北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于印發(fā)《北京市“十四五”時期住房保障規(guī)劃》的通知

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于印發(fā)《北京市“十四五”時期住房保障規(guī)劃》的通知

京建發(fā)〔2022〕339號

各區(qū)人民政府、北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會、市有關(guān)部門、各有關(guān)單位：

??經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《北京市“十四五”時期住房保障規(guī)劃》印發(fā)給你們，請結(jié)合工作實際認真貫徹執(zhí)行。

??特此通知。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

2022年9月2日

北京市“十四五”時期住房保障規(guī)劃

??目 錄

??一、規(guī)劃背景

??（一）發(fā)展基礎(chǔ)

??（二）發(fā)展形勢

??二、總體思路和發(fā)展目標

??（一）指導思想

??（二）主要原則

??（三）發(fā)展目標

??三、戰(zhàn)略舉措和重點任務(wù)

??（一）完善新形勢下首都住房保障體系

??（二）區(qū)域協(xié)同，優(yōu)化保障性住房空間布局

??（三）增存并舉，切實加大高品質(zhì)房源供應(yīng)

??（四）提升資格審核與分配效率，切實推進精準保障

??（五）增強使用監(jiān)管政策效能，全面推動治理能力現(xiàn)代化

??（六）實施城市更新行動，全面提升城市品質(zhì)和活力

??四、保障措施

??（以下為規(guī)劃正文）

??“十四五”時期是我國全面建成小康社會、實現(xiàn)第一個百年奮斗目標之后，乘勢而上開啟全面建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家新征程、向第二個百年奮斗目標進軍的第一個五年，也是北京落實首都城市戰(zhàn)略定位、建設(shè)國際一流的和諧宜居之都的關(guān)鍵時期。住房保障作為重大民生和發(fā)展工程，是實現(xiàn)住有所居目標、健全公共服務(wù)體系的重要方面，是城市更新和高質(zhì)量發(fā)展的有機組成部分。堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持以人民為中心的發(fā)展理念，緊扣“七有”目標和“五性”需求，不斷提高人民居住條件和生活品質(zhì)，為到2035年北京市率先基本實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化提供支撐。

??本規(guī)劃依據(jù)《北京城市總體規(guī)劃（2016年-2035年）》《中共北京市委關(guān)于制定北京市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標的建議》和《北京市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標綱要》制定。回顧過去五年北京市住房保障事業(yè)發(fā)展歷程和主要成就，展望未來十五年提出遠景目標，堅持高點站位、目標導向、強化落地原則，瞄準首都超大城市住房突出問題，立足新發(fā)展階段提供切實可行的解決方案，建設(shè)符合首都特色的社會主義現(xiàn)代化住房保障事業(yè)。本規(guī)劃范圍為北京市全部行政轄區(qū)，是相關(guān)市場主體的行為導向，是住房保障相關(guān)部門依法履行職責的重要依據(jù)。

??一、規(guī)劃背景

??“十三五”時期，北京市落實城市總體規(guī)劃要求，按照加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度要求，堅持“房住不炒”定位，基本形成“一租一售一補”的住房保障體系。建設(shè)籌集各類保障性住房，有效緩解了城鎮(zhèn)居民及新市民、青年人住房問題。

??（一）發(fā)展基礎(chǔ)

??1.優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加快推進保障性安居工程

??通過新建、收購、長期租賃、修繕、發(fā)放補貼等方式，持續(xù)加大建設(shè)籌集力度，圓滿完成各項目標任務(wù)。“十三五”期間，全市建設(shè)籌集各類政策性住房41.4萬套，實現(xiàn)竣工38.8萬套，財政投入安居工程資金815.5億元，為城市中低收入家庭實現(xiàn)“住有所居”目標奠定了堅實基礎(chǔ)。

??公租房托底基本民生保障。按照“七有”目標、“五性”需求和“六穩(wěn)”“六?！惫ぷ饕?，對全市2019年底前取得公租房資格備案的低保（含分散供養(yǎng)特困家庭）、低收入、重殘、大病四類家庭全部實現(xiàn)依申請“應(yīng)保盡?！薄４罅ν七M公租房分配，截至“十三五”期末，已有40余萬群眾通過公租房改善了居住條件。減證便民，相繼取消了社保、個稅、收入和住房等各項證明，實現(xiàn)申請“零證明”，填報材料由“一本”變成“一頁”，內(nèi)容減少60%以上。實現(xiàn)信息共享，讓數(shù)據(jù)多跑路，群眾少跑腿。為每個申請家庭出具專屬核對報告，涵蓋家庭收入、住房、車輛、銀行、證券、保險等數(shù)據(jù)信息。建立人防與技防相結(jié)合的動態(tài)監(jiān)督管控體系，推進承租家庭就近享受就學、就醫(yī)、社保、養(yǎng)老等公共服務(wù)，創(chuàng)新社區(qū)治理體系，開展形式多樣的社區(qū)活動，群眾獲得感、滿足感、幸福感明顯提升。

??共有產(chǎn)權(quán)住房支持無房剛需家庭。2017年推出共有產(chǎn)權(quán)住房試點，實行封閉管理、內(nèi)部流轉(zhuǎn)，主要面向符合北京住房限購條件首次置業(yè)的無房家庭。共有產(chǎn)權(quán)住房兼具保障民生和調(diào)控市場雙重功能，通過產(chǎn)權(quán)共有的方式，完善保障房定價和利益分配機制，打消投資投機空間，回歸住房居住屬性，得到社會廣泛認可。截至“十三五”期末，全市通過收購轉(zhuǎn)化和新增用地實現(xiàn)75個共有產(chǎn)權(quán)住房項目入市，可提供房源約7.9萬套，已啟動申購項目55個，房源5.8萬套。

??市場租房補貼依申請實現(xiàn)應(yīng)保盡保。加大市場租房補貼力度，為實物保障提供有效補充。為鼓勵更多符合條件的家庭通過市場租房解決住房問題，2020年市場租房補貼申請條件由家庭人均月收入不高于2400元調(diào)整為不高于4200元，提高75%，城市中低收入無房家庭均可申請，補貼分六檔發(fā)放，最高標準提高至每月3500元。進一步加大重殘、大病、老齡、核心區(qū)疏解等家庭補貼力度，提高補貼檔次，幫助特殊困難家庭解決住房問題。

??大力推進集體土地租賃住房建設(shè)。落實全國集體土地租賃住房試點要求，在項目選址、資金籌集、建設(shè)管理等方面出臺一系列政策措施，解決項目周邊就業(yè)人群、城市運行服務(wù)保障人員和城市中低收入家庭的實際需求。積極盤活存量房屋，鼓勵利用閑置商場、寫字樓、廠房等改建為租賃型職工集體宿舍，拓寬保障性租賃住房籌集渠道。截至“十三五”期末，全市已累計開工建設(shè)集體土地租賃住房項目44個、提供房源5.7萬余套，開工量居全國首位，改建項目13個、3822套（間）房源取得開工手續(xù)。

??2.服務(wù)首都發(fā)展，持續(xù)改善人居環(huán)境

??緊緊圍繞首都城市功能定位，強化“四個服務(wù)”意識，落實城市總規(guī)和減量發(fā)展要求，不斷提升首都城鎮(zhèn)化發(fā)展水平，在穩(wěn)定投資、優(yōu)化城市功能，改善人居環(huán)境等方面發(fā)揮了積極作用。

