深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項(xiàng)處理辦法》的通知

深建規(guī)〔2024〕6號(hào)

各有關(guān)單位：

??為了規(guī)范安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理活動(dòng)，根據(jù)《深圳市保障性住房條例》和《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》（深圳市人民政府令第228號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，我局制定了《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項(xiàng)處理辦法》，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

深圳市住房和建設(shè)局

2024年12月20日

深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項(xiàng)處理辦法

??第一條 為了規(guī)范安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理活動(dòng)，根據(jù)《深圳市保障性住房條例》和《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》（深圳市人民政府令第228號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

??第二條 本辦法適用于本市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項(xiàng)，包括安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)，以及因繼承、婚姻狀況變化導(dǎo)致的權(quán)利人變更等。

??第三條 按照本辦法申請(qǐng)辦理安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項(xiàng)的，受理部門按照以下規(guī)則確定：

??（一）安居型商品房由市住房主管部門（以下簡(jiǎn)稱市主管部門）組織配售的，由市主管部門負(fù)責(zé)受理、審核。

??（二）安居型商品房由區(qū)住房主管部門（以下簡(jiǎn)稱區(qū)主管部門）組織配售的，由區(qū)主管部門負(fù)責(zé)受理、審核。

??第四條 安居型商品房權(quán)利人（以下簡(jiǎn)稱權(quán)利人）申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

??（一）申請(qǐng)人為安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》登記的權(quán)利人，且經(jīng)其他共同權(quán)利人一致書面同意。

??（二）簽訂安居型商品房買賣合同滿十年。

??（三）因按揭貸款為該套安居型商品房設(shè)定抵押的，須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。

??（四）無法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及安居型商品房買賣合同約定的不得取得完全產(chǎn)權(quán)的情形。

??第五條 權(quán)利人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)的，按照以下程序辦理：

??（一）提出申請(qǐng)。權(quán)利人向受理部門提出取得完全產(chǎn)權(quán)的申請(qǐng)。

??（二）受理審核。受理部門按照本辦法規(guī)定進(jìn)行審核，自受理申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日以內(nèi)完成審核工作。

??（三）審核批準(zhǔn)。經(jīng)審核符合申請(qǐng)條件的，受理部門出具安居型商品房補(bǔ)繳價(jià)款通知書，載明該套住房的補(bǔ)繳價(jià)款金額、收款銀行賬戶和繳款期限等信息；經(jīng)審核不符合申請(qǐng)條件的，駁回其申請(qǐng)并書面說明理由。

??（四）補(bǔ)繳價(jià)款。權(quán)利人足額補(bǔ)繳價(jià)款后，向受理部門提交繳納憑證，受理部門于五個(gè)工作日以內(nèi)出具準(zhǔn)予取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)的核準(zhǔn)通知書。

??（五）變更登記。權(quán)利人取得受理部門出具的準(zhǔn)予取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)的核準(zhǔn)通知書后，可以依法向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)將該套住房變更登記為普通商品住房。

??第六條 權(quán)利人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳價(jià)款，具體計(jì)算公式為：補(bǔ)繳價(jià)款=（原市場(chǎng)價(jià)格-原購買價(jià)格）×50%-稅費(fèi)。其中，原市場(chǎng)價(jià)格統(tǒng)一按照原購買價(jià)格除以70%計(jì)算，原購買價(jià)格不包含戶內(nèi)裝飾裝修價(jià)格。

??前款所稱稅費(fèi)是指權(quán)利人在辦理安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》時(shí)實(shí)際支付的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)。

??第七條 權(quán)利人補(bǔ)繳的價(jià)款分別納入市、區(qū)國(guó)庫。由市主管部門受理的，補(bǔ)繳價(jià)款納入市國(guó)庫；由區(qū)主管部門受理的，補(bǔ)繳價(jià)款納入?yún)^(qū)國(guó)庫。

??第八條 安居型商品房在取得完全產(chǎn)權(quán)前發(fā)生繼承的，繼承人經(jīng)協(xié)商一致，可以選擇以下方式之一處理，法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者安居型商品房買賣合同另有約定的除外：

??（一）繼承人未在本市擁有政策性住房的，可以申請(qǐng)將繼承的該套住房產(chǎn)權(quán)份額登記至其名下，該套住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。

??（二）向市主管部門申請(qǐng)收購該套住房，就收購款進(jìn)行繼承。

??（三）按照《深圳市保障性住房條例》《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》（深圳市人民政府令第228號(hào)）及相關(guān)規(guī)定繼續(xù)占有、使用該套住房。

??（四）簽訂安居型商品房買賣合同滿十年的，繼承人可以按照本辦法規(guī)定補(bǔ)繳價(jià)款后，取得該套住房的完全產(chǎn)權(quán)。

??第九條 安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)前，因婚姻狀況變化需要變更權(quán)利人的，按照以下方式處理：

??（一）權(quán)利人登記結(jié)婚，需要增加登記配偶為該套住房的共同權(quán)利人的，配偶應(yīng)當(dāng)未在本市擁有政策性住房，且經(jīng)原權(quán)利人一致書面同意后，向受理部門提出申請(qǐng)，并提供結(jié)婚證等相關(guān)材料。

??（二）作為安居型商品房共同權(quán)利人的夫妻，因離婚需要變更權(quán)利人為雙方其中一方的，應(yīng)當(dāng)向受理部門提出申請(qǐng)，并提供離婚證和離婚協(xié)議或者生效判決等相關(guān)材料。

??第十條 權(quán)利人簽訂安居型商品房買賣合同滿十年，不取得完全產(chǎn)權(quán)的，不需要補(bǔ)繳價(jià)款，該套住房性質(zhì)維持不變，權(quán)利人按照規(guī)定繼續(xù)占有、使用該套住房。

??權(quán)利人取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)后上市交易的，按照相關(guān)規(guī)定不得以無房身份再次享受本市住房保障政策。

??第十一條 面向人才配售的住房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項(xiàng)按照本辦法規(guī)定執(zhí)行。計(jì)算補(bǔ)繳價(jià)款時(shí)，原購買價(jià)格按照同等條件下安居型商品房?jī)r(jià)格取值。

??第十二條 本辦法自2025年1月2日起施行。