聯(lián)手四家香港房企 華潤(rùn)置地?cái)M加注大灣區(qū)

公司曾冬梅 2022-10-26 11:22:52 來(lái)源:中房報(bào)

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??10月20日,華潤(rùn)置地有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“華潤(rùn)置地”,01109.HK)與四家香港房企簽訂了一份《戰(zhàn)略合作協(xié)議》,合作各方計(jì)劃研究潛在的目標(biāo)土地資源及地產(chǎn)項(xiàng)目,特別是粵港澳大灣區(qū)項(xiàng)目的合作發(fā)展可行性。

??這四家香港房企分別為恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“恒基兆業(yè)”)、嘉華國(guó)際集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“嘉華國(guó)際”)、新世界發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“新世界”)、信德集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“信德集團(tuán)”)。

??10月24日,對(duì)于合作項(xiàng)目的選擇及落地情況,華潤(rùn)置地方面對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示,公司會(huì)考慮所有具發(fā)展?jié)摿Φ暮献鳈C(jī)會(huì),具體以新聞發(fā)布為準(zhǔn)。

??至于為何選擇與這四家房企牽手,該公司未作回應(yīng)。公開(kāi)信息顯示,在6月24日至7月12日期間,華潤(rùn)集團(tuán)董事長(zhǎng)王祥明密集會(huì)見(jiàn)了恒基兆業(yè)主席李家杰、新鴻基地產(chǎn)主席郭炳聯(lián)、新世界執(zhí)行副主席鄭志剛等人,表達(dá)了合作意愿。

??華潤(rùn)置地的香港朋友圈

??此次華潤(rùn)置地的大動(dòng)作并非無(wú)跡可尋。早在6月24日,王祥明就已會(huì)見(jiàn)了李家杰,他向后者介紹了華潤(rùn)集團(tuán)“十四五”戰(zhàn)略規(guī)劃及“重塑香港業(yè)務(wù)”發(fā)展戰(zhàn)略,并表示,華潤(rùn)集團(tuán)近年來(lái)不斷擴(kuò)大在香港的投資,持續(xù)鞏固提升傳統(tǒng)業(yè)務(wù)、吸納就業(yè),加大對(duì)香港民生產(chǎn)業(yè)的關(guān)注力度,致力促進(jìn)香港經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展。雙方在會(huì)談中就深化合作達(dá)成共識(shí),希望發(fā)揮各自?xún)?yōu)勢(shì),推動(dòng)在能源、科技創(chuàng)新等方面的合作。

??7月5日,王祥明見(jiàn)了信和集團(tuán)主席黃志祥,雙方表達(dá)了積極尋找未來(lái)合作空間的意向。

??3天后,他拜會(huì)了香港特別行政區(qū)第六任行政長(zhǎng)官李家超,表示目前華潤(rùn)集團(tuán)在香港的高端零售、物流倉(cāng)儲(chǔ)、商業(yè)物業(yè)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域具有一定市場(chǎng)地位和優(yōu)勢(shì),未來(lái)還將持續(xù)做優(yōu)做強(qiáng)在港業(yè)務(wù),保障民生供應(yīng),圍繞香港青年的學(xué)業(yè)、就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、置業(yè)等問(wèn)題推出一系列新舉措。李家超希望該公司抓住香港發(fā)展的大好機(jī)遇,積極參與到特區(qū)政府主導(dǎo)的各項(xiàng)民生計(jì)劃中,在智慧城市建設(shè)中作出示范項(xiàng)目、引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

??7月11日、12日,王祥明相繼會(huì)見(jiàn)了郭炳聯(lián)、鄭志剛,主題都是談合作,跟新鴻基探討的是城市建設(shè)與運(yùn)營(yíng)、民生等方面的合作空間,與新世界的合作范圍則聚焦在“北部都會(huì)區(qū)”、商業(yè)發(fā)展、民生醫(yī)療、社區(qū)養(yǎng)老等方面。

??具體到華潤(rùn)置地與這四家房企的合作,華潤(rùn)置地董事會(huì)主席李欣并未透露太多細(xì)節(jié),只表示粵港澳大灣區(qū)是五家集團(tuán)共同的戰(zhàn)略焦點(diǎn),未來(lái)五家集團(tuán)將結(jié)合運(yùn)用自身資源,全面開(kāi)拓及把握粵港澳大灣區(qū)發(fā)展機(jī)遇,發(fā)掘更多合作機(jī)會(huì)。