??加強老城整體保護，促進核心區(qū)人口疏解。推進核心區(qū)平房（院落）申請式退租和保護性修繕、恢復性修建，以街區(qū)保護更新方式多途徑推動老城平房區(qū)改善。強化市級統(tǒng)籌作用，為核心區(qū)統(tǒng)籌調(diào)配一定數(shù)量保障房，促進均衡保障。同步在大興、昌平、房山、順義4區(qū)集中選址建設(shè)安置房，支持核心區(qū)人口疏解。

??推進棚改和環(huán)境整治，改善居民住房條件。緊緊圍繞“錢從哪里來、人往哪里去、舊房如何改、項目如何批、工作如何抓”五大核心問題，完善政策體系，嚴控棚改準入，創(chuàng)新土地供應(yīng)政策，簡化審批手續(xù)，防范資金風險，加大棚戶區(qū)改造項目收尾力度，探索棚戶區(qū)改造全過程計劃管理體系?！笆濉逼陂g，全市累計完成棚戶區(qū)改造14.9萬戶，惠及居民超過62萬余人，實現(xiàn)投資超過2000億元。

??服務(wù)重點功能區(qū)建設(shè)，加大人才住房支持力度。出臺人才住房支持政策，通過人才公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房、租房補貼，分類滿足各類人才住房需求。統(tǒng)籌人才住房品質(zhì)、布局、規(guī)模，聚焦科技創(chuàng)新中心定位，結(jié)合“三城一區(qū)”和重點功能區(qū)建設(shè)，建設(shè)高層次戰(zhàn)略科技人才公寓，推動高品質(zhì)人才社區(qū)公寓建設(shè)，提升人才住房品質(zhì)，為吸引人才在京就業(yè)創(chuàng)業(yè)、推動高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供有力支撐。

??強化標準執(zhí)行，推進綠色低碳發(fā)展。全國率先發(fā)布實施《公租房建設(shè)與評價標準》（DB11/T 1365-2016）、《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導則（試行）》，全面建立公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標準體系。發(fā)揮專家評審機制優(yōu)勢，“十三五”期間組織審查各類保障房項目42萬套。推行裝配式建造、全裝修成品交房，實施綠色建筑行動，增設(shè)“試錯樣板間”，“十三五”期間保障房累計實施產(chǎn)業(yè)化規(guī)模3190萬平方米，獲得綠色建筑二星級及以上項目近500萬平方米。

??（二）發(fā)展形勢

??黨的十九大和十九屆歷次全會、中央經(jīng)濟工作會議明確要求完善住房保障體系，推進保障性住房建設(shè)。北京作為首善之區(qū)，保障和改善民生是政府工作的出發(fā)點和落腳點，首都減量提質(zhì)發(fā)展、“四個中心”定位加快落實、京津冀協(xié)同發(fā)展、“三城一區(qū)”“兩區(qū)”等重點功能區(qū)建設(shè)，在新發(fā)展階段對住房保障工作提出了更高要求。

??加大保障力度、完善首都特色的住房保障體系，是立足新發(fā)展階段實現(xiàn)安居夢的本質(zhì)要求。全面貫徹落實中央對住房保障工作新要求，堅持共同富裕方向，處理好基本保障和非基本保障的關(guān)系，加大新市民、青年人等群體保障力度，進一步完善住房保障體系，形成住房需求牽引供給的更高水平動態(tài)平衡，形成具有首都特色的住房保障新格局。

??加大有效供給、促進職住平衡，是落實首都功能定位融入新發(fā)展格局的戰(zhàn)略要求。服從首都發(fā)展新形勢，在保障基本民生的基礎(chǔ)上，圍繞“五子”聯(lián)動，全力保障符合首都“四個中心”定位要求的各類人才、無房職工差異化居住需求。聚焦“三城一區(qū)”等重點功能區(qū)和“兩區(qū)”建設(shè)優(yōu)化選址布局，積極助力人口有序轉(zhuǎn)移，促進產(chǎn)城融合、職住平衡，營造國際一流的發(fā)展環(huán)境。

??強化技術(shù)賦能、實現(xiàn)高品質(zhì)生態(tài)宜居，是貫徹新發(fā)展理念轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式的客觀要求。充分運用大數(shù)據(jù)優(yōu)化空間布局，適時推進一批高標準的綠色建筑、可持續(xù)住宅、小居大家項目試點，補齊既有保障房社區(qū)設(shè)施短板，推動全周期數(shù)字化管理，為數(shù)字技術(shù)應(yīng)用和高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供豐富場景，服務(wù)首都城市治理和首善之區(qū)建設(shè)。

??補齊結(jié)構(gòu)短板、聚焦解決住房突出問題，是促進新時期城市持續(xù)發(fā)展的重要舉措。本市人口資源環(huán)境矛盾仍然突出，“住有所居”方面市民反映集中，新時期首都住房發(fā)展的主要矛盾逐步轉(zhuǎn)化為人民群眾日益增長的美好居住生活期待與發(fā)展不平衡不充分之間的矛盾，創(chuàng)新突破提高住房保障政策效能，優(yōu)化住房供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、布局，進一步推動住房城鄉(xiāng)建設(shè)轉(zhuǎn)方式、優(yōu)布局、高質(zhì)量發(fā)展。

??二、總體思路和發(fā)展目標

??（一）指導思想

??以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，深入貫徹黨的十九大和十九屆歷次全會精神，深入落實習近平總書記對北京重要講話精神，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持以人民為中心的發(fā)展思想，立足新發(fā)展階段、貫徹新發(fā)展理念、融入新發(fā)展格局，按照市委市政府決策部署，以首都發(fā)展為統(tǒng)領(lǐng)，緊緊圍繞“七有”“五性”增進民生福祉，深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，聚焦“五子”聯(lián)動，不斷完善多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房保障制度和長效機制，加快構(gòu)建符合首都實際、居民需要的住房保障供應(yīng)體系，重點發(fā)展保障性租賃住房，努力破解首都超大城市住房困難問題，持續(xù)提高首都居民住有所居水平，為建設(shè)國際一流和諧宜居之都提供有力支撐。

??（二）主要原則

??堅持完善體系，構(gòu)建新保障格局。從首都實際出發(fā)，把握保障與市場、需要與可能、就業(yè)與居住、民生與發(fā)展關(guān)系。突出政府在基本保障中的主體地位，加快完善多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。 

??堅持民生保障，筑牢托底安全網(wǎng)。持續(xù)加大政府保障力度，有效增加公租房房源供給，滿足城市特殊困難群體住房需求。補齊結(jié)構(gòu)性短板，大力發(fā)展保障性租賃住房，增加低于市場租金水平的租賃住房供應(yīng)，緩解新市民、青年人住房問題。

??堅持服務(wù)首都，注重高質(zhì)量發(fā)展。落實城市總體規(guī)劃，加強“四個中心”建設(shè)，提升“四個服務(wù)”水平，協(xié)同城市更新行動計劃，存量改造與增量供應(yīng)相結(jié)合，集約利用空間資源配置，優(yōu)化選址布局，以住促職引導人口合理流動，促進產(chǎn)城融合、職住平衡。

