??走進(jìn)房企

??上市房企上半年信托融資成本最高達(dá)24%

??華夏幸福收上交所問(wèn)詢(xún)函

??深陷危機(jī)？建業(yè)王俊回應(yīng)：貸款未受影響、經(jīng)營(yíng)正在恢復(fù)

??龍湖1-8月合同銷(xiāo)售超1800億元

??招商蛇口8月份簽約銷(xiāo)售額200億元

??保利發(fā)展前八月銷(xiāo)售近3750億元

??世茂股份今年8月銷(xiāo)售額230億元

??葛洲壩股票終止上市

??【1】近年來(lái)，在嚴(yán)監(jiān)管背景下，房地產(chǎn)信托規(guī)模持續(xù)收縮，截至二季度末，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托資金規(guī)模為2.08萬(wàn)億元，同比下降約17%。值得注意的是，對(duì)于部分上市房地產(chǎn)公司，信托融資占據(jù)著相當(dāng)大的比重且成本高企。通過(guò)梳理相關(guān)半年報(bào)后發(fā)現(xiàn)，上半年，A股110余家上市房企中，有15家披露信托融資情況，信托融資成本在所有融資途徑中“最貴”，近半數(shù)融資成本達(dá)到10%以上，個(gè)別公司高達(dá)24%。信托融資占比方面，4家信托融資規(guī)模占比超30%，其中*ST新光占比接近70%。另外，截至上半年末，3家房企信托融資余額超百億元，金融街更是高達(dá)210億元。

??【2】9月9日，華夏幸福發(fā)布公告稱(chēng)，公司收到的上交所《關(guān)于華夏幸福基業(yè)股份有限公司2021年半年度報(bào)告的信息披露監(jiān)管問(wèn)詢(xún)函》函要求華夏幸福從盈利情況、財(cái)務(wù)費(fèi)用、資產(chǎn)減值等方面在9月17日前做進(jìn)一步披露。據(jù)公告披露，上交所首先對(duì)華夏幸福盈利情況提出質(zhì)疑。今年上半年，華夏幸福實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入210.68億元，同比下降43.63%；毛利率約為5.29%，明顯低于2018-2020年同期的45.67%、48.73%、46.93%。營(yíng)收規(guī)模下降與毛利率下滑是公司當(dāng)期虧損的主要原因之一。此外，華夏幸福于同日發(fā)布公告稱(chēng)，截至目前，平安人壽及其一致行動(dòng)人平安資產(chǎn)有華夏幸福25.19%的股份。華夏控股及其一致行動(dòng)人鼎基資本、北京東方銀聯(lián)持股比例從25.82%減少至24.92%。這也意味著平安系成為華夏幸福第一大股東。對(duì)此，華夏幸福表示，此次權(quán)益變動(dòng)不會(huì)導(dǎo)致華夏控股作為公司控股股東、王文學(xué)作為實(shí)際控制人發(fā)生變化。

??【3】9月9日，一份關(guān)于河南本土企業(yè)建業(yè)集團(tuán)的名為《關(guān)于企業(yè)出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)并請(qǐng)求幫扶救援的報(bào)告》在網(wǎng)絡(luò)上傳出，一時(shí)引發(fā)外界關(guān)注和猜測(cè)。9月9日深夜，建業(yè)地產(chǎn)臨時(shí)召開(kāi)線上發(fā)布會(huì)。建業(yè)集團(tuán)總裁王俊在會(huì)上承認(rèn)因疫情、災(zāi)情等影響，公司的確出現(xiàn)一定損失，并首次證實(shí)提交了求助報(bào)告并獲得政府支持。同時(shí)強(qiáng)調(diào)，該公司銀行貸款并未受到影響，到期債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可控，目前生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正在恢復(fù)。

??【4】龍湖集團(tuán)于9月9日發(fā)布的2021年8月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，8月單月實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額人民幣200.8億元，合同銷(xiāo)售面積116.4萬(wàn)平方米。其中西部區(qū)域合同銷(xiāo)售金額48.4億元，環(huán)渤海區(qū)域合同銷(xiāo)售金額54.7億元，長(zhǎng)三角區(qū)域合同銷(xiāo)售金額58.5億元，華中區(qū)域合同銷(xiāo)售金額15.2億元，華南區(qū)域合同銷(xiāo)售金額24億元。截至2021年8月末該集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額人民幣1817億元，較去年1563億元增加16.25%，合同銷(xiāo)售面積1,056.9萬(wàn)平方米。

??【5】9月9日，招商局蛇口發(fā)布2021年8月銷(xiāo)售及近期購(gòu)得土地使用權(quán)情況簡(jiǎn)報(bào)。2021年8月，該公司實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積81.82萬(wàn)平方米，同比減少25.90%；實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額203.52億元，同比減少24.07%。2021年1-8月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積939.13萬(wàn)平方米，同比增加31.93%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額2,176.32億元，同比增加35.70%。

??【6】保利發(fā)展于9月9日發(fā)布公告稱(chēng)，2021年8月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積312.08萬(wàn)平方米，同比增加10.60%。實(shí)現(xiàn)簽約金額468.73億元，同比增加6.76%。2021年1-8月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積2296.18萬(wàn)平方米，同比增加9.52%。實(shí)現(xiàn)簽約金額3742.14億元，同比增加18.03%。

??【7】9月9日，上海世茂股份發(fā)布2021年8月房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報(bào)，2021年1-8月，公司銷(xiāo)售簽約面積約111萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)98%；銷(xiāo)售簽約金額約230億元，同比增長(zhǎng)98%，完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的60.52%。

??【8】9月9日，上交所出具了《關(guān)于中國(guó)葛洲壩集團(tuán)股份有限公司股票終止上市的決定》，對(duì)葛洲壩股票予以終止上市。終止上市日期為2021年9月13日。換股股權(quán)登記日收市后，除中國(guó)葛洲壩集團(tuán)有限公司以外，登記在冊(cè)的該公司全體股東持有的該公司股票將按照1:4.4337的比例轉(zhuǎn)換為中國(guó)能建的A股股票，即換股股東所持有的每股葛洲壩股票可以換得4.4337股中國(guó)能建本次發(fā)行的A股股票。據(jù)悉，本次合并完成后，葛洲壩將終止上市，中國(guó)能建作為存續(xù)公司，將通過(guò)接收方葛洲壩集團(tuán)承繼及承接葛洲壩的全部資產(chǎn)、負(fù)債、業(yè)務(wù)、合同、資質(zhì)、人員及其他一切權(quán)利與義務(wù)，葛洲壩最終將注銷(xiāo)法人資格。