??走進(jìn)房企

??43只地產(chǎn)債大幅反彈，近一月漲幅翻倍

??中國(guó)鐵建擬發(fā)行22億元中期票據(jù)用于償還到期債務(wù)

??北京城建擬發(fā)行10億元中期票據(jù)用于償還到期有息債務(wù)

??廣州越秀集團(tuán)擬發(fā)行20億元公司債

??金科股份：黃紅云減持資金已清償國(guó)信證券融資

??財(cái)信發(fā)展控股股東按計(jì)劃減持總股本1.99%

??綠地控股前11個(gè)月交付20萬(wàn)套物業(yè)，交付面積近2100萬(wàn)平方米

??光大地產(chǎn)至11月底接近4000套房屋全部提前交付

??遠(yuǎn)洋集團(tuán)11月協(xié)議銷(xiāo)售額108.6億元

??弘陽(yáng)地產(chǎn)前11月合約銷(xiāo)售340.25億元

??世茂股份前11月銷(xiāo)售簽約額86億元

??上坤地產(chǎn)前11月合約銷(xiāo)售79.2億元

??【1】“三支箭”齊發(fā)，地產(chǎn)行業(yè)終于將擺脫此前融資困境，地產(chǎn)債也大幅反彈，不少漲幅已經(jīng)翻了一番。據(jù)同花順數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，自11月11日至12月6日，有43只地產(chǎn)債券的漲幅超過(guò)100%，其中有4只的債券超過(guò)200%，漲幅最大的是H0陽(yáng)城02，區(qū)間漲幅高達(dá)2319%。此外21金地MTN006和21金地MTN007的漲幅分別達(dá)到228%和223%，另外一只漲幅超過(guò)200%的地產(chǎn)債是21遠(yuǎn)洋控股PPN001為211.32%。不過(guò)需要強(qiáng)調(diào)的是，雖然地產(chǎn)債經(jīng)過(guò)了一波迅猛的上攻，但是多數(shù)債券的價(jià)格仍在面值之下。

??【2】12月7日，據(jù)中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)網(wǎng)站消息，中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司擬發(fā)行22億元中期票據(jù)，目前，該債券的注冊(cè)報(bào)告狀態(tài)為“待上會(huì)”。募集擬用于償還到期債務(wù)融資工具“18鐵建房產(chǎn)MTN001”，該債券于2018年1月19日起息，2023年1月19日到期，期限5年，票面利率4.3%，擬償還金額22億元。而就在前一日，12月6日，中鐵建商業(yè)保理有限公司作為原始權(quán)益人的“中國(guó)鐵建第17期資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”在上交所成功發(fā)行。據(jù)悉，該項(xiàng)目規(guī)模26.28億元，其中優(yōu)先級(jí)24.96億，占比94.98%，AAA，2年循環(huán)+1年攤還，固定利率，循環(huán)期按半年付息不還本，攤還期按半年付息、過(guò)手?jǐn)傔€本金，發(fā)行利率3.2%；次級(jí)1.32億，占比5.02%，無(wú)評(píng)級(jí)。

??【3】12月7日，北京城建集團(tuán)有限責(zé)任公司發(fā)布2022年度第三期中期票據(jù)發(fā)行文件。本期發(fā)行金額10億元，期限2+N（2）年，本期永續(xù)票據(jù)前2個(gè)計(jì)息年度的票面利率將通過(guò)集中簿記建檔方式確定，在前2個(gè)計(jì)息年度內(nèi)保持不變。前2個(gè)計(jì)息年度的票面利率為初始基準(zhǔn)利率加上初始利差。募集資金用于償還發(fā)行人到期有息債務(wù)。

??【4】12月7日，廣州越秀集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第三期）發(fā)行公告。本次債券采取分期發(fā)行方式，本期債券為本次批文下第三期發(fā)行，發(fā)行規(guī)模不超過(guò)20億元，剩余部分自中國(guó)證監(jiān)會(huì)同意注冊(cè)之日起二十四個(gè)月內(nèi)發(fā)行完畢。本期債券分為2個(gè)品種，品種一為5年期，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)、發(fā)行人贖回選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)；品種二為10年期。本期債券品種一債券簡(jiǎn)稱(chēng)：22廣越05，債券代碼：138656；本期債券品種二債券簡(jiǎn)稱(chēng)：22廣越06，債券代碼：138657。本期債券品種一票面利率詢(xún)價(jià)區(qū)間為2.6%-3.6%，本期債券品種二票面利率詢(xún)價(jià)區(qū)間為3%-4%，最終票面利率將根據(jù)簿記建檔結(jié)果確定。