??堅持建管并重，促進可持續(xù)發(fā)展。統(tǒng)籌人口資源環(huán)境承載能力和經(jīng)濟社會發(fā)展水平，推動保障性住房投融資、建設(shè)、服務(wù)模式創(chuàng)新，提高分配管理效率，增強精準管理效能，提升社區(qū)治理能力和管理服務(wù)水平，促進住房保障事業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

??堅持品質(zhì)優(yōu)先，推動綠色發(fā)展。依托物聯(lián)網(wǎng)、云計算、人工智能等新一代信息技術(shù)，提升保障房社區(qū)智慧化服務(wù)和管理水平。全面實施綠色建筑行動，大力推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，加快推動保障性住房綠色低碳發(fā)展，全面提高居住品質(zhì)。

??（三）發(fā)展目標

??二〇三五年遠景目標。首都超大城市住房困難問題得到基本解決，保障性住房供給更加充分、平衡、優(yōu)質(zhì)，住房保障服務(wù)管理更加便利、高效、精細，首都市民住有所居需求在更高水平上得以有效滿足，基本實現(xiàn)住有所居、和諧安居、生態(tài)宜居的安居夢。住房保障制度健全穩(wěn)定，與住房市場體系形成有效聯(lián)動，共同繪就北京率先基本實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化的住房篇章。 

??“十四五”時期主要發(fā)展目標。錨定二〇三五年遠景目標，嚴格落實北京城市總體規(guī)劃，緊緊圍繞住有所居目標，以破解首都超大城市住房困難問題為中心，健全住房保障和供應(yīng)體系，更加公平地惠及廣大人民。

??“十四五”時期，全市力爭建設(shè)籌集公租房6萬套、保障性租賃住房40萬套（間）、共有產(chǎn)權(quán)住房6萬套。加大保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)力度，新增保障性租賃住房供地占比不低于住房用地供應(yīng)總量的15%，新增公租房供地占比不低于住房用地供應(yīng)總量的10%，新增共有產(chǎn)權(quán)住房供地占比不低于住房用地供應(yīng)總量的15%。

??——租購并舉，全面完善住房保障體系。優(yōu)化與城市功能定位和發(fā)展需求相適應(yīng)的住房保障制度，加快完善以公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房和安置房為主體的住房保障體系，多渠道滿足群眾住房需求，穩(wěn)定社會預(yù)期。堅持發(fā)展公租房，滾動提高公租房備案家庭保障率，力爭規(guī)劃期末提高到85%，實現(xiàn)特殊困難家庭應(yīng)保盡保。充分發(fā)揮市場機制作用，大力發(fā)展保障性租賃住房，有效緩解新市民、青年人等群體的住房問題。持續(xù)發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，重點滿足首次置業(yè)無房剛需家庭需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。嚴格定向安置房管理，清理逾期未安置項目，提升安置房建設(shè)質(zhì)量和環(huán)境品質(zhì)。

??——以城市功能定位為統(tǒng)領(lǐng)，支持服務(wù)首都高質(zhì)量發(fā)展。健全政策機制，提高政務(wù)保障能力。對標國際科技創(chuàng)新中心和全球領(lǐng)先創(chuàng)新高地、人才高地建設(shè)，打造更高品質(zhì)、更有吸引力的人才住房支持體系。以中軸線申遺文物保護騰退為主線，加強老城整體保護，推進核心區(qū)平房院落有機更新，完成平房區(qū)申請式退租、申請式換租1萬戶、修繕6000戶。推進100萬平方米危樓簡易樓改造騰退。推進棚改“收尾攻堅”工作，力爭基本完成在途棚戶區(qū)改造項目。

??——創(chuàng)新政策實施體制機制，全面提升服務(wù)管理效能。堅持規(guī)范化管理、專業(yè)化運作、數(shù)據(jù)共享的發(fā)展方向，進一步完善保障性住房建設(shè)、審核、分配及管理機制，實現(xiàn)住房保障申請分配管理便捷高效利民，保障房社區(qū)治理和諧宜居。堅持政府引導、社會參與、市場運行，充分發(fā)揮市區(qū)保障房專業(yè)平臺公司優(yōu)勢，創(chuàng)新投融資和資產(chǎn)運營模式。

??——從建筑、小區(qū)、街區(qū)、社區(qū)多維度，全面提升居住品質(zhì)和人居環(huán)境。完善保障性住房及社區(qū)建設(shè)標準體系，改善群眾居住條件和城市環(huán)境。新建保障性住房推行綠建二星標準，因地制宜落實綠建三星要求，全面實施裝配式建筑和全裝修成品交房。開展保障房工程質(zhì)量與建筑品質(zhì)提升專項行動，加強住區(qū)品質(zhì)和配套服務(wù)，打造精品工程。全面提升街區(qū)規(guī)劃和更新改造水平，建立保障房社區(qū)公共設(shè)施維護改造、樓宇維修養(yǎng)護工作機制，提高住區(qū)綜合服務(wù)能力。

??三、戰(zhàn)略舉措和重點任務(wù)

??（一）完善新形勢下首都住房保障體系

??按照“以政府為主提供基本保障，以市場為主滿足多層次需求”的總方向，進一步完善以公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房和安置房為主體的首都住房保障體系。

??公租房。合理確定保障范圍，公租房回歸城市住房、收入雙困家庭基本保障。加強公租房建設(shè)籌集和分類供應(yīng)，實現(xiàn)動態(tài)管理、精準保障、公平配置，提高資源使用效率。對城鎮(zhèn)低保、低收入家庭和大病、重殘、分散供養(yǎng)特困人員，老齡、優(yōu)撫、退役軍人、多未成年人子女等各類優(yōu)先家庭，努力實現(xiàn)依申請應(yīng)保盡保，輪候5年以上的家庭優(yōu)先給予保障機會。對特殊困難家庭采取以實物配租為主、發(fā)放市場租房補貼為輔的方式全力保障。引導公租房輪候家庭中的青年人等群體，通過承租保障性租賃住房加快獲得保障，符合市場租房補貼條件的，取得備案資格后可給予補貼。調(diào)整完善“七有”“五性”住有所居監(jiān)測指標，持續(xù)發(fā)揮監(jiān)測評價工作指引作用，切實保證公租房保障率年度目標按期完成。實現(xiàn)網(wǎng)上申請配租，提高公租房分配效率。細化政策機制，多種方式提高單身備案家庭保障率。完善公租房租金定價機制，基于區(qū)域市場租金水平，確定區(qū)域公租房租金標準，并實施動態(tài)調(diào)整，促進公租房項目租金水平均等化。研究調(diào)整特殊困難家庭公租房租金補貼分檔標準，確保特殊困難家庭租住公租房租金可負擔。加強備案資格復核，確保公租房源用于符合保障條件的家庭，維護公共資源公平善用。

