審時(shí)度勢 應(yīng)對挑戰(zhàn) 加快房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展

中國房地產(chǎn)研究會五屆四次理事會工作報(bào)告

2011年12月21日 

各位理事：

2011年是國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)和國際金融環(huán)境多變復(fù)雜的一年，也是房地產(chǎn)業(yè)面臨政策和市場雙重考驗(yàn)的一年。面對新情況、新問題、新矛盾，我會按照五屆三次理事會審議通過的工作報(bào)告，深入貫徹宏觀調(diào)控政策，推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，引導(dǎo)企業(yè)積極參與保障性安居工程建設(shè)，加快住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化步伐，大力培育信用體系建設(shè)和行業(yè)文明，充分發(fā)揮了“服務(wù)政府有作為、服務(wù)行業(yè)有推動、服務(wù)會員上水平”的橋梁紐帶作用，為房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展作出了貢獻(xiàn)?，F(xiàn)將2011年工作完成情況和2012年工作指導(dǎo)意見報(bào)告如下：

2011年工作完成情況

 

一、以加快發(fā)展方式轉(zhuǎn)變?yōu)橹骶€，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)型創(chuàng)新。

轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生是今年房地產(chǎn)業(yè)的主要任務(wù)。我會發(fā)揮行業(yè)學(xué)會的牽頭作用，通過不同方式和手段，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)推進(jìn)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，提高發(fā)展質(zhì)量和效益。

1、舉辦科學(xué)發(fā)展論壇推動轉(zhuǎn)型創(chuàng)新

轉(zhuǎn)型創(chuàng)新離不開思想和認(rèn)識統(tǒng)一。劉志峰會長結(jié)合“十二五”規(guī)劃，在第三屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇上，提出房地產(chǎn)業(yè)要“協(xié)調(diào)發(fā)展、綠色發(fā)展、和諧發(fā)展”的轉(zhuǎn)型目標(biāo)和方向，要求全行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展理念、創(chuàng)新建造方式、創(chuàng)新業(yè)態(tài)和產(chǎn)品、創(chuàng)新科技手段、創(chuàng)新投融資方式、創(chuàng)新管理模式。通過科學(xué)發(fā)展論壇的動員，不僅結(jié)合經(jīng)濟(jì)全局明確了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展思路，指出了房地產(chǎn)業(yè)的基本方向，理清了房地產(chǎn)業(yè)的依存關(guān)系，還通過各地的討論交流為會員單位和企業(yè)提供了轉(zhuǎn)型經(jīng)驗(yàn)。

2、發(fā)揮地方學(xué)(協(xié))會作用推進(jìn)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新

轉(zhuǎn)型創(chuàng)新離不開地方和基層的推動和實(shí)踐。在地方學(xué)(協(xié))會支持下，我會分別在黑龍江、安徽、云南召開“省市學(xué)(協(xié))會負(fù)責(zé)人座談會”，探討各地“如何在轉(zhuǎn)型中尋找應(yīng)對之策，如何在轉(zhuǎn)型中提升發(fā)展質(zhì)量和效益”，并利用“宜居石家莊論壇”、“威海住宅產(chǎn)業(yè)化論壇”、“大連2011年首屆中國住宅設(shè)計(jì)大會”等座談會、報(bào)告會、技術(shù)推廣會，在全行業(yè)推廣示范設(shè)計(jì)創(chuàng)新、業(yè)態(tài)和產(chǎn)品創(chuàng)新、低碳技術(shù)創(chuàng)新。我會還組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑部品生產(chǎn)和銷售企業(yè)赴成都實(shí)地考察，推動產(chǎn)業(yè)三方在全裝修系統(tǒng)進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新和合作。

