房地產(chǎn)綜合規(guī)定 2023-10-16 10:56:45 來源:金華市住房公積金管理委員會
- 城市:浙江
- 頒發(fā)時間:2023-10-12
- 發(fā)文字號:金管委〔2023〕7號
- 發(fā)文機構(gòu):金華市住房公積金管理委員會
- 實施日期:2023-10-16
- 效力級別:地方規(guī)范性文件
- 類別:房地產(chǎn)綜合規(guī)定
??金華市住房公積金管理委員會關(guān)于印發(fā)
??《金華市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實施細則》的通知
??金華市住房公積金管理中心、各縣(市、區(qū))分中心、管理部:
??現(xiàn)將《金華市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實施細則》印發(fā)給你們,請認真貫徹執(zhí)行。
??金華市住房公積金管理委員會
??2023年9月25日
??金華市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金
??個人住房貸款實施細則
??第一章 總則
??第一條 為進一步規(guī)范本市商業(yè)性個人住房貸款(以下簡稱“商業(yè)貸款”)轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款(以下簡稱“公積金貸款”)管理,充分發(fā)揮住房公積金制度的住房保障作用,根據(jù)《住房公積金管理條例》《浙江省住房公積金個人住房貸款業(yè)務操作規(guī)定(試行)》《金華市住房公積金個人住房貸款辦法》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本細則。
??第二條 本細則適用于金華市行政區(qū)域內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款(以下簡稱“商轉(zhuǎn)公貸款”)的管理。
??第三條 本細則所稱的商轉(zhuǎn)公貸款,是指符合本市個人住房公積金貸款條件的公積金繳存人,將本人已經(jīng)辦理的本市商業(yè)貸款,全部或者部分轉(zhuǎn)為公積金貸款。
??第四條 金華市住房公積金管理中心及分中心、管理部(以下簡稱“公積金中心”)負責商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務的實施和管理。
??第二章 申請對象和條件
??第五條 具有完全民事行為能力,購買本市范圍內(nèi)自住住房且已經(jīng)辦理商業(yè)貸款的住房公積金繳存人,可申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款。
??第六條 申請商轉(zhuǎn)公貸款除應符合本市公積金貸款相關(guān)政策外,借款申請人還應當同時滿足下列條件:
??(一)申請商轉(zhuǎn)公貸款的房屋已經(jīng)取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用權(quán)證》,且僅存在為原商業(yè)貸款設(shè)定的抵押權(quán),無其他抵押、擔保、查封和設(shè)定房屋居住權(quán)等權(quán)利限制情形;
??(二)原商業(yè)貸款當前未處于逾期狀態(tài)且近兩年內(nèi)無連續(xù)兩次(含)或累計三次(含)逾期還貸記錄;
??(三)借款申請人須為原商業(yè)貸款的借款人或其配偶;
??(四)原商業(yè)貸款銀行同意借款申請人提前償還商業(yè)貸款;
??(五)不存在公積金中心認定不符合商轉(zhuǎn)公貸款的條件或存在貸款風險的情形。
??第七條 借款申請人已經(jīng)辦理住房公積金組合貸款的,不得將其商業(yè)貸款部分轉(zhuǎn)為公積金貸款。
??第三章 貸款類型
??第八條 商轉(zhuǎn)公貸款類型有先清后貸和帶押轉(zhuǎn)貸兩種方式:
??(一)先清后貸是指借款申請人以自有資金結(jié)清原商業(yè)貸款后申請轉(zhuǎn)公積金貸款。借款申請人先以自有資金結(jié)清原商業(yè)貸款,待商轉(zhuǎn)公貸款申請材料審批通過且抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完成后,再由公積金中心發(fā)放公積金貸款至借款申請人個人銀行賬戶。借款申請人選擇先清后貸方式的,原商業(yè)貸款銀行不受限制。
??(二)帶押轉(zhuǎn)貸是指借款申請人以公積金貸款直接償還全部或部分原商業(yè)貸款。借款申請人的商轉(zhuǎn)公貸款申請材料經(jīng)公積金中心審批通過且抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完成后,由公積金中心發(fā)放公積金貸款至原商業(yè)貸款銀行指定的還款賬戶,用于直接償還借款申請人的全部或部分原商業(yè)貸款。借款申請人選擇帶押轉(zhuǎn)貸方式的,原商業(yè)貸款銀行須為公積金中心的委辦銀行。
??第四章 貸款額度、期限和利率
??第九條 商轉(zhuǎn)公貸款最高可貸額度按照公積金中心現(xiàn)行貸款政策執(zhí)行。同時,采用先清后貸方式的,不超過原商業(yè)貸款結(jié)清時的貸款本金余額;采用帶押轉(zhuǎn)貸方式的,不超過申請時原商業(yè)貸款應還本金余額,均保留至千元。
??第十條 商轉(zhuǎn)公貸款期限按《金華市住房公積金個人住房貸款辦法》規(guī)定執(zhí)行。
??第十一條 商轉(zhuǎn)公貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的公積金個人住房貸款利率標準執(zhí)行。
??第五章 貸款程序
??第十二條 申請商轉(zhuǎn)公貸款,應當提供以下材料:
??(一)借款申請人及配偶的身份證件、戶口簿、結(jié)婚證,單身應提供單身具結(jié)書、離婚證(或法院判決書、民事調(diào)解書)。存在除配偶外的其他共有產(chǎn)權(quán)人,應當提供共有產(chǎn)權(quán)人及配偶身份證件、結(jié)婚證,單身應提供單身具結(jié)書、離婚證(或法院判決書、民事調(diào)解書);