??市場租房補貼。簡化市場租房補貼領(lǐng)取手續(xù)，提高租金支付能力。因區(qū)施策，核心區(qū)等公租房備案家庭壓力大的區(qū)可調(diào)整保障方式，通過進一步提高市場租房補貼標準，引導居民更快獲得住房保障。加強市場租房補貼租賃合同管理，規(guī)范市場租房行為，房屋租賃合同全部實現(xiàn)與房屋租賃平臺信息共享。加大動態(tài)監(jiān)管檢查力度，明確現(xiàn)場檢查要求，對違規(guī)租房行為嚴肅查處，責令家庭退回已領(lǐng)取補貼，保證財政資金合規(guī)使用。加大政策宣傳力度，引導備案家庭利用市場存量房源解決住房困難。

??保障性租賃住房。聚焦無房新市民、青年人等群體住房突出問題，夯實區(qū)政府主體責任，大力發(fā)展保障性租賃住房,采取新建、改建、改造、轉(zhuǎn)化、租賃補貼和將閑置住房用作保障性租賃住房等多種方式，切實增加供給，全面完成“十四五”時期建設(shè)籌集任務(wù)。堅持改革創(chuàng)新，落實土地、財稅、金融等政策支持，發(fā)揮市場機制作用，引導多主體投資建設(shè)籌集保障性租賃住房。強化租賃住房產(chǎn)品分類設(shè)計，形成以建筑面積70平方米以下的小戶型為主的住宅型、公寓型、宿舍型住房多層次供應(yīng)格局。加快推廣套內(nèi)空間可變、靈活分割住宅建設(shè)，滿足多子女家庭等多樣化居住需求。引導建設(shè)功能齊全、靈活多樣、現(xiàn)代時尚、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的租賃品牌社區(qū)，營造更加適合新市民、青年人的生活氛圍，構(gòu)建適合青年人發(fā)展的城市生態(tài)。在公共服務(wù)配套完善、交通便利的項目中專項規(guī)劃建設(shè)一定比例的宿舍型、小戶型、低租金房源。按照租金可負擔、企業(yè)經(jīng)營可持續(xù)的原則，向市場提供低于同地段同品質(zhì)市場租金水平的租賃住房。完善租金備案工作機制。規(guī)范租賃行為，租賃合同全部納入安居北京信息系統(tǒng)管理服務(wù)平臺管理，并與全市住房租賃監(jiān)管平臺對接，加強全過程監(jiān)管。嚴格監(jiān)督管理，嚴禁保障性租賃住房上市銷售或變相銷售。支持專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)參與建設(shè)和運營，建立微利可持續(xù)的保障性租賃住房建設(shè)運營機制。加強租賃需求集中的重點單位、重點人群對接，籌集房源定向用于城市基本公共服務(wù)人員、應(yīng)屆大學畢業(yè)生租賃。

??共有產(chǎn)權(quán)住房。優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)住房項目選址和戶型設(shè)計，完善定價方式，合理確定共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格和購房家庭持有產(chǎn)權(quán)份額比例。完善共有產(chǎn)權(quán)住房交易合同示范文本內(nèi)容，抓好各區(qū)合同管理。出臺共有產(chǎn)權(quán)住房出租、回購、轉(zhuǎn)讓等市場交易程序細則，完善共有產(chǎn)權(quán)住房網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺，促進房源在無房家庭間有序流轉(zhuǎn)，實現(xiàn)封閉管理。完善代持機構(gòu)管理等配套政策，指導代持機構(gòu)有序開展共有產(chǎn)權(quán)住房運營管理工作。

??安置房。進一步完善房屋征收配套政策，完成“十三五”期間啟動征收項目的收尾工作。規(guī)范征收安置，縮短安置周期，積極推進安置房建設(shè)，加大現(xiàn)房安置力度。明確安置房建設(shè)周期，原則上不超過四年，超出安置房建設(shè)周期的相關(guān)費用不納入成本核算，積極維護群眾的合法權(quán)益。嚴格安置房購房流程，補償安置協(xié)議與購房協(xié)議人房對應(yīng)，全面應(yīng)用全市統(tǒng)一的安置房信息管理系統(tǒng)，提升房源管理的信息化、規(guī)范化水平。加強存量逾期未安置項目清理，統(tǒng)籌規(guī)范住宅房屋征收中安置房管理相關(guān)工作，遏制新的逾期未安置項目產(chǎn)生。

??（二）區(qū)域協(xié)同，優(yōu)化保障性住房空間布局

??因區(qū)施策，嚴格落實目標責任。落實“四個中心”的城市戰(zhàn)略定位和“一核一主一副、兩軸多點一區(qū)”城市空間布局要求，做好分區(qū)保障和空間布局引導。統(tǒng)籌保障性住房與就業(yè)、交通的關(guān)系，推進保障性住房用地優(yōu)先在軌道交通、大容量公共交通廊道節(jié)點周邊布局，同步組團式實施周邊區(qū)域商業(yè)和公共服務(wù)設(shè)施項目，優(yōu)化職住平衡、住行協(xié)調(diào)、宜居宜業(yè)的居住空間結(jié)構(gòu)，促進人口合理有序流動和動態(tài)均衡發(fā)展。

??引導新增保障性住房主要布局在中心城區(qū)以及積極承接中心城區(qū)適宜功能和人口疏解的“多點”地區(qū)，提高“三城一區(qū)”、國家服務(wù)業(yè)擴大開放綜合示范區(qū)、中國(北京)自由貿(mào)易試驗區(qū)等重點功能區(qū)居住兼容用地比例，強化房屋多用途混合利用。堅持職住平衡導向，立足圈層能級，推動就業(yè)中心與居住組團有效對接，圍繞海淀-昌平-延慶、朝陽-順義-懷柔/密云、朝陽-通州-平谷、豐臺-房山、石景山-門頭溝等主要通勤方向合理布局保障性住房，增加軌道微中心、市郊通勤鐵路沿線、大站快線、大容量公共交通廊道節(jié)點周邊保障性住房用地供給。

??突出首都功能核心區(qū)政務(wù)保障。著力推進老城重組，科學調(diào)配搬遷騰退可利用存量資源，補齊公共服務(wù)設(shè)施短板。結(jié)合申請式退租、簡易樓騰退改造、存量房源盤活等街區(qū)更新，多渠道解決無房職工的住房問題。通過住房套型改造、房屋產(chǎn)權(quán)置換與環(huán)境品質(zhì)提升，提供高品質(zhì)租賃住房。加大市場租房補貼力度，為核心區(qū)居民提供多方式住房保障。加快核心區(qū)疏解對接安置房建設(shè)，配套公共服務(wù)設(shè)施和優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)資源，提升外遷居民居住條件。

??推動中心城區(qū)疏解提質(zhì)。以功能重組優(yōu)化人口分布和就業(yè)結(jié)構(gòu)，以租為主，加大保障性租賃住房和公租房供應(yīng)力度。有效盤活中心城區(qū)成熟就業(yè)區(qū)域周邊存量非居住用地資源、疏解騰退房屋資源，充分利用綠隔產(chǎn)業(yè)用地、軌道交通上蓋及周邊區(qū)域建設(shè)保障性住房，優(yōu)先保障輪候家庭、重點功能區(qū)人才以及基本公共服務(wù)人員租賃需求。

