公司許倩 2023-10-09 09:55:39 來源:中房報記者
??利好政策頻發(fā)的9月份,百強房企仍身陷銷售負增長困局。
??克而瑞數(shù)據(jù)顯示,1~9月百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額41567.4億元,同比降低11%。其中,第一季度銷售規(guī)模同比增長3.1%;第二季度則轉(zhuǎn)為下降2.4%;第三季度更是同比大幅下降32.1%。
??從9月單月來看,百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額4042.7億元,環(huán)比提升17.9%,有了一定改善;但同比仍下降29.2%,且降幅仍保持在較高位。
??從百強房企具體表現(xiàn)看,逾6成房企實現(xiàn)9月單月銷售業(yè)績環(huán)比增長,其中29家房企環(huán)比增幅超過30%,如中國金茂、華發(fā)股份、綠地控股、大華集團、首開股份等環(huán)比增幅均在60%以上。但從同比來看,9月銷售業(yè)績同比下降的企業(yè)數(shù)量超過7成。
??1~9月,銷售規(guī)模達千億元以上房企共14家,較去年同期減少1家;銷售過百億元房企96家,較去年同期減少4家。
??其中,保利發(fā)展以3321億元全口徑銷售額排名行業(yè)第一,其次是萬科、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口,銷售額分別為2806億元、2389.6億元、2343億元、2268億元。
??在銷售五強中,僅萬科銷售額同比下滑10.34%,其余4家均同比上漲,中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、保利發(fā)展?jié)q幅分別為18%、15.9%、12.5%、3.7%。
??出險房企銷售額跌幅更大。1~9月,碧桂園實現(xiàn)銷售額1965.8億元,同比下降45.6%;融創(chuàng)中國實現(xiàn)銷售額709.5億元,同比下降50.5%;旭輝集團實現(xiàn)銷售額565.1億元,同比下降45.8%。
??銷售下滑下,房企拿地動力更顯不足。據(jù)中指院數(shù)據(jù),1~9月,百強房企拿地規(guī)模同比下降17.9%,降幅較1-8月擴大7.4個百分點。其中,9月份,50家代表房企拿地總額同比下降57.5%,環(huán)比下降24%。
??從城市布局來看,50家代表房企1~9月在二線城市拿地面積占比最高,達62.3%,一線、二線城市拿地占比合計近九成。從區(qū)域布局來看,房企更熱衷于在長三角區(qū)域拿地,占比達到40%。
??主要城市成交數(shù)據(jù)同樣未見明顯復(fù)蘇。據(jù)中指院統(tǒng)計,1~9月,重點100城新建商品住宅月均成交規(guī)模較2022年同期下降2%,處在2016年以來同期低位。
??其中,9月份,重點100城新房成交面積環(huán)比增長14%,但同比下降21%。部分核心城市市場活躍度有所好轉(zhuǎn),但全國整體市場銷售規(guī)模仍處低位。
??國慶假期,各地推盤積極性提升,同時企業(yè)加大項目優(yōu)惠力度,項目到訪量較節(jié)前有所增加,但在假期出游及市場信心尚未明顯修復(fù)下,城市及區(qū)域間分化仍較嚴重,除核心城市或成熟區(qū)域樓市熱度較高外,整體成交量仍表現(xiàn)一般。
??據(jù)相關(guān)研究機構(gòu)數(shù)據(jù),2023年9月29日~10月6日,35個代表城市日均成交面積較去年國慶假期(10月1日~10月7日)及2019年假期均下降2成左右。
??今年國慶期間,樓市銷售熱度較高的城市有武漢、上海、廣州,日均成交面積同比增幅分別為225%、159%、129%;另外兩個一線城市北京和深圳,日均成交面積分別同比下降31%、46%。
??不過,對于北京樓市成交數(shù)據(jù),業(yè)內(nèi)存在不同看法。一位機構(gòu)人士稱,北京樓市還是很火熱的,國慶假期北京城建天壇府項目開盤10分鐘即銷售275套,銷售額達73億元,但因沒有網(wǎng)簽備案,這部分成交額還未被統(tǒng)計在內(nèi)。
??二線城市中,除武漢外,蘇州、青島的市場情況亦表現(xiàn)不錯,國慶期間日均成交面積同比增幅分別為49%、27%。
??三四線城市中,寧德、東莞、梅州市場表現(xiàn)較好,國慶期間日均成交面積同比增幅分別為112%、63%、33%。但大部分三四線城市樓市表現(xiàn)仍較差,國慶期間日均成交面積整體同比下滑50%。
??受訪者認為,市場表現(xiàn)不如預(yù)期的部分原因在于“等政策式的需求延滯”,即購房者普遍對北京、深圳等繼續(xù)優(yōu)化調(diào)控政策的預(yù)期較強,造成雖有購房欲望,但觀望情緒延續(xù)。
??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為,從深圳來看,目前市場普遍預(yù)期深圳限購會松綁,首套二套房貸首付或利率會下行。因此,長假期間深圳樓市人氣也很旺,但“叫好不叫座”的現(xiàn)象更加明顯,深圳新盤普遍的折扣式營銷更加劇了這一態(tài)勢。這種心態(tài)的背后,事實上是希望看到“調(diào)控政策刺激-需求跑步入市-房價出現(xiàn)上漲”的舊思維作怪。
??鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認為,今年“831”后這一輪“救市”和之前幾輪周期有根本性不同,其中一個不同是,目前中國樓市總體上已供求平衡,但市場仍然有結(jié)構(gòu)性供求不平衡, 比如,一線城市、強二線城市的改善需求、城市間人口流動導(dǎo)致的住房需求錯配等。因此,“認房不認貸”等政策層面必然針對上述城市改善需求首先進行發(fā)力,這也是這一輪市場周期啟動的關(guān)鍵。只有一線和強二線樓市需求啟動,才能帶動其他城市逐步復(fù)蘇。
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央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標(biāo)準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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