??四家香港房企的表態(tài)各有側(cè)重點(diǎn)。嘉華國(guó)際表示將以審慎進(jìn)取的策略,繼續(xù)物色具潛力的優(yōu)質(zhì)土地,鄭志剛說(shuō)積極推動(dòng)香港及大灣區(qū)的土地發(fā)展。李家杰透露,恒基兆業(yè)作為香港擁有最多新界土地儲(chǔ)備的發(fā)展商,將全力配合、一同抓緊“北部都會(huì)區(qū)”的發(fā)展機(jī)遇,配合國(guó)家發(fā)展策略,實(shí)現(xiàn)粵港澳大灣區(qū)融合。信德集團(tuán)主要在大灣區(qū)內(nèi)投資及開(kāi)發(fā)交通網(wǎng)絡(luò)、大型基建、綜合發(fā)展、旅游休閑等項(xiàng)目,未來(lái)將深化與華潤(rùn)置地的合作關(guān)系,緊抓大灣區(qū)歷史機(jī)遇。

??戰(zhàn)略合作落點(diǎn)“北部都會(huì)區(qū)”

??今年以來(lái),華潤(rùn)置地在土地市場(chǎng)表現(xiàn)的頗為積極,根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計(jì),今年前9個(gè)月,該公司以784億元的權(quán)益拿地金額排在行業(yè)首位,其1648億元的權(quán)益新增貨值同樣是行業(yè)第一。在中期業(yè)績(jī)會(huì)上,華潤(rùn)置地的管理層表示,站在土地市場(chǎng)角度看,目前相對(duì)緩和的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境,將會(huì)有助于公司獲取更多優(yōu)質(zhì)土地。

??鄭志剛也認(rèn)為,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)觸底,將在未來(lái)一兩年內(nèi)復(fù)蘇得非常好,是一個(gè)收購(gòu)?fù)恋睾唾Y產(chǎn)、獲得戰(zhàn)利品的好機(jī)會(huì),為此新世界計(jì)劃明年在土地上投資100億元。

??粵港澳大灣區(qū)是新世界高度關(guān)注的區(qū)域,也是華潤(rùn)置地銷(xiāo)售占比最高的區(qū)域。2021年,華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)3158億元的簽約額,粵港澳城市群貢獻(xiàn)了24%。

??某地產(chǎn)央企內(nèi)部人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示,此次華潤(rùn)置地牽手香港本地的四家房企,大概率是為了增加在香港的投資。相較其他內(nèi)房股,華潤(rùn)置地進(jìn)入香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)機(jī)不算早,在2019年6月才聯(lián)合保利置業(yè)以129.16億港元競(jìng)得啟德地塊,2020年才成立華潤(rùn)置地(海外)有限公司,正式啟動(dòng)香港業(yè)務(wù)布局?!跋愀鄣臉莾r(jià)比較有保障,條件允許的話(huà),很多房企都想再拿些項(xiàng)目的?!?/p>

??明源不動(dòng)產(chǎn)研究院首席研究員艾振強(qiáng)則認(rèn)為,此次五家房企的戰(zhàn)略合作,較為明確的落點(diǎn)將會(huì)是香港的“北部都會(huì)區(qū)”。10月19日,李家超發(fā)表新一屆特區(qū)政府的首份施政報(bào)告,其中明確“北部都會(huì)區(qū)”是未來(lái)的策略發(fā)展據(jù)點(diǎn),亦是驅(qū)動(dòng)香港再創(chuàng)高峰的新引擎,本屆政府會(huì)全力推進(jìn)“北部都會(huì)區(qū)”建設(shè)。報(bào)告還提到,“北部都會(huì)區(qū)”內(nèi)已開(kāi)展多項(xiàng)大型發(fā)展項(xiàng)目,香港特區(qū)政府會(huì)在不同環(huán)節(jié)提量、提速、提效、提質(zhì),將大型項(xiàng)目“生地”變“熟地”,由過(guò)去需時(shí)十多年大幅壓縮一半時(shí)間。“北部都會(huì)區(qū)”還將超越地理界線(xiàn)的限制,與廣東省、深圳市和粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)。

??艾振強(qiáng)表示,根據(jù)此前的規(guī)劃,占地面積約300平方公里的“北部都會(huì)區(qū)”發(fā)展完成后,一共可容納約250萬(wàn)人居住,工作崗位數(shù)增加至約65萬(wàn),包括15萬(wàn)個(gè)創(chuàng)科產(chǎn)業(yè)的相關(guān)職位?!斑@對(duì)深港兩地的發(fā)展商來(lái)說(shuō),都是巨大的機(jī)會(huì)?!倍殡S著香港和內(nèi)地的不斷融合,未來(lái)還有大量的發(fā)展空間,從李家超的施政報(bào)告可以看出,“后續(xù)香港會(huì)加速融入國(guó)家發(fā)展大局,對(duì)內(nèi)地和香港的企業(yè)都是機(jī)遇,類(lèi)似的合作大幕應(yīng)該才剛剛開(kāi)啟?!?/p>

南寧軌道華潤(rùn)置地有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91450105MAA79TC574    經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù)    注冊(cè)資本:240000(萬(wàn)元)

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寧波軌道交通華潤(rùn)置地有限公司

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華潤(rùn)置地(哈爾濱)房地產(chǎn)有限公司

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隨州恒基兆業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

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陜西恒基兆業(yè)置業(yè)有限公司

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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