??各縣（市、區(qū)）人民政府，市直各委、辦、局，各人民團(tuán)體和企事業(yè)單位，中央、省駐玉單位：

??《玉溪市限價(jià)商品住房管理規(guī)定》已經(jīng)第六屆市人民政府第24次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

??2023年10月11日

??（此件公開(kāi)發(fā)布）

??玉溪市限價(jià)商品住房管理規(guī)定

??第一條  為了完善玉溪市住房保障體系，規(guī)范限價(jià)商品住房建設(shè)、銷售和管理工作，根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合玉溪市實(shí)際，制定本規(guī)定。

??第二條  本規(guī)定所稱限價(jià)商品住房，是指當(dāng)?shù)卣诔鲎尡Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)用地或者普通商品住房建設(shè)用地時(shí)，提出限制銷售價(jià)格、限制住房套型面積、限制銷售對(duì)象等要求，由建設(shè)單位取得建設(shè)用地，進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。

??限價(jià)商品住房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)采取限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)方式，通過(guò)招拍掛方式出讓建設(shè)用地。

??第三條  玉溪市行政區(qū)域內(nèi)限價(jià)商品住房的建設(shè)、銷售和管理適用本規(guī)定。

??第四條  限價(jià)商品住房建設(shè)、銷售和管理堅(jiān)持政府主導(dǎo)、多方參與，公開(kāi)透明、公平公正，自愿申請(qǐng)、依規(guī)審核，限制交易、動(dòng)態(tài)監(jiān)管的原則。

??第五條  市、縣（市、區(qū)）人民政府負(fù)責(zé)統(tǒng)籌本行政區(qū)域內(nèi)限價(jià)商品住房的建設(shè)管理工作。

??市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門按照屬地原則負(fù)責(zé)限價(jià)商品住房的銷售審核、公示和監(jiān)管工作。

??發(fā)展改革、民政、財(cái)政、人力資源社會(huì)保障、自然資源規(guī)劃、國(guó)資、市場(chǎng)監(jiān)管、住房公積金等部門按照各自職責(zé)做好相關(guān)工作。

??第六條  限價(jià)商品住房多層建筑單套建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在90平方米以內(nèi)，高層建筑單套建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在120平方米以內(nèi)。

??第七條  限價(jià)商品住房實(shí)行最高限價(jià)管理。在綜合考慮開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、稅費(fèi)和合理利潤(rùn)的基礎(chǔ)上，按照不高于同地段或者同區(qū)域、同類別普通商品住房?jī)r(jià)格80%的原則確定，由縣級(jí)發(fā)展改革行政主管部門會(huì)同同級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門進(jìn)行審核，確定限價(jià)商品住房銷售基準(zhǔn)價(jià)格，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。具體單套住房的銷售價(jià)格結(jié)合樓層、朝向、通風(fēng)、采光等因素確定。

??第八條  限價(jià)商品住房的購(gòu)買對(duì)象為各縣（市、區(qū)）城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭或者個(gè)人、在本地穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員或者家庭、新就業(yè)的無(wú)房職工。

??第九條  申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件：

??（一）家庭成員年收入平均數(shù)低于上一年度統(tǒng)計(jì)部門公布的限價(jià)商品住房所在地城鎮(zhèn)在崗職工平均工資；

??（二）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本地?zé)o住房或者人均住房建筑面積低于40平方米〔進(jìn)城務(wù)工人員在農(nóng)村原有宅基地住房建筑面積是否合并計(jì)算由各縣（市、區(qū)）結(jié)合實(shí)際情況確定〕；

??（三）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人截至申請(qǐng)之日前1年內(nèi)（含1年）在本地?zé)o住房交易行為或者有交易行為但交易的住房建筑面積小于家庭人均住房建筑面積40平方米。

??第十條  購(gòu)買限價(jià)商品住房的申請(qǐng)人，須年滿18周歲且具有完全民事行為能力。

??作為共同申請(qǐng)人的，應(yīng)當(dāng)與申請(qǐng)人具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，包括申請(qǐng)人及其配偶、未成年子女、父母等。

??第十一條  符合條件的申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人只能購(gòu)買一套限價(jià)商品住房，已購(gòu)買限價(jià)商品住房的人員不得再享受其它形式的保障性住房政策。

