公司劉偉 2022-05-24 08:54:03 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??深度調(diào)整期下的房企是否還有沖規(guī)模動力?
??5月22日,中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計了TOP50上市房企2022年銷售目標,從統(tǒng)計結(jié)果來看,截至目前,有包括保利發(fā)展等38家房企未公布2022年銷售目標,占比超過7成;從已對外公布銷售業(yè)績目標的企業(yè)來看,平均值為-3.32%。
??頭部房企中,均缺席了對今年業(yè)績目標的制定;前10房企中,龍湖和招商蛇口規(guī)劃的業(yè)績目標與2021年幾乎相近,這在一定程度上反映出房企對今年行業(yè)的發(fā)展預(yù)期保守。
??在已知對外披露業(yè)績目標的房企中,只有大悅城計劃增長超過10%,目標值為800億元。2021年,大悅城曾將業(yè)績目標增長定為超過20%,但在如今的行業(yè)形勢下,大悅城又將該數(shù)值減半。
??值得注意的是,早在2020年大悅城便制定了900億元銷售額目標,但其在當年錄得銷售額為694億元,相當于完成銷售目標的77%。
??不過,此后大悅城仍堅稱“堅持2021年千億元目標不動搖”。最終,其在2021年錄得銷售額721億元,距其千億元目標相差近300億元。2022年,大悅城能否完成最新制定的業(yè)績目標值得關(guān)注。
??與上述房企有明確銷售業(yè)績目標不同,不少房企在業(yè)績會上對目標業(yè)績進行了模糊化處理。如旭輝控股董事局主席林中此前面對投資者關(guān)于2022年銷售目標的提問時便沒有做出正面回答,僅表示2022年旭輝有超過3600億元可售貨值,未來更關(guān)心的是核心銷權(quán)益背后的含金量和利潤。
??林中亦表示,2022年旭輝進入了第三個“五年戰(zhàn)略”,其中在經(jīng)營模式上發(fā)生轉(zhuǎn)變,從過去純住宅開發(fā)的經(jīng)營模式轉(zhuǎn)向“開發(fā)+資產(chǎn)運營”的經(jīng)營模式;經(jīng)營導(dǎo)向也發(fā)生改變,從過去追求規(guī)模到現(xiàn)在開始追求效益。
??也有房企給出了定性的銷售目標。2021年接棒宋廣菊成為保利發(fā)展董事長的劉平,此前提出2022年保利發(fā)展要“進三爭一”,這一目標較5年前宋廣菊提出的“重回前三”更進一步。4月21日,在2021年度保利發(fā)展網(wǎng)上業(yè)績說明會上,劉平表示,“公司提出‘進三爭一’目標是有信心和底氣的?!?/p>
??另外,從存貨來看,截至2021年年末,TOP50上市房企存貨規(guī)模達到了11.03萬億元(6家未披露年報房企未計入統(tǒng)計范圍內(nèi))。從單個房企存貨規(guī)模來看,2021年有17家房企存貨規(guī)模超過2000億元;頭部房企存貨規(guī)模均超萬億元,其中碧桂園、萬科存貨規(guī)模分別為10600億元和10760億元;保利發(fā)展存貨規(guī)模也達到8096億元。
??在TOP50上市房企中,2021年末較2020年末存貨出現(xiàn)下降的企業(yè)有13家,其中碧桂園存貨減少最多,為400億元;首開股份次之,為202.39億元。其他31家房企存貨均出現(xiàn)增長,2021年存貨增長區(qū)間在0.71億至1111.97億元間,其中存貨增長最多的是建發(fā)房產(chǎn),增長值為1111.97億元;存貨增量超過千億元的僅有一家。
??由此可以看出, 2021年上半年在“集中供地”政策首度實施情況下,房企加大投資、積極拿地,但在2021年下半年,疫情及行業(yè)政策等因素帶來了較多不確定性,多數(shù)房企開工、竣工均受到不同程度影響。
??提到房企存貨就不得不提房企存貨周轉(zhuǎn)率。
??存貨周轉(zhuǎn)率是反映企業(yè)營運能力重要指標之一,用來測定企業(yè)一定時期內(nèi)存貨的周轉(zhuǎn)速度;存貨周轉(zhuǎn)率越高,表明企業(yè)存貨資產(chǎn)變現(xiàn)能力越強,以及占用在存貨上的資金周轉(zhuǎn)速度越快。
??根據(jù)中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計數(shù)據(jù),2021年TOP50上市房企平均存貨周轉(zhuǎn)率為0.407,較2020年末存貨周轉(zhuǎn)率平均上升了0.042。存貨上升同時周轉(zhuǎn)率也上升,說明房企銷售速度小于土地儲備增加和可售面積增長速度。
??其中,華發(fā)股份存貨轉(zhuǎn)換周期超過2000天,中國鐵建存貨轉(zhuǎn)換周期僅為173天,這兩者分別為存貨轉(zhuǎn)換統(tǒng)計數(shù)據(jù)中最大值和最小值。
??隨著新冠疫情在國內(nèi)各城市點式復(fù)發(fā),居民收入預(yù)期和消費信心均受到打擊,房地產(chǎn)行業(yè)的有序發(fā)展受到一定影響,不少房企甚至遭受流動性風險。在此情況下,如何在政策利好下加快庫存去化速度,是擺在眾多房企面前一道待解難題。
成都碧桂園富高置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91510100MA62QF3YXU 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1111(萬元)
碧桂園地產(chǎn)集團有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91440606338202486K 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1531960(萬元)
萬科企業(yè)股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91440300192181490G 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1099521(萬元)
上海萬科企業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91310112630419770R 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1000000(萬元)
保利發(fā)展控股集團股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91440101741884392G 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1197044(萬元)
保利發(fā)展(山東)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91370203671773725A 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:50000(萬元)
重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91500000202879682L 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:130800(萬元)
濟南龍湖泰熙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91370100MA3F8BCG7X 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:444622(萬元)
招商蛇口(天津)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91120104797263982R 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:150000(萬元)
招商蛇口(宜昌)置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91420500MA494UTX07 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:119000(萬元)
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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