3、調(diào)動專業(yè)委員會職能示范轉(zhuǎn)型創(chuàng)新

轉(zhuǎn)型創(chuàng)新離不開專業(yè)委員會的引導(dǎo)和示范。我會住房保障和公共住房政策委員會在銀川召開“債券融資支持保障性住房建設(shè)研討會”，探討創(chuàng)新保障性住房融資渠道；住房公積金和房地產(chǎn)金融委員會收集了與國際住房基金和儲蓄有關(guān)的研究資料，完成了住房公積金管理人員的職業(yè)信息采集工作，為下一步研究工作和規(guī)范執(zhí)業(yè)奠定了基礎(chǔ)；房地產(chǎn)市場委員會開展“舊城改造社會評價(jià)指標(biāo)體系”研究，在舊城改造中探索社區(qū)管理模式創(chuàng)新，取得了較好的社會效應(yīng)；人居環(huán)境委員會創(chuàng)新城鎮(zhèn)人居環(huán)境發(fā)展規(guī)劃編制工作，完成了《咸陽市住區(qū)人居環(huán)境評估指標(biāo)體系》和《新民鎮(zhèn)人居環(huán)境建設(shè)規(guī)劃指導(dǎo)手冊》，受到地方政府的充分肯定；住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展和技術(shù)委員會舉辦新技術(shù)論壇，邀請施耐德電氣等跨國企業(yè)“上門送技術(shù)”，受到用戶歡迎；房地產(chǎn)政策和法規(guī)委員會在承擔(dān)《創(chuàng)新型商品房合作建設(shè)模式研究》課題過程中，為解決“夾心層”住房困難進(jìn)行了有益探索；住宅設(shè)施委員會召集《保障性住房(中小戶型)廚房衛(wèi)生間工程應(yīng)用技術(shù)研究》討論會，為保障房廚衛(wèi)系統(tǒng)提供技術(shù)支撐；房屋征收和拆遷委員會創(chuàng)新培訓(xùn)手段，將《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》宣貫工作做得有聲有色；產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和測量委員會改進(jìn)培訓(xùn)教材編寫工作，組織建立考核題庫，完成了河南等八個(gè)省市的房屋登記官考核工作；軍隊(duì)營房委員會創(chuàng)新房地產(chǎn)資源整合節(jié)約工作，推進(jìn)軍隊(duì)現(xiàn)代營房建設(shè)科學(xué)發(fā)展。

4、引導(dǎo)會員單位積極參與轉(zhuǎn)型創(chuàng)新

轉(zhuǎn)型創(chuàng)新離不開會員單位的積極參與。我會副會長、常務(wù)理事和理事單位率先推進(jìn)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新：金都房產(chǎn)集團(tuán)以轉(zhuǎn)型創(chuàng)新為主線，大力推廣先進(jìn)適用技術(shù)，在杭州市郊發(fā)展省地節(jié)能型地產(chǎn)；浙江寶業(yè)集團(tuán)以科技創(chuàng)新和研發(fā)為先導(dǎo)，成立寶業(yè)研究院，推進(jìn)綠色低碳為主體的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，并與國內(nèi)外知名部品部件生產(chǎn)企業(yè)結(jié)成產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟；金地集團(tuán)以創(chuàng)新住房金融為切入點(diǎn)，把基金業(yè)務(wù)與傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相結(jié)合，拓寬了資金來源；雅世集團(tuán)以革新集成技術(shù)為突破口，降低了住宅的使用和維護(hù)成本；上海地產(chǎn)集團(tuán)、上海城投控股等一批企業(yè)以創(chuàng)建責(zé)任地產(chǎn)為己任，想政府所想、急政府所急，積極參與保障性住房、棚戶區(qū)和舊城改造項(xiàng)目建設(shè)。

今年，我會部分副會長、常務(wù)理事和理事單位、會員單位還圍繞國家產(chǎn)業(yè)政策和市場變化，從單純依靠住宅開發(fā)向兼顧商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、老年住區(qū)轉(zhuǎn)型，從單純依靠出售住宅開發(fā)向兼顧持有型商業(yè)物業(yè)和租賃型商品住房轉(zhuǎn)型，在資金短缺、市場低迷的情況下深耕細(xì)作，培育了新業(yè)態(tài)，開發(fā)了新產(chǎn)品，增加了新亮點(diǎn)。