??朝陽區(qū)在CBD等成熟就業(yè)區(qū)域周邊，望京、東壩等北部和東部地區(qū)，積極利用集體土地建設(shè)和存量房屋資源改建保障性租賃住房，解決成熟區(qū)域就業(yè)職工住房。海淀區(qū)聚焦中關(guān)村科學城、山后地區(qū)、三山五園周邊，重點打造科技、文化和國際交流人才集中居住區(qū)。豐臺區(qū)重點為核心區(qū)和中心城區(qū)居住生活服務(wù)提供重要保障，利用大紅門—南苑疏解騰退空間，在多條軌道交通沿線增加保障性住房供應(yīng)，在麗澤金融商務(wù)區(qū)及周邊，建設(shè)租賃類公寓或宿舍。石景山區(qū)借力首都城市復興，利用搬遷騰退房屋和用地資源改造、建設(shè)各類租賃住房。

??高標準建設(shè)城市副中心。以打造京津冀協(xié)同發(fā)展的高質(zhì)量樣板和國家綠色發(fā)展示范區(qū)為導向，圍繞創(chuàng)造“城市副中心質(zhì)量”，堅持補基礎(chǔ)、強功能、做示范，創(chuàng)新引導政策，高標準建設(shè)保障性住房，優(yōu)先滿足遷入職工需求，有序承接中心城區(qū)非首都功能疏解和人口轉(zhuǎn)移。擴大保障性租賃住房供給，增加土地供應(yīng)，立足商務(wù)服務(wù)、行政辦公、文化旅游、科技創(chuàng)新等功能定位，在運河商務(wù)區(qū)、行政辦公區(qū)、文化旅游區(qū)和張家灣設(shè)計小鎮(zhèn)、網(wǎng)絡(luò)安全園等產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊布局一批保障性租賃住房示范項目。加大共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，滿足符合條件的疏解北京非首都功能遷入職工居住需要。在宋莊鎮(zhèn)、臺湖鎮(zhèn)、張家灣鎮(zhèn)、潞城鎮(zhèn)等區(qū)域增加保障性住房供應(yīng)。

??提高多點地區(qū)承載水平。多點地區(qū)作為人口功能疏解的重要承接地區(qū)，重點提升居住對產(chǎn)業(yè)和人口的綜合承載能力，暢通大型居住區(qū)與重點功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的空間聯(lián)系，合理安排保障性住房供地規(guī)模與時序，推動職住平衡。加大平原新城、產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊等有效供給，有針對性地配套建設(shè)一批保障性租賃住房，滿足就近居住需求。推進核心區(qū)人口疏解定向安置住房和共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，配齊同質(zhì)化公共服務(wù)設(shè)施，促進中心城區(qū)人口轉(zhuǎn)移。

??昌平區(qū)立足未來科學城、沙河大學城和服務(wù)新型研發(fā)機構(gòu)，充分利用產(chǎn)業(yè)兼容用地和集體建設(shè)用地建設(shè)保障性住房，推動低效園區(qū)產(chǎn)業(yè)用地和閑置物業(yè)改建租賃型職工宿舍，利用存量房源轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房，加快推動回天地區(qū)閑置空間織補轉(zhuǎn)換為人才公租房。大興區(qū)圍繞康養(yǎng)休閑、生物醫(yī)藥、新能源智能汽車、機器人等特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展，結(jié)合軌道交通沿線站點周邊增加保障性住房用地供應(yīng)，探索區(qū)域協(xié)同聯(lián)動機制，為大興國際機場臨空經(jīng)濟區(qū)提供多層次住房保障，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)配建職工宿舍或公寓，在既有建成區(qū)織補租賃住房和公共服務(wù)配套設(shè)施。北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)針對不同層次需求及人才特征，重點在光機電一體化基地、臺湖高端總部基地、物流基地、金橋科技產(chǎn)業(yè)基地、綜合服務(wù)配套及周邊區(qū)域加大保障性住房房源籌集。順義區(qū)重點在首都機場臨空經(jīng)濟區(qū)、天竺保稅區(qū)、中關(guān)村順義園等產(chǎn)業(yè)園區(qū)和地鐵15號線站點等交通樞紐周邊建設(shè)保障性住房。房山區(qū)以平原區(qū)域住房建設(shè)為重點支持承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，在房山線沿線、良鄉(xiāng)大學城及周邊區(qū)域增加保障性住房供應(yīng)。

??堅持生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)綠色發(fā)展。生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)落實綠色發(fā)展理念，結(jié)合城鎮(zhèn)發(fā)展特色重點補齊基本住房短板，推動生態(tài)空間優(yōu)化重組。以重點功能區(qū)建設(shè)和本地新型城鎮(zhèn)化需求為導向，結(jié)合軌道微中心規(guī)劃，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)用地與生態(tài)空間資源，補齊基本住房短板，提高公共服務(wù)均等化水平。

??門頭溝區(qū)發(fā)揮生態(tài)開發(fā)示范效應(yīng)，加強保障性住房跨區(qū)協(xié)同發(fā)展，加快推進高質(zhì)量公共服務(wù)延伸，在更大的范圍推進職住平衡。平谷區(qū)重點圍繞農(nóng)業(yè)中關(guān)村建設(shè)，在地鐵平谷線周邊增加保障性住房供給，在綜合性物流口岸周邊提供從業(yè)人員集體宿舍。懷柔區(qū)以多類型分層次人才住房支撐職住相宜的活力創(chuàng)新城區(qū)建設(shè)，重點在懷柔科學城、影視城等產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)及周邊增加多類型人才住房和宿舍，在雁棲湖等國際交往風貌區(qū)打造國際人才社區(qū)。密云區(qū)在中關(guān)村密云園、懷柔科學城東區(qū)及周邊增加保障性住房供應(yīng)。延慶區(qū)在世園會、冬奧會會址、京藏高速周邊區(qū)域選址建設(shè)配套保障性住房。

??探索京津冀三地跨區(qū)協(xié)作模式。與北三縣探索住房合作機制，支持北三縣盤活存量土地、合理利用增量土地，合作建設(shè)保障性租賃住房，從更大區(qū)域解決城市副中心遷入職工職住平衡問題。

??（三）增存并舉，切實加大高品質(zhì)房源供應(yīng)

??計劃單列租賃住房用地。建立租賃住房土地專項儲備和預(yù)選址制度，年末確定下年度公租房、保障性租賃住房等各類租賃住房供地結(jié)構(gòu)和數(shù)量。落實房地聯(lián)動、一地一策機制，加強市區(qū)兩級房源籌集和布局引導工作。完善保障性租賃住房土地支持政策。保障性租賃住房用地可采取出讓、租賃、劃撥等多種方式供應(yīng)，其中，以出讓或租賃方式供應(yīng)的，可將保障性租賃住房租賃價格及調(diào)整方式作為出讓或租賃的前置條件。研究租賃住房土地出讓價款按租金倒算確定機制。利用新增國有建設(shè)用地建設(shè)的，可以劃撥給市區(qū)保障性住房平臺公司，專項服務(wù)于園區(qū)單位的，可以協(xié)議出讓（租賃）給園區(qū)管委會下屬企業(yè)進行建設(shè)。