??第十二條  購(gòu)買限價(jià)商品住房的，申請(qǐng)人向縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門指定的單位提交以下資料：

??（一）玉溪市城鎮(zhèn)保障性住房申請(qǐng)書；

??（二）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的身份證或者戶籍證明；

??（三）婚姻狀況證明；

??（四）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人名下的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、商品房買賣合同或者房屋租賃合同；

??（五）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的工作、收入證明；

??（六）其它需要提交的材料。

??以上規(guī)定材料屬證明的提供原件，屬證件、證書或者合同的提供復(fù)印件，并同時(shí)提供原件核對(duì)。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)提供材料的真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)，如實(shí)申報(bào)并配合審核部門調(diào)查核實(shí)其家庭住房、收入等情況。

??第十三條  購(gòu)買限價(jià)商品住房的審核程序：

??縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門指定的單位應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)資料及時(shí)提交項(xiàng)目所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審核?？h（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人的家庭人口、戶籍、收入、住房等情況進(jìn)行審核，相關(guān)管理部門及單位應(yīng)當(dāng)積極配合。

??經(jīng)審核符合條件的予以公示，公示期不得少于15個(gè)自然日，公示期滿無(wú)異議或者異議不成立的，縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門將審核結(jié)果反饋?lái)?xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位；經(jīng)審核不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。

??申請(qǐng)人對(duì)審核結(jié)果有異議的，可以在收到書面告知書之日起15個(gè)工作日內(nèi)向縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)復(fù)核?？h（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)部門進(jìn)行復(fù)核，并在15個(gè)工作日內(nèi)將復(fù)核結(jié)果書面告知申請(qǐng)人。

??第十四條  項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知審核通過(guò)的申請(qǐng)人，并按照“公開(kāi)、公平、公正”的原則組織選房和按照規(guī)定辦理購(gòu)房手續(xù)。

??在規(guī)定時(shí)限內(nèi)申請(qǐng)人未認(rèn)購(gòu)住房并辦理購(gòu)房手續(xù)的，按照自動(dòng)放棄處理。

??第十五條  市、縣（市、區(qū)）人民政府引進(jìn)的專業(yè)人才和在玉溪市工作的市級(jí)以上勞模、全國(guó)英模、殘疾人、獲得縣級(jí)以上見(jiàn)義勇為表彰、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對(duì)象等符合條件的可以優(yōu)先購(gòu)買限價(jià)商品住房。

??第十六條  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)在權(quán)屬證書上標(biāo)注“限價(jià)商品住房”字樣。

??限價(jià)商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起5年內(nèi)不得上市交易。5年后需要上市交易的，應(yīng)當(dāng)按照申購(gòu)限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格的10%向項(xiàng)目所在地人民政府交納收益價(jià)款。5年內(nèi)因特殊原因確需上市交易的，產(chǎn)權(quán)人可以向項(xiàng)目所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門提出申請(qǐng)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審核同意的，由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照申購(gòu)價(jià)格扣除折舊后回購(gòu)。回購(gòu)后的住房應(yīng)當(dāng)出售給符合申購(gòu)限價(jià)商品住房條件的申請(qǐng)人。

??第十七條  對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件騙購(gòu)限價(jià)商品住房的，取消其購(gòu)買資格，已購(gòu)限價(jià)商品住房的，由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照申購(gòu)價(jià)格扣除折舊后回購(gòu)，并由有關(guān)部門依法依規(guī)追究購(gòu)房人責(zé)任；對(duì)出具虛假證明材料的，依法依規(guī)追究相關(guān)責(zé)任人責(zé)任。

??第十八條  國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在限價(jià)商品住房建設(shè)、管理過(guò)程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法依規(guī)追究責(zé)任；限價(jià)商品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、中介機(jī)構(gòu)和其他組織、個(gè)人有違法違規(guī)行為的，依法依規(guī)予以處理；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

??第十九條  本規(guī)定自2023年12月1日起施行。2014年9月8日公布的《玉溪市限價(jià)商品住房管理規(guī)定》（玉溪市人民政府公告第38號(hào)）同時(shí)廢止。