??【5】12月6日，金科股份公告稱(chēng)，公司股東黃紅云所持部分股份解除質(zhì)押及司法標(biāo)記并被強(qiáng)制平倉(cāng)導(dǎo)致被動(dòng)減持。公告顯示，金科股份于近日收到股東黃紅云通知，獲悉其所持有且質(zhì)押在國(guó)信證券股份有限公司的部分公司股份解除質(zhì)押及司法標(biāo)記后，分別于2022年11月29日至12月2日被國(guó)信證券強(qiáng)制平倉(cāng)，合計(jì)被動(dòng)減持?jǐn)?shù)量為4020萬(wàn)股，占金科股份總股本的0.75%，減持獲得資金全部用于歸還其在國(guó)信證券的融資，目前已全部清償完畢。截至目前，金科股份控股股東金科控股及一致行動(dòng)人黃紅云、廣東弘敏企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司、紅星家具集團(tuán)有限公司合計(jì)持股119679.93萬(wàn)股，持股比例22.41%，累計(jì)質(zhì)押100627.91萬(wàn)股，占其持股比例84.08%，占總股本18.85%。截至公告披露日，金科股份控股股東金科控股及一致行動(dòng)人黃紅云、紅星家具、廣東弘敏所持股份被凍結(jié)及標(biāo)記106771.64萬(wàn)股，占其持股比例89.21%%，占總股本20%。

??【6】12月7日，財(cái)信地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)股份有限公司公告稱(chēng)，控股股東重慶財(cái)信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司累計(jì)減持股份達(dá)到1%。據(jù)悉，在10月末，財(cái)信地產(chǎn)宣布計(jì)劃自減持公告披露日起15個(gè)交易日后的6個(gè)月內(nèi)以集中競(jìng)價(jià)方式減持財(cái)信發(fā)展股份不超過(guò)2200.92萬(wàn)股（占公司總股本2.00%，任意連續(xù)90日內(nèi)，減持股份的總數(shù)不得超過(guò)公司股份總數(shù)的1.00%），自減持公告披露日起2個(gè)交易日后的6個(gè)月內(nèi)以大宗交易方式減持財(cái)信發(fā)展股份不超過(guò)4401.84萬(wàn)股（占公司總股本4.00%，任意連續(xù)90日內(nèi)，減持股份的總數(shù)不得超過(guò)公司股份總數(shù)的2.00%）。合計(jì)減持不超過(guò)6602.76萬(wàn)股（占公司總股本6.00%）。根據(jù)最新公告，財(cái)信地產(chǎn)于2022年11月29日至12月6日期間通過(guò)集中競(jìng)價(jià)及大宗交易方式，已減持財(cái)信發(fā)展股份2187.09萬(wàn)股，占公司總股本的1.99%。

??【7】12月7日，據(jù)相關(guān)媒體獲悉，截至11月30日，綠地控股集團(tuán)股份有限公司年內(nèi)累計(jì)已完成交付面積近2100萬(wàn)平方米、約20萬(wàn)套物業(yè)。綠地控股表示，目前正采取多種措施，全力降負(fù)債、防風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)發(fā)展、促轉(zhuǎn)型。

??【8】12月7日，廣東光大集團(tuán)表示，截止11月底在廣東、廣西共有廣州增城樾云臺(tái)、肇慶錦繡山河、賀州江山半島、桂林云創(chuàng)谷溪江悅、欽州悅湖云邸、靈山錦繡山河五期6項(xiàng)目10批次全部提前交付。上述房屋涵蓋別墅、住宅等不同類(lèi)型物業(yè)交付產(chǎn)品，既有毛坯房，也有精裝房，已完成交付套數(shù)接近4000套，其中肇慶錦繡山河三區(qū)交付量最大，交付房屋達(dá)到992套。同時(shí)，光大地產(chǎn)表示，今年12月還有3個(gè)項(xiàng)目交樓，且將全部提前交付，全年交付量超5000套。

??【9】12月7日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司披露的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，11月協(xié)議銷(xiāo)售額為約108.6億元；協(xié)議銷(xiāo)售樓面面積為約64.14萬(wàn)平方米；協(xié)議銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米約16900元。前11月，累計(jì)協(xié)議銷(xiāo)售額約894.9億元，同比下降25.9%；累計(jì)協(xié)議銷(xiāo)售樓面面積為約550.84萬(wàn)平方米；累計(jì)協(xié)議銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米約16200元。

??【10】12月7日，弘陽(yáng)地產(chǎn)披露的銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示， 11月弘陽(yáng)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額18.01億元，銷(xiāo)售面積為12.93萬(wàn)平方米，平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米13928元。2022年1-11月，弘陽(yáng)地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額為340.25億元，銷(xiāo)售面積為250.74萬(wàn)平方米，平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米13570元。

??【11】12月7日，世茂股份披露的銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示，2022年1-11月，世茂股份無(wú)新增房地產(chǎn)儲(chǔ)備項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)累計(jì)銷(xiāo)售簽約面積約66萬(wàn)平方米，同比下降58%；累計(jì)銷(xiāo)售簽約金額約86億元，同比下降69%，完成年度簽約目標(biāo)66%。

??【12】12月7日，上坤地產(chǎn)披露銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示，2022年1-11月，上坤地產(chǎn)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的累計(jì)合約銷(xiāo)售金額約為79.2億元，合約銷(xiāo)售面積約61.94萬(wàn)平方米，合約平均銷(xiāo)售價(jià)約12789元/平方米。