??華僑城“三道紅線”持續(xù)保持“綠檔”

??龍湖集團(tuán)：租賃住房預(yù)計(jì)每年增長30%

??【1】Wind數(shù)據(jù)顯示，截至8月25日晚19時(shí)，A股42家房企披露的2021年半年報(bào)，合計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入5759.78億元，同比增長32.45%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為375.86億元，同比增長20.13%。銷售毛利率均值為25.39%，而上年同期為29.59%。其中，多家房企上半年房地產(chǎn)銷售毛利率下滑明顯，而物業(yè)出租管理等其他非地產(chǎn)開發(fā)銷售業(yè)務(wù)毛利率明顯好于房地產(chǎn)主業(yè)，有的房企收縮了房地產(chǎn)開發(fā)銷售業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)人士分析，土地價(jià)格及融資成本上漲，而房價(jià)受限，導(dǎo)致開發(fā)商利潤率降低。

??【2】8月25日，中國恒大發(fā)布盈利預(yù)警公告，預(yù)計(jì)上半年的凈利潤為90億元至150億元，較2020年同期下降29%到39%。對(duì)于上半年利潤的下降，中國恒大解釋，主要是由于上半年房地產(chǎn)銷售價(jià)格下降及費(fèi)用上升所導(dǎo)致。公告顯示，公司的利潤主要構(gòu)成為房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)虧損約40億元，中國恒大新能源汽車集團(tuán)有限公司虧損約為48億元，出售公司持有的恒騰網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)有限公司部分股份及持有其剩余股份按市價(jià)估值來算，盈利合計(jì)約為185億元。

??【3】8月25日，有自媒體解讀《北京市住房租賃條例（征求意見稿）》時(shí)稱，“鏈家、我愛我家將被禁止在京從事房屋轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)”，引發(fā)業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。隨之，北京鏈家、我愛我家、自如紛紛回應(yīng)稱消息不實(shí)。自如方面回應(yīng)稱，此次征求意見稿在第32條明確指出，住房租賃企業(yè)可以提供轉(zhuǎn)租服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得提供轉(zhuǎn)租服務(wù)。自如作為長租領(lǐng)域的重要參與企業(yè)，是獨(dú)立發(fā)展的住房租賃企業(yè)，并非房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，工商信息中有明確的“住房租賃經(jīng)營”資質(zhì)，符合征求意見稿的要求，可提供轉(zhuǎn)租服務(wù)。北京鏈家通過微信公眾號(hào)聲明稱，北京鏈家作為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，一直嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，目前提供居間、代理服務(wù)，未從事任何轉(zhuǎn)租服務(wù)。我愛我家方面稱，我愛我家是數(shù)字驅(qū)動(dòng)的居住服務(wù)企業(yè)，包含房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、住宅資產(chǎn)管理、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營三大板塊。北京我愛我家作為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，一直嚴(yán)格執(zhí)行國家各地有關(guān)規(guī)定，為廣大消費(fèi)者提供專業(yè)的居間、代理服務(wù)，未從事任何轉(zhuǎn)租服務(wù)。專家指出，從法律和工商角度來看，這兩類企業(yè)有本質(zhì)區(qū)別。

??【4】8月25日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司發(fā)布2021年中期業(yè)績報(bào)告顯示，前6個(gè)月合約銷售額638.5億元，同比增長77.2%；銷售面積380.6萬平方米，同比增長79.6%。其中，粵港澳大灣區(qū)仍是核心戰(zhàn)略要地，銷售金額貢獻(xiàn)占比超五成，結(jié)轉(zhuǎn)收入占比超六成。在盈利方面，上半年佳兆業(yè)營業(yè)收入300.7億元，同比增長34.8%；凈利潤30.8億元，同比增長30.5%；核心凈利潤39.3億元，同比增長28.9%；毛利率和核心凈利潤率分別為30.9%、13.1%，保持行業(yè)較高水平。佳兆業(yè)在增收增利的同時(shí)，營銷費(fèi)率和管理費(fèi)率持續(xù)下降，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。對(duì)此，佳兆業(yè)集團(tuán)管理層表示，有充足的信心和實(shí)力完成全年1300億元銷售目標(biāo)。