??多渠道籌集保障性租賃住房。支持利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋建設(shè)保障性租賃住房，支持通過“商改租”“工改租”等形式將非住宅改建為保障性租賃住房。探索在商辦用地中增加一定比例的宿舍、公寓型保障性租賃住房供應(yīng)機制。在新建普通商品住房特別是在生產(chǎn)生活便利、租賃需求集中的地鐵上蓋物業(yè)中配建一定比例的保障性租賃住房。研究定向安置房等社會存量房源轉(zhuǎn)化使用，將市場中符合規(guī)劃要求、已承擔居住功能的房屋、集體土地上存量長租公寓等逐步納入保障性租賃住房規(guī)范管理。鼓勵市場租賃企業(yè)將部分市場租賃房源按照保障性租賃住房出租運營管理。通過設(shè)立基金、委托經(jīng)營、參股投資等方式，吸引社會資本參與保障性租賃住房建設(shè)運營。

??持續(xù)推進公租房和共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)。積極推動新建公租房，加大區(qū)域籌建力度，依據(jù)城市總規(guī)、分區(qū)規(guī)劃、街區(qū)控規(guī)明確居住規(guī)模，優(yōu)化公租房用地布局，優(yōu)先安排獨立地塊建設(shè)。在新供應(yīng)普通商品住房、安置房等產(chǎn)權(quán)型住房項目中，優(yōu)先選取獨立成宗地塊配建公租房，結(jié)合租金水平合理確定回購價格。優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)住房項目選址，通過供應(yīng)居住用地、與商品住房地塊共同出讓、利用國有企業(yè)自有用地等方式，加大共有產(chǎn)權(quán)住房供地力度。重點在多點地區(qū)新城集中建設(shè)范圍內(nèi)布局，按照圈層劃分，做好分類指導。

??打造宜居高品質(zhì)保障房。做好標準化、綠色低碳化、數(shù)字化“三篇文章”，推進保障房建設(shè)標準體系建設(shè)，提升綠色建筑、產(chǎn)業(yè)化實施水平。健全保障房標準體系和實施體系，修訂完善公租房地方標準，升級共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標準導則為地方標準，形成條文與項目案例相結(jié)合的定向安置房建設(shè)導則，發(fā)布保障性租賃住房建設(shè)導則，提高人才住房規(guī)劃建設(shè)標準完善設(shè)計導則。推行新建保障性租賃住房規(guī)劃設(shè)計建設(shè)方案專家評審制度。開展保障房戶型供需匹配評估、質(zhì)量提升專項行動，優(yōu)化戶型設(shè)計，著力解決保障性住房質(zhì)量“通病”。完善保障性租賃住房項目設(shè)計和品質(zhì)管理機制，結(jié)合實際彈性、合理配置居住公共服務(wù)設(shè)施，適當提高配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施比例，適當增加設(shè)置共享空間，機動車停車位、建筑間距及日照標準可適當調(diào)整。鼓勵保障性租賃住房項目業(yè)態(tài)混合兼容。制定保障性住房市政配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)指導意見，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)推進水電氣熱、公共交通等相關(guān)公共服務(wù)配套和市政建設(shè)，確保與保障性住房項目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交用。

??推行智能建造和智慧社區(qū)建設(shè)。全面升級保障性住房綠色建筑行動，因地制宜擴大超低能耗建筑試點，積極采用國家或國際領(lǐng)先標準的固碳技術(shù)、零碳及低碳技術(shù)，鼓勵既有保障房實施節(jié)能改造，倡導低碳環(huán)保的生活方式，助力建筑領(lǐng)域盡早實現(xiàn)碳達峰向碳中和轉(zhuǎn)變。在新建保障性租賃住房、公租房中率先試點運行可持續(xù)住宅標準。加快推進基于信息化、數(shù)字化、智能化的新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改造，探索應(yīng)用先進適用的智能建造方式，發(fā)展智能家居，實現(xiàn)社區(qū)智能化管理。推動新型租賃社區(qū)建設(shè)試點，合理設(shè)置公共服務(wù)配套設(shè)施，踐行“小居大家”理念。用足用好配套設(shè)施，探索社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施多元化投資、一體化運營、市場化運作新模式，提升公共設(shè)施服務(wù)水平。支持各類保障性住房推進適老化改造，提供菜單式改造提升方案。

??（四）提升資格審核與分配效率，切實推進精準保障

??以提升“七有”“五性”民生保障水平為導向，精準對接保障房輪候家庭、各類人才及無房職工需求，持續(xù)增強首都人民獲得感、幸福感、安全感。

??優(yōu)化公租房兜底保障。完善公租房審核分配模式，優(yōu)先保障特殊困難家庭，重點分配對象由低保、低收入、大病、重殘四類家庭向老齡、優(yōu)撫、退役軍人、多未成年人子女等其他優(yōu)先家庭擴展。持續(xù)面向多未成年人子女、退役軍人、優(yōu)撫對象等家庭開展專項配租。優(yōu)化公租房直配模式，加快對長期輪候家庭配租速度，提升配租效率。規(guī)范資格審核管理體系，強化市、區(qū)、街三級管理職責，配備穩(wěn)定的干部隊伍，確保各項審核分配制度措施落地。加大與各部門工作協(xié)調(diào)力度，強化數(shù)據(jù)實時聯(lián)網(wǎng)，切實提升審核效率和準確性。強化公租房資格復核和退出管理，推進公租房備案資格動態(tài)管理。

??完善共有產(chǎn)權(quán)住房分配管理。優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)住房配售政策，優(yōu)先滿足本區(qū)戶籍和就業(yè)家庭申購需求，統(tǒng)籌考慮核心區(qū)、中心城區(qū)疏解轉(zhuǎn)移和平原新城承接等不同區(qū)域申購需求。加快推進共有產(chǎn)權(quán)住房配售工作，對供地超過2年未配售的共有產(chǎn)權(quán)住房項目精準指導，促進項目及時開展銷售工作。結(jié)合重點功能區(qū)發(fā)展需求，研究將周邊適宜項目按照“一項目一策”方式細化分配政策，為區(qū)域發(fā)展提供住房保障。

??強化人才住房支持保障。完善人才住房支持政策體系，綜合利用多種支持方式，分類別、分步驟解決重點科研領(lǐng)域、重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)、重點支持單位人才的多層次需求。按照國際科技創(chuàng)新中心和高水平人才高地建設(shè)要求，結(jié)合首都引才聚才方向，明確人才標準和層次，建立重點產(chǎn)業(yè)和機構(gòu)庫，重點支持人工智能、量子信息、區(qū)塊鏈、生物技術(shù)“四個占先”和集成電路、關(guān)鍵新材料、通用型關(guān)鍵零部件、高端儀器設(shè)備“四個突破”等領(lǐng)域，國家實驗室和新型研發(fā)機構(gòu)等單位，以及在原始創(chuàng)新領(lǐng)域取得重大突破的單位和團隊、在本市實現(xiàn)科技成果轉(zhuǎn)化的科研機構(gòu)和科技企業(yè)。重點在“三城一區(qū)”、大學城、臨空經(jīng)濟區(qū)等功能區(qū)，結(jié)合人才集聚度和區(qū)域開發(fā)強度、潛力，加大各類人才住房的土地供應(yīng)和建設(shè)籌集力度。結(jié)合“兩區(qū)”建設(shè)，在“三城一區(qū)”、朝陽望京、通州等高品質(zhì)人才社區(qū)，加快建設(shè)或改造人才公寓，為引進人才提供國際一流的生活環(huán)境。積極推進市級高層次人才公寓建設(shè)。