二、以“十二五”規(guī)劃為指導(dǎo)，加強(qiáng)市場研究分析，協(xié)助政府做好宏觀調(diào)控和保障性住房建設(shè)。

今年是“十二五”規(guī)劃的起步年，我會調(diào)集各方智慧，發(fā)揮專家委員會作用，密切跟蹤和掌握國內(nèi)外信息。一方面，向政府部門提出前瞻性強(qiáng)、可操作的政策建議；另一方面引導(dǎo)會員單位順應(yīng)形勢，定位好自身的發(fā)展。

1、積極建言獻(xiàn)策，及時(shí)拾遺補(bǔ)漏

今年，我會向中央有關(guān)部門匯報(bào)了住房保障的對策建議；協(xié)助部住房保障司舉辦“社會資金投資建設(shè)公共租賃住房建設(shè)座談會”；受部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司委托舉辦了《商品房屋租賃管理辦法》培訓(xùn)工作；承擔(dān)了中國職業(yè)分類大典有關(guān)房地產(chǎn)篇目的修編工作；配合國務(wù)院法制辦、部法規(guī)司宣傳貫徹《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》；承擔(dān)了最高人民法院《物權(quán)登記與司法審查及新司法解釋解讀》編制工作；完成了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)“六五”普法教材的撰寫工作；參與了全國房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)論證和房屋普查前期研究論證；結(jié)合“十二五”期間城鎮(zhèn)人居環(huán)境發(fā)展規(guī)劃，與咸陽、德州等地政府建立咨詢參議關(guān)系，基本完成了咸陽《新民鎮(zhèn)人居環(huán)境建設(shè)規(guī)劃指導(dǎo)手冊》、《山東德州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》等編制工作，幫助地方政府豐富了人居環(huán)境的發(fā)展內(nèi)涵。我會還協(xié)助住建部有關(guān)司局，參與了拆遷上訪人員的信訪接待和矛盾化解工作。

2、加強(qiáng)市場分析，注重課題研究

今年政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控密集。為了應(yīng)對復(fù)雜局面，我會分別在南昌、貴陽、銀川等地召開房地產(chǎn)市場形勢專題報(bào)告會，在北京兩次召開專家委員會座談會，及時(shí)搜集業(yè)內(nèi)外意見，做好市場分析和數(shù)據(jù)研究。今年全年，我會秘書處研究部及中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司編寫了2011年房地產(chǎn)市場季度、年度研究等報(bào)告26份，結(jié)合國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)、住建部40個(gè)城市數(shù)據(jù)、中房交易指數(shù)、中指百城數(shù)據(jù)的環(huán)比和同比變化，對市場進(jìn)行動態(tài)監(jiān)測。我會還會同中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國房地產(chǎn)測評中心合作發(fā)布了2011中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評研究報(bào)告、中國房地產(chǎn)上市公司100強(qiáng)測評研究報(bào)告，既為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供了客觀的數(shù)據(jù)分析，也通過綜合測評代表性地反映了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和上市公司的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和社會貢獻(xiàn)。

我會注重課題研究和成果轉(zhuǎn)化。今年，全會系統(tǒng)共承擔(dān)住建部立項(xiàng)課題7項(xiàng)、部委司局委托課題2項(xiàng)。其中，人居環(huán)境委員會承擔(dān)的《中美綠色建筑評估標(biāo)準(zhǔn)比較研究》通過部建筑節(jié)能與科技司驗(yàn)收，填補(bǔ)了我國綠色住區(qū)建設(shè)體系的空白；房地產(chǎn)政策和法規(guī)委員會承擔(dān)的《房地產(chǎn)領(lǐng)域侵權(quán)責(zé)任研究》、《物業(yè)稅評估區(qū)域因素的空間分析研究》通過專家驗(yàn)收評審；住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展和技術(shù)委員會承擔(dān)的《民用建筑溫室氣體排放量及減排量計(jì)量方法研究》對節(jié)能減排工作產(chǎn)生了積極意義；房地產(chǎn)市場委員會承擔(dān)的《老年住區(qū)試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)導(dǎo)則》不僅在編制思路上有所突破，還對老年住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)提供了指導(dǎo)性意見。我會承擔(dān)的《保障性住房建設(shè)技術(shù)體系標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用研究》課題通過了部標(biāo)準(zhǔn)定額司、住房保障司驗(yàn)收。