??【5】8月25日，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于控股子公司對(duì)控股子公司提供擔(dān)保的進(jìn)展公告，以及對(duì)參股公司提供擔(dān)保的進(jìn)展公告。據(jù)悉，連帶期限少則幾個(gè)月多則3年。亳州金駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司接受廈門國貿(mào)恒信供應(yīng)鏈服務(wù)有限公司提供的保理融資，亳州金駿確認(rèn)對(duì)廈門國貿(mào)恒信應(yīng)付債務(wù)金額1574.77萬元，到期日為2022年1月28日。重慶金科為亳州金駿提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。重慶金科提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。金科控股子公司沈陽澳源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司接受工商銀行沈陽大東支行提供的5.5億元借款，期限3年，沈陽澳源以其自有項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。重慶金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

??【6】近日，華潤置地發(fā)布截至2021年6月30日止六個(gè)月業(yè)績顯示，收益737.4億元，同比增長63.8%;其中，開發(fā)物業(yè)營業(yè)額為609.3億元，按年增長69.4%;投資物業(yè)（包括酒店經(jīng)營）租金收入為82.8億元，按年增長63.4%。公司擁有人應(yīng)占溢利131.3億元，同比增長15.4%;每股基本盈利1.84元，擬派中期股息每股0.173元。2021年上半年，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約額1648.0億元，較去年同期增長48.7%，實(shí)現(xiàn)簽約面積963萬平方米，較去年同期增加52.4%。截至2021年6月30日，集團(tuán)已銷售尚未結(jié)算的簽約額為2369.5億元，有待陸續(xù)結(jié)算。其中，已鎖定于2021年下半年結(jié)算的開發(fā)物業(yè)營業(yè)額已達(dá)1162.9億元。此外，集團(tuán)購物中心業(yè)績高速增長，零售額及租金收入大幅提升，上半年經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)額82.8億元，彰顯商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者的能力。

??【7】近日，華僑城A發(fā)布2021年半年度報(bào)告顯示，華僑城A營收穩(wěn)健增長，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入230.14億元，同比增長34.41%；受房地產(chǎn)行業(yè)毛利率下行及結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目、地域結(jié)構(gòu)影響，報(bào)告期內(nèi)，華僑城A歸母凈利潤15.84億元，同比下滑25.89%。截至2021年年中，華僑城A總資產(chǎn)達(dá)4821.57億元，凈資產(chǎn)達(dá)788.23億元。其中對(duì)于財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控力度，截至報(bào)告期末，華僑城A有息負(fù)債總額1380.66億元，較年初減少33.92億，資產(chǎn)負(fù)債及長短期占比結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。“三道紅線”穩(wěn)中趨好，持續(xù)保持“綠檔”水平。

??【8】8月25日，龍湖集團(tuán)控股有限公司公布其截至2021年6月30日止的中期財(cái)報(bào)顯示，上半年，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)額606.2億元，同比增長18.5%；歸屬于股東的凈利潤為74.2億元，剔除公平值變動(dòng)等影響后的股東應(yīng)占核心凈利潤61.8億元，同比增長17.1%；毛利同比增長6.5%至167.8億元，毛利率27.7%。2021年上半年，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)合同銷售額1426.3億元，同比增長28.4%。分區(qū)域看，長三角、環(huán)渤海、西部、華南及華中區(qū)域簽約金額在全集團(tuán)的占比分別為27.6%、24.3%、22.7%、15.2%及10.2%。截至2021年6月底，公司已售出但未結(jié)算的合同銷售額為3753億元，面積約為2200萬平方米，為未來公司利潤持續(xù)穩(wěn)定增長奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。龍湖集團(tuán)首席執(zhí)行官邵明曉在中期業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示，租賃住房方面，在過去五年來的持續(xù)投入下，該項(xiàng)業(yè)務(wù)今年已經(jīng)開始盈利，公司也將繼續(xù)堅(jiān)定做下去，預(yù)計(jì)每年會(huì)有30%的增長。