??建立人才住房市、區(qū)兩級責任機制，市級負責統(tǒng)籌戰(zhàn)略科學家及領(lǐng)域頂（更多政策，請查閱中房網(wǎng) xbpwlkj.com）尖人才住房并擴大供給規(guī)模，其他人才按照屬地管理原則由區(qū)級負責落實。完善人才住房準入和分配政策體系，優(yōu)化運營管理和退出監(jiān)管機制。各區(qū)在做好實物房源支持同時，按照市級部署制定人才住房補貼標準，對未享受住房支持保障的重點領(lǐng)域人才，按實際貢獻給予相應(yīng)租房或購房補助。

??（五）增強使用監(jiān)管政策效能，全面推動治理能力現(xiàn)代化

??加快推動住房保障工作向建設(shè)和管理并重轉(zhuǎn)變，夯實屬地管理責任，細化后期運營管理標準，努力打造共建、共治、共享的和諧社區(qū)。

??租賃運營服務(wù)。細化公租房和保障性租賃住房運營管理標準，提高公租房產(chǎn)權(quán)單位和運營機構(gòu)專業(yè)化、規(guī)范化、精細化水平。強化房屋租賃合同管理，公租房全部納入安居北京管理信息系統(tǒng)、保障性租賃住房納入本市租賃監(jiān)管服務(wù)平臺統(tǒng)一管理，房屋租賃合同在平臺進行網(wǎng)簽、備案，實現(xiàn)全過程監(jiān)管。加強租賃管理服務(wù)站建設(shè)，按規(guī)定配齊專職工作人員，協(xié)同物業(yè)公司、用房單位、租戶代表等各方，共同開展社區(qū)管理服務(wù)工作。明確屬地管理責任，加強對產(chǎn)權(quán)單位和運營機構(gòu)的監(jiān)督、指導，完善以運營效果和保障對象滿意度評價為重點的指標評價體系。

??使用監(jiān)督管理。夯實保障性住房使用監(jiān)管屬地管理責任，不斷完善租后使用監(jiān)管體系，建立健全租后管理長效機制。充實基層監(jiān)管力量，專門設(shè)立使用監(jiān)管部門，明確工作制度、標準和任務(wù)，推動落實管理部門政策完善到位、監(jiān)管檢查到位、打擊違規(guī)中介和發(fā)布平臺到位，產(chǎn)權(quán)單位宣傳警示到位、人防技防到位、公開曝光到位。推廣智能門禁等技防措施，落實標本兼治要求，提升硬件改裝、系統(tǒng)分析、智慧小區(qū)水平，實現(xiàn)由便于管理向宜于服務(wù)轉(zhuǎn)變。指導產(chǎn)權(quán)單位加強監(jiān)管數(shù)據(jù)分析，及時處理涉嫌違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借的線索，推進使用監(jiān)管向規(guī)范化、精細化和信息化轉(zhuǎn)變。嚴查違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借、騙租騙補等行為，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，曝光一起。嚴格落實公租房、公租房租金補貼、市場租房補貼的退出機制，并限期追回多領(lǐng)取的政府補貼。加強對公租房和保障性租賃住房產(chǎn)權(quán)單位監(jiān)督管理，嚴禁產(chǎn)權(quán)單位上市銷售或變相銷售。加強共有產(chǎn)權(quán)住房出租、轉(zhuǎn)讓的監(jiān)督管理，嚴禁購房人擅自出租、轉(zhuǎn)讓住房。加強使用監(jiān)督管理工作事前、事中、事后及信用聯(lián)合懲戒，引入負面清單，對違規(guī)單位和個人，建立負面清單，納入全市信用體系。

??物業(yè)服務(wù)。加強對公租房和保障性租賃住房物業(yè)服務(wù)的動態(tài)監(jiān)管，完善物業(yè)服務(wù)單位選聘程序，吸引資質(zhì)等級高、實力強的企業(yè)參與物業(yè)服務(wù)。研究完善配建公租房和保障性租賃住房項目運營管理模式、物業(yè)分攤標準，推動小區(qū)公共區(qū)域共享，完善公共區(qū)域物業(yè)管理標準。加強各類租賃住房資產(chǎn)管理，推進后期服務(wù)和房屋設(shè)施維修養(yǎng)護的規(guī)范化和標準化，建立行之有效的操作措施，實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，促進租賃住房可持續(xù)發(fā)展。

??社區(qū)服務(wù)。堅持黨建引領(lǐng)，創(chuàng)新公租房和保障性租賃住房小區(qū)社區(qū)治理方式，將租戶納入屬地社會化服務(wù)體系。落實社會治理格局發(fā)展要求，加快推進依托屬地、部門聯(lián)動、多方參與、共商共建的社會化治理機制。推進居委會建設(shè)，完善社區(qū)公共服務(wù)，協(xié)調(diào)解決租戶實際需求。居委會依托社區(qū)黨建工作協(xié)調(diào)委員會和社區(qū)議事廳建設(shè)，建立健全利益糾紛解決機制，增強與產(chǎn)權(quán)單位、用人單位和租戶的溝通協(xié)調(diào)。加強與社會公益組織等非營利機構(gòu)合作，探索社區(qū)共建、共治、共享新型治理模式，鼓勵各類社會機構(gòu)和志愿者組織在社區(qū)開展服務(wù)活動和志愿幫扶工作。推動社區(qū)文化建設(shè)，建立“安全便利、和諧融洽、文明健康”的宜居社區(qū)。加大信息技術(shù)推廣應(yīng)用，運用新技術(shù)新手段，引入定制服務(wù)、智慧服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)等社區(qū)服務(wù)體系，重點保障承租家庭中老年人、未成年人、殘疾人、優(yōu)撫對象等群體服務(wù)需求，持續(xù)提升精細化、智能化服務(wù)管理水平。

??（六）實施城市更新行動，全面提升城市品質(zhì)和活力

??加強老城整體保護，做好騰退與整治修復。按照城市更新行動計劃、核心區(qū)控規(guī)三年行動計劃、中軸線申遺保護三年行動計劃要求，持續(xù)推進核心區(qū)平房（院落）申請式退租、申請式換租和保護性修繕、恢復性修建?？偨Y(jié)項目實施經(jīng)驗，完善置換以及修繕資金分配等政策，用好市、區(qū)財政補助資金，合理高效利用騰退房屋，完善院落功能，形成可持續(xù)的老城保護更新模式。積極探索多元化人居環(huán)境改善路徑，引導功能有機更替、居民和諧共處。推進直管公房經(jīng)營權(quán)授權(quán)，積極引入社會資本參與更新，形成微利可持續(xù)模式，推動城市更新有序開展。編制歷史建筑、歷史文化街區(qū)和名鎮(zhèn)保護范圍內(nèi)文物以外的建筑物、構(gòu)筑物的修繕技術(shù)導則，支持與北京歷史文化名城保護相關(guān)的傳統(tǒng)工匠的培養(yǎng)、傳統(tǒng)工藝的傳承，培養(yǎng)專業(yè)的古建工藝技術(shù)人才隊伍，把控好老城風貌保護修繕。