三、以調(diào)查研究為契機(jī)，積極反映企業(yè)訴求，深化和細(xì)化“三個(gè)服務(wù)”。

1、為企業(yè)所想，為企業(yè)所用

為加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，今年2月和4月，劉志峰會長帶隊(duì)到珠三角、長三角地區(qū)進(jìn)行調(diào)研，在廣東省房協(xié)、上海市房協(xié)協(xié)助下，召開兩次企業(yè)座談會，了解企業(yè)在宏觀調(diào)控中遇到的困難，聽取他們對“調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式”的意見，交流了恒大、萬科、綠地、金地集團(tuán)等一批企業(yè)在轉(zhuǎn)型創(chuàng)新方面的做法、經(jīng)驗(yàn)，引導(dǎo)企業(yè)揚(yáng)長避短，跳出傳統(tǒng)、單一的住宅產(chǎn)業(yè)，結(jié)合自身優(yōu)勢走區(qū)域化、品質(zhì)化、差異化的發(fā)展道路，增加綜合實(shí)力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

在調(diào)查研究中，我會住房保障和公共住房政策委員深入西部少數(shù)民族自治區(qū)，組織寧夏財(cái)政、金融機(jī)構(gòu)探討拓寬保障房融資渠道；人居環(huán)境委員會在湖南澧縣調(diào)研“新城鎮(zhèn)、新社區(qū)、新居民”專題，為縣域經(jīng)濟(jì)編制“和睦社區(qū)”發(fā)展指引和技術(shù)導(dǎo)則；住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展和技術(shù)委員會派出6名專家到內(nèi)蒙古培訓(xùn)低碳技術(shù)，示范推廣了9個(gè)綠色技術(shù)項(xiàng)目；房屋征收和拆遷委員會架設(shè)兩部專線電話，為基層群眾講解政策，釋疑解惑；軍隊(duì)營房委員會組織專家深入邊防哨所，為深處偏僻的部分基層官兵解決了困擾多年的用電困難。

我會還依托中國建筑設(shè)計(jì)研究院建立“住宅科技創(chuàng)新聯(lián)盟”，組織科研、設(shè)計(jì)、院校等單位幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑部品企業(yè)開展技術(shù)攻關(guān)，提高成套技術(shù)集成水平，把適用技術(shù)應(yīng)用到急需的保障性住房和中小套型住房建設(shè)上，為建設(shè)老百姓歡迎的“好房子”提供技術(shù)支撐，真正把住宅產(chǎn)業(yè)化、部品工廠化的科研成果落到了民生實(shí)處。

2、提升服務(wù)水平，推進(jìn)服務(wù)創(chuàng)新

今年，我會注重了對“三個(gè)服務(wù)”的深化和細(xì)化，通過兩會秘書處會員服務(wù)部、相關(guān)專業(yè)委員會的資源整合，通過與地方學(xué)(協(xié))會的合作，依托中房網(wǎng)的平臺作用，開通了“網(wǎng)上兩會”的多項(xiàng)窗口功能，改變了過去坐等辦公室電話的“靜態(tài)服務(wù)”為“動態(tài)服務(wù)”，改變了過去單純依靠公文函電往來的“文本服務(wù)”為“電子化服務(wù)”，實(shí)現(xiàn)了服務(wù)方式和手段創(chuàng)新。

一是信息服務(wù)有創(chuàng)新。我會與北京、重慶、天津、江蘇、大連、廈門等省市學(xué)(協(xié))會建立了信息交流合作，在中房網(wǎng)每日更新全國40城市房地產(chǎn)成交行情，按月發(fā)布全國重點(diǎn)城市月度排行榜，建立起方便會員上線的電子服務(wù)平臺，供會員閱讀行業(yè)信息和政策解讀。