??(二)借款申請人在委辦銀行開立的償還貸款本息的I類賬戶借記卡;
??(三)中國人民銀行出具的借款申請人及配偶的個人信用報告;
??(四)公積金繳存地和購房地不動產(chǎn)登記部門出具的借款申請人家庭(借款申請人、配偶及未成年子女)不動產(chǎn)登記信息查詢記錄;
??(五)原商業(yè)貸款所購住房的《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用權(quán)證》;
??(六)原商業(yè)貸款所購住房的購房合同、發(fā)票(含稅務監(jiān)制章)、契稅完稅憑證(二手房需提供);
??(七)與原商業(yè)貸款銀行簽訂的個人住房借款合同、抵押合同、近兩年的貸款還款明細;
??(八)采取先清后貸方式的,需提供商業(yè)貸款結(jié)清證明。采取帶押轉(zhuǎn)貸方式的,需提供原商業(yè)貸款銀行出具的《金華市住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款聯(lián)系函》;
??(九)公積金中心要求提供的其他材料。
??以上所需材料已實現(xiàn)信息聯(lián)網(wǎng)的,在借款申請人授權(quán)同意后,公積金中心向有關(guān)部門聯(lián)網(wǎng)核查并獲取數(shù)據(jù),借款申請人無需重復提供。
第十三條 貸款辦理
??(一)借款申請人采取先清后貸方式的,按照以下流程辦理:
??1.商貸結(jié)清。借款申請人以自有資金提前結(jié)清全部原商業(yè)貸款,并與原商業(yè)貸款銀行辦理抵押注銷登記手續(xù)。
??2.貸款申請。在結(jié)清全部商業(yè)貸款后3個月內(nèi),借款申請人持商轉(zhuǎn)公貸款所需材料,向公積金中心或委辦銀行提出商轉(zhuǎn)公貸款申請。
??3.貸款受理。公積金窗口或委辦銀行網(wǎng)點對借款申請人提出的商轉(zhuǎn)公貸款申請進行受理,并與借款申請人簽訂借款及抵押登記等相關(guān)合同、協(xié)議。
??4.貸款審批。公積金中心對借款申請人的申請材料進行審核,在受理之日起7個工作日內(nèi)作出準予貸款或不準貸款的決定,并通知借款申請人。
??5.貸款發(fā)放。在抵押登記手續(xù)辦理完成后,公積金中心按照合同約定,發(fā)放公積金貸款至借款申請人個人銀行賬戶。
??(二)借款申請人采取帶押轉(zhuǎn)貸方式的,按照以下流程辦理:
??1.貸款申請。借款申請人向原商業(yè)貸款銀行提出商轉(zhuǎn)公貸款申請,經(jīng)銀行同意后開具《金華市住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款聯(lián)系函》。借款申請人持銀行出具的聯(lián)系函,以及商轉(zhuǎn)公貸款所需的其他材料,向公積金中心或委辦銀行提出商轉(zhuǎn)公貸款申請。
??2.貸款受理。公積金窗口或委辦銀行網(wǎng)點對借款申請人提出的商轉(zhuǎn)公貸款申請進行受理,并與借款申請人簽訂借款及抵押登記等相關(guān)合同、協(xié)議。
??3.貸款審批。公積金中心對借款申請人提交的材料進行審核,并在受理之日起7個工作日內(nèi)向借款申請人作出準予貸款或不準貸款的決定,并通知借款申請人。
??4.辦理抵押。經(jīng)公積金中心審批通過后,委辦銀行在5個工作日內(nèi)為原商業(yè)貸款所購房屋辦理抵押登記手續(xù),設(shè)定公積金中心為抵押權(quán)人。
??5.貸款發(fā)放。公積金中心在核實抵押權(quán)設(shè)定情況無誤后,將公積金貸款資金直接發(fā)放至委辦銀行指定的還款賬戶。委辦銀行在收到公積金貸款資金的當日為借款申請人辦理原商業(yè)貸款還款業(yè)務。當公積金中心發(fā)放的貸款金額多于原商業(yè)貸款可結(jié)清余額時,委辦銀行在完成原商業(yè)貸款結(jié)清手續(xù)后,將多余資金轉(zhuǎn)入借款申請人的還款銀行卡內(nèi),原則在1個工作日內(nèi)完成;當公積金中心發(fā)放的貸款金額少于原商業(yè)貸款可結(jié)清余額時,委辦銀行即時通知借款申請人在當日自行補足差額。委辦銀行因故未能償還的,應當在當日將公積金貸款發(fā)放的資金退回至公積金中心銀行賬戶。
??6.原抵押權(quán)注銷。以公積金貸款直接償還全部原商業(yè)貸款的,委辦銀行須在原商業(yè)貸款結(jié)清后3個工作日內(nèi)辦理原商業(yè)貸款抵押權(quán)注銷手續(xù)。
??第十四條 借款申請人申請商轉(zhuǎn)公貸款的房屋存在其他共有產(chǎn)權(quán)人的,該共有產(chǎn)權(quán)人及配偶應當同時到場簽署抵押合同及相關(guān)材料,且其所占份額不計入房屋可貸額度的計算范圍。
??第六章 附則
??第十五條 為保證資金安全有序運行,公積金中心可根據(jù)中心資金流動狀況對商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務實行動態(tài)管理,包括但不限于提前進行公告后啟動或暫停商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務、確定商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務的受理時限等。
??第十六條 本細則未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)和《金華市住房公積金個人住房貸款辦法》(金管委〔2018〕5號)及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
??第十七條 本細則由金華市住房公積金管理中心負責解釋。
??第十八條 本細則自2023年10月16日起施行,原《金華市個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施辦法》(金管委〔2014〕8號)同時廢止。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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