??在中心城區(qū)周邊及平原新城等地區(qū)，通過存量土地開發(fā)利用、在建項目和存量政策性住房收儲轉(zhuǎn)化等方式，積極籌措、打通使用各類保障性住房，按照政策規(guī)定提供多樣化安置選擇，同步輸出核心區(qū)教育醫(yī)療資源，有效對接外遷居民。對于承接核心區(qū)重點騰退改造項目外遷居民的新增保障房項目，計入市級統(tǒng)籌建設(shè)指標。

??加快危舊樓房改建，探索創(chuàng)新可行路徑。堅持以提質(zhì)增效為原則，加快推進試點項目，大力吸引社會資本參與，打通各類產(chǎn)權(quán)住房改造渠道，探索創(chuàng)新以原拆原建為主，適當結(jié)合騰退疏解的新模式。充分發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用，完善群眾工作機制，搭建好社區(qū)共建、共治、共享平臺，實現(xiàn)從“要我改”到“我要改”的積極轉(zhuǎn)變。出臺央產(chǎn)危舊樓房改建政策，明確中央資金支持渠道，各級配套資金和規(guī)劃、建設(shè)指標等支持政策直接對接實施主體，加快實施中科院中關(guān)村東區(qū)、西便門10號院、真武廟三里、百萬莊等央產(chǎn)危舊樓房改建試點項目。完善社會資本參與政策，引導居民自主出資、吸引社會資本參與改建，逐年完成危舊樓房改造計劃。在符合規(guī)劃的前提下，鼓勵有條件的項目適度增加建設(shè)指標，平衡項目改建資金，可利用地上、地下空間，補充部分城市功能，適度改善居民居住條件，可適當增加建筑面積作為共有產(chǎn)權(quán)住房或保障性租賃住房、公租房。

??聚力棚戶區(qū)改造“收尾攻堅”。將棚戶區(qū)改造與人口規(guī)劃、土地利用、產(chǎn)業(yè)發(fā)展一體考慮、同步規(guī)劃，因地制宜、統(tǒng)籌實施，穩(wěn)步推進棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治工作。以安置房開竣工、資金平衡地塊整理為重點，加快推進棚戶區(qū)改造項目收尾工作。堅持因地制宜、量力而行，嚴控改造范圍、成本和補償標準，實施“能進能退”的棚改項目庫管理機制，新啟動一批居住環(huán)境差、群眾訴求強烈的棚改項目，對長期不能實施的棚改項目積極穩(wěn)妥地退出實施計劃。進一步壓減棚戶區(qū)改造項目成本，對總規(guī)模過大的項目，采取先供先攤、分期實施方式加快資金周轉(zhuǎn)，降低項目資金財務(wù)成本；推動棚改安置房地塊單獨建設(shè)或先行建設(shè)，有效壓減周轉(zhuǎn)成本；嚴格審查棚戶區(qū)改造實施方案，從源頭壓減搬遷成本。加快推進棚改安置房建設(shè)，重點解決部分逾期未安置項目的安置房建設(shè)問題，全力做好棚改項目居民的安置工作，維護群眾利益和社會穩(wěn)定。合理利用專項債券支持棚改項目，細化棚改項目實際用款計劃，根據(jù)項目用款時序科學安排債券發(fā)行時間。加快推進棚改項目資金平衡地塊土地整理入市，及時回籠資金。研究區(qū)域內(nèi)資金統(tǒng)籌機制，推進分期供地，實現(xiàn)滾動開發(fā)。

??四、保障措施

??（一）組織保障

??依托保障性租賃住房建設(shè)工作協(xié)調(diào)機制，完善住房保障工作聯(lián)席會制度，健全信息溝通、政策協(xié)調(diào)和工作協(xié)同機制，形成工作合力，有序推進規(guī)劃任務(wù)落實。明確市級部門職責分工，強化部門協(xié)作，加強對住房保障工作的組織協(xié)調(diào)和督促指導。落實各區(qū)人民政府主體責任，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)住房保障需求測算、土地供應(yīng)、規(guī)劃選址、工程建設(shè)、分配管理等各項工作。

??（二）政策保障

??加強頂層制度設(shè)計，完善政策體系，加快形成多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。依據(jù)國家推進住房保障立法主要精神和進展，適時推進我市住房保障立法工作，明確工作目標、保障對象、保障方式、使用與退出要求、監(jiān)督管理、資源保障等內(nèi)容，夯實政府住房保障法定職責。

??（三）實施保障

??以規(guī)劃為引領(lǐng)，壓實區(qū)政府責任，各區(qū)每年制定住房保障工作要點，分解落實規(guī)劃的主要任務(wù)和目標指標，在確?！笆奈濉逼谀┛傮w目標任務(wù)完成的基礎(chǔ)上，可年度動態(tài)調(diào)整。充分發(fā)揮市、區(qū)保障性住房專業(yè)平臺公司作用，政策引導調(diào)動社會企業(yè)參與保障性住房建設(shè)和運營管理。強化數(shù)字政務(wù)和信息系統(tǒng)建設(shè)，促進住房保障規(guī)劃、建設(shè)、管理、監(jiān)督和服務(wù)全品類、全生命周期智慧化管理。

??（四）條件保障

??優(yōu)化住宅用地供應(yīng)管理，增存并重，統(tǒng)籌安排保障性住房建設(shè)用地，在平原新城和重點區(qū)域，單列建設(shè)規(guī)劃指標，采取集中建設(shè)或配建方式滿足居住需求。注重重點園區(qū)職住平衡，完善住宅用地結(jié)構(gòu)、布局、規(guī)模，確保各類保障性住房用地供應(yīng)。加強財政資金支持，統(tǒng)籌中央、市級、區(qū)級財政資金，支持保障性住房建設(shè)籌集，加大公租房財政資金投入力度。創(chuàng)新金融產(chǎn)品，推進保障房REITs項目發(fā)行，鼓勵金融機構(gòu)提供長期、低息融資產(chǎn)品，適度放寬企業(yè)融資條件，引導社會資本參與租賃住房建設(shè)。

??（五）強化考核督查

??加大住房保障規(guī)劃實施考核力度，完善績效考核評價指標體系。加強動態(tài)監(jiān)測，明確責任主體，確定工作時序和重點，實施年度專項督查。研究將各區(qū)住房保障工作推進情況列入?yún)^(qū)委書記月度工作點評內(nèi)容，各平臺公司工作情況納入企業(yè)及其主要負責人的績效考核范圍。2023年開展規(guī)劃中期評估，根據(jù)評估結(jié)果對主要目標、重點任務(wù)進行動態(tài)調(diào)整；2025年對規(guī)劃最終實施情況進行評估。

??（六）加大宣傳引導

??依法加大政府信息公開力度，及時向社會公布有關(guān)信息，接受社會監(jiān)督。充分發(fā)揮人大代表、政協(xié)委員、新聞媒體和公眾的社會監(jiān)督作用，推動開門問策。充分利用主流媒體和互聯(lián)網(wǎng)時代的新媒體、新手段，加強對住房保障工作實施情況的宣傳和新政策解讀，穩(wěn)定社會預(yù)期，讓此項惠民政策深入人心。