二是溝通服務(wù)有創(chuàng)新。我會在中房網(wǎng)設(shè)置兩會專區(qū)，增加了會員咨詢功能。會員單位可根據(jù)用戶名或會員證號創(chuàng)建初始密碼登錄電子服務(wù)平臺。為提高工作效率，減少會員聯(lián)絡(luò)成本，在重大活動召開前，我會還建立會務(wù)服務(wù)QQ群。目前秘書處已與近50個(gè)地方學(xué)(協(xié))會建立了QQ群聯(lián)系，與部分行業(yè)和會員單位的門戶網(wǎng)站建立了鏈接。

三是會員發(fā)展有創(chuàng)新。我會在發(fā)展會員中除了登門走訪業(yè)內(nèi)會員外，還建立了跨行業(yè)的電子化、信息化服務(wù)系統(tǒng)。其中，產(chǎn)業(yè)協(xié)作委員會通過網(wǎng)上發(fā)送“發(fā)展新會員通知”，實(shí)現(xiàn)了“網(wǎng)上兩會”的報(bào)名功能；人居環(huán)境委員會的“網(wǎng)上會客廳”邀請專家與會員單位互動，在業(yè)內(nèi)產(chǎn)生了較大影響。“網(wǎng)上兩會”的開辦即方便了會員單位，也提高了我會的服務(wù)質(zhì)量和效率。

四、以誠信建設(shè)為突破口，宏揚(yáng)行業(yè)先進(jìn)文化，規(guī)范完善“評先樹優(yōu)”工作。

黨的十七屆六中全會提出，“大力推進(jìn)政務(wù)誠信、商務(wù)誠信、社會誠信”。在房地產(chǎn)業(yè)推進(jìn)道德建設(shè)和信用建設(shè)，不僅是實(shí)現(xiàn)社會主義文化大發(fā)展大繁榮不可分割的一部分，也是社會信用體系建設(shè)的重要組成部分。特別是房地產(chǎn)行業(yè)文化有待豐富和修補(bǔ)的今天，行業(yè)組織不占領(lǐng)這塊陣地，就會失責(zé)失位。

今年，我會會同中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會組建了房地產(chǎn)行業(yè)信用評價(jià)管理委員會、房地產(chǎn)行業(yè)信用評價(jià)管理委員會專家委員會，聯(lián)合北京、重慶、大連三城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(開發(fā)協(xié)會)，對三市推薦的企業(yè)和兩會直接挑選的5家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展了信用體系試點(diǎn)工作，引導(dǎo)企業(yè)誠信經(jīng)營，承擔(dān)更多社會責(zé)任。我會還把信用體系建設(shè)工作與轉(zhuǎn)變發(fā)展方式有機(jī)結(jié)合，與推進(jìn)保障房建設(shè)有機(jī)結(jié)合，與推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化有機(jī)結(jié)合，與綠色低碳技術(shù)應(yīng)用和成果轉(zhuǎn)化有機(jī)結(jié)合，與產(chǎn)品質(zhì)量和品牌建設(shè)有機(jī)結(jié)合，與培育行業(yè)的文化自覺和文化自信有機(jī)結(jié)合。這屆理事會上，我會將召開“2009-2010年度中國房地產(chǎn)誠信企業(yè)表彰大會”，在全行業(yè)形成“守信光榮、失信可恥”的氛圍，真正把社會主義核心價(jià)值體系貫穿到全行業(yè)的每個(gè)環(huán)節(jié)。

“廣廈獎”是經(jīng)國家批準(zhǔn)、由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心共同設(shè)立的房地產(chǎn)行業(yè)的綜合性大獎。為了讓“廣廈獎”的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)更科學(xué)、程序更規(guī)范、計(jì)分更準(zhǔn)確、名額更均衡、申報(bào)更便捷、類別更符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，我會積極參與“廣廈獎”評選活動，促進(jìn)規(guī)范和完善“評先樹優(yōu)”的制度建設(shè)，會同部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心完成了“廣廈獎”管理辦法及評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的修訂工作，并在北京召開新聞發(fā)布會，公布了2011-2012年度“廣廈獎”的申報(bào)條件和審核制度。我會秘書處誠信辦公室還在中房網(wǎng)開設(shè)“廣廈獎”專欄，向社會公開這一獎項(xiàng)對推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化、提升住宅發(fā)展質(zhì)量的作用，讓更多群眾了解“廣廈獎”的民生內(nèi)涵和大眾價(jià)值。

