??自貢市住房和城鄉(xiāng)建設局

??自貢市自然資源和規(guī)劃局

??自貢市住房公積金管理中心

??關于印發(fā)《促進我市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的九條措施》的通知

??自住建發(fā)〔2023〕48號

??各區(qū)（含高新區(qū)）政府，各相關單位：

??現(xiàn)將《促進我市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的九條措施》印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。

??附件

??一、進一步優(yōu)化行政審批許可事項。在土地招拍掛前已有開發(fā)初步方案的，相關部門應及時介入提前服務。

??二、適時修訂《自貢市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》。根據(jù)我市開發(fā)建設需求，在總結實踐經(jīng)驗的基礎上，適時對《自貢市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》相應條款進行修訂。

??三、探索推行城市森林花園住宅試點。在區(qū)位優(yōu)勢明顯的區(qū)域參照《城市森林花園住宅設計標準》（T/CECS 855-2021）進行城市森林花園住宅試點。

??四、取消公積金貸款保證金。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)履行階段性擔保責任由按一定比例繳納保證金，優(yōu)化為取消保證金。在階段性擔保期間，貸款出現(xiàn)逾期無法收回時，可從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金監(jiān)管賬戶優(yōu)先扣劃監(jiān)管資金用于還清住房貸款本息，也可從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在公積金受托銀行開立的所有結算賬戶中扣劃資金用于還清公積金貸款本息。

??五、大力推行修建改善型住房。鼓勵推行商品房住宅精裝交付，引導鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加大商品房住宅精裝修開發(fā)探索。  

??六、強化金融對接。鼓勵商業(yè)銀行合理增加房地產(chǎn)信貸投放額度，搭建銀企良好溝通平臺，提高審批效率，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。商業(yè)銀行要落實好差別化住房信貸政策，合理確定本行商業(yè)性個人住房貸款的首付比例和貸款利率。

??七、規(guī)范新房銷售市場秩序。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托經(jīng)紀機構代理銷售商品房的，受委托的經(jīng)紀機構須在所轄區(qū)住建部門登記備案。經(jīng)濟機構代理銷售商品房時，應向購房人出示商品房預售許可證和商品房銷售委托書原件。經(jīng)濟機構不得自行銷售商品房，不得以任何形式向購房人收取涉及購房的任何資金，購房人交付的所有購房款必須直接打入購房合同上載明的預售資金監(jiān)管賬戶，并按規(guī)定開具收款憑據(jù)。建立對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)濟機構負面清單管理制度，實行年度考評，公告考評結果，并將考評結果納入企業(yè)信用評價，違法違規(guī)行為同步納入企業(yè)負責人和有關責任人個人征信記錄，督促企業(yè)誠信經(jīng)營、守法經(jīng)營，凈化市場環(huán)境。

??八、落實屬地責任，因地制宜。各區(qū)（含高新區(qū)）政府可根據(jù)自身實際情況，制定相應的促進房地產(chǎn)市場發(fā)展有關政策，針對在轄區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品房的購房者，給予適當?shù)恼咧С帧?/p>

??九、有效期限及解釋部門。該意見自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期至2024年12月31日止。各條款按職能職責由相關部門解釋。兩縣可參照執(zhí)行。