五、以區(qū)域、產(chǎn)業(yè)協(xié)作和加強(qiáng)國際合作為橋梁，拓寬對外交流空間。

隨著房地產(chǎn)業(yè)區(qū)域流動、城市和城鄉(xiāng)間流動、跨業(yè)流動的不斷加速，行業(yè)內(nèi)部和外部之間的協(xié)作聯(lián)動體現(xiàn)出了越來越重要的作用。

劉志峰會長在長三角地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)系網(wǎng)成立十周年慶祝大會上提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在區(qū)域經(jīng)濟(jì)活躍、交通體系發(fā)達(dá)、城市融合緊密的過程中，發(fā)現(xiàn)“你中有我，我中有你”的機(jī)會。今年，我會聯(lián)合中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會，與兄弟協(xié)會和地方學(xué)(協(xié))會加強(qiáng)合作，填補(bǔ)了政府職能轉(zhuǎn)變后中留下的服務(wù)空檔，支持和引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)跨業(yè)合作和品牌輸出。主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：

一是跨區(qū)域合作有聯(lián)動。我會積極支持長三角、珠三角地區(qū)進(jìn)行區(qū)域合作。今年在南京專門召開了“中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇長三角峰會”、在遼寧、寧夏召開片區(qū)聯(lián)席會。目前，長三角地區(qū)房協(xié)聯(lián)系網(wǎng)聯(lián)系了30多個(gè)城市和成員單位，形成了一個(gè)從“蘇、浙、滬”擴(kuò)大到“閩、贛、皖”的“3＋3”協(xié)會聯(lián)動機(jī)制。這些互聯(lián)活動，不僅在政府與企業(yè)間架起了政策咨詢橋梁，也使房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與城市總體發(fā)展戰(zhàn)略更加配套。

二是跨業(yè)協(xié)作有聯(lián)動。我會牽線搭橋召開了《共建保障房精品峰會》，召集建筑部品企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)供需雙方見面。綠地集團(tuán)還發(fā)揮我會產(chǎn)業(yè)協(xié)作委員會主任委員的作用，邀請萬科、恒大等企業(yè)的100多位采購經(jīng)理，介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的部品采購流程，吸引了40多家建筑部品企業(yè)參與。這些活動不僅促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)協(xié)作，也形成了上下游產(chǎn)業(yè)“互惠互利、共御風(fēng)險(xiǎn)”的紐帶關(guān)系。

三是企業(yè)品牌輸出有收獲。今年，綠地集團(tuán)發(fā)揮城市綜合體建設(shè)的品牌優(yōu)勢，與20多個(gè)城市合作開發(fā)，不僅優(yōu)化了區(qū)域結(jié)構(gòu)，也優(yōu)化了產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)；綠城集團(tuán)成立房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司，向中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供品牌輸出，形成了符合自身特點(diǎn)的商業(yè)運(yùn)營模式和增值體系，在企業(yè)遇到困難的情況下，保留了公司的發(fā)展亮點(diǎn)；萬達(dá)輸出商業(yè)地產(chǎn)品牌，開創(chuàng)了集“商業(yè)百貨、文化娛樂、電影院線”為一體的商業(yè)地產(chǎn)模式，豐富了當(dāng)?shù)厝罕娚睢?/p>

今年，我會加強(qiáng)國際合作和兩岸四地交流。劉志峰會長帶隊(duì)參加了在韓國晉州市召開的第十屆中日韓住房問題研討會，圍繞“居住與可持續(xù)發(fā)展”和“高層高密度住宅與居住環(huán)境”、“舊住區(qū)改造、保護(hù)和更新探索”、“節(jié)能型住宅開發(fā)”子議題展開討論。我會還出席了在日本舉辦的第16屆中日建筑住宅交流會，與臺灣中華兩岸房地產(chǎn)暨經(jīng)貿(mào)交易協(xié)會理事長鄭曦洽談了海峽兩岸房地產(chǎn)研討會的籌備工作，與澳門地產(chǎn)商會會長陸惠德探討了內(nèi)地與澳門開展行業(yè)合作的可能。我會還籌備了赴巴西、智利考察保障性住房活動。這些活動，不僅拓寬了對外合作交流空間，也提升了房地產(chǎn)業(yè)在國際和臺港澳同行中的地位和影響。

六、以強(qiáng)化基礎(chǔ)工作為立足點(diǎn)，加強(qiáng)自身建設(shè)，努力構(gòu)建一流社團(tuán)組織。

今年是國家對社團(tuán)組織制度建設(shè)、組織建設(shè)、文化建設(shè)提出更高要求的一年。我會一方面要求秘書處工作人員要“關(guān)心政務(wù)、熟悉業(yè)務(wù)、處理事務(wù)、搞好服務(wù)”；另一方面嚴(yán)格執(zhí)行國家社團(tuán)管理和監(jiān)督制度，加強(qiáng)了三方面工作：

一是分支機(jī)構(gòu)建設(shè)得到加強(qiáng)。加強(qiáng)和充實(shí)了住房公積金和房地產(chǎn)金融委員會的工作班子；完成了產(chǎn)業(yè)發(fā)展和市場委員會、流通服務(wù)委員會的更名手續(xù)；完成了法律事務(wù)專業(yè)委員會、市場委員會的調(diào)整工作和5個(gè)分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的變更手續(xù)，啟動了內(nèi)部期刊整合工作。在民政部2011年年檢工作中我會獲得首批通過。

二是制度建設(shè)和考核得到加強(qiáng)。我會深化和細(xì)化了兩會秘書處合署辦公后的規(guī)章制度。通過并實(shí)施了《人事聘用制度和工資標(biāo)準(zhǔn)試行辦法》、《分支機(jī)構(gòu)人事管理辦法》，完成了《崗位工資待遇執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)》方案，建立了兩會秘書處工作人員“按才錄用、有序調(diào)整”的機(jī)制和干部考核制度。

三是財(cái)務(wù)預(yù)算和管理得到加強(qiáng)。我會修訂了《財(cái)務(wù)管理辦法》、《秘書處財(cái)務(wù)管理細(xì)則》，完成了2010年度財(cái)務(wù)審計(jì)和年度所得稅匯算清繳，完成了財(cái)務(wù)年度預(yù)、決算和各項(xiàng)財(cái)務(wù)報(bào)表和報(bào)告，完成了兩會免稅資格認(rèn)定工作并辦理了退稅工作，按上級規(guī)定完成了 “小金庫”專項(xiàng)治理工作。目前我會已全部采用計(jì)算機(jī)記賬和核算，并開始將總會和分支機(jī)構(gòu)的固定資產(chǎn)全部錄入財(cái)務(wù)軟件系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了科學(xué)檢索和管理。

雖然2010年工作取得一定成效，但全行業(yè)發(fā)展還面臨許多困難和不足：一是多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自我發(fā)展能力不足，融資渠道狹窄，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)不斷增加；二是發(fā)展方式粗放，經(jīng)營管理和服務(wù)水平不高，缺乏競爭力；三是行業(yè)秩序仍待規(guī)范，行業(yè)改革尚未到位；四是優(yōu)化結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式還有待在全行業(yè)推進(jìn)；五是我會作為行業(yè)組織指導(dǎo)全行業(yè)發(fā)展的工作水平有待提高，在頂層設(shè)計(jì)方面也有待加強(qiáng)；六是對基層調(diào)查研究和為會員解決困難的能力有待進(jìn)一步提高；七是各專業(yè)委員會的工作開展不平衡，全會系統(tǒng)缺乏行業(yè)長遠(yuǎn)規(guī)劃和長效機(jī)制；八是行業(yè)思想和文化建設(shè)薄弱。為此，我會將以中央經(jīng)濟(jì)工作會議、全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議為指針，對2012年工作早謀劃、早安排、早動手，在本屆理事會上形成思想和認(rèn)識統(tǒng)一，為明年工作打好基礎(chǔ)。

 

• 中國房地產(chǎn)研究會五屆四次理事會工作報(bào)告
• 2012年工作指導(dǎo)意見