2016-01-26 11:05:49來源:克而瑞
??供應(yīng)持續(xù)下滑,二線城市成交環(huán)比止跌企穩(wěn)
??臨近月末,企業(yè)推盤供應(yīng)意愿不強,市場供應(yīng)繼續(xù)下滑,本周十一個重點城市新增預售證222.63萬㎡,環(huán)比上周下跌11%。成交方面,僅二線城 市成交指數(shù)上漲,從成交量來看,一線城市未能延續(xù)上周上漲勢頭,僅上海成交環(huán)比上漲,北京跌幅則達到33%;二線城市成交有所企穩(wěn),超過半數(shù)城市成交環(huán)比 上漲,其中石家莊漲幅明顯;三、四線城市成交則表現(xiàn)一般,城市分化明顯,整體漲多跌少。
??【政策點評】
??政策——商業(yè)地產(chǎn)庫存壓力過大,廣東省嚴控商業(yè)用地供應(yīng)
??本周,國務(wù)院同意批復《杭州市城市總體規(guī)劃》,總體規(guī)劃提出,杭州要在確定的3334平方公里城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),實行城鄉(xiāng)統(tǒng)一規(guī)劃管理。地方層 面,重慶市發(fā)布《落實涉企業(yè)政策意見》,房企所得稅預售收入的計稅毛利由20%調(diào)整至15%;湖南省城鄉(xiāng)工作會議提出,2016年貨幣安置化比例不低于 50%,公租房2017年不再新建,無獨有偶,福州工作會議上強調(diào)去庫存措施將以新市民需求為主,同時不再新建公租房;廣東省國土資源廳召開會議,要求各 地合理編制2016年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃,尤其是嚴控商業(yè)地產(chǎn)項目。
??根據(jù)CRIC監(jiān)測,過去5年深圳、廣州、佛山、中山、珠海、東莞、惠州7城商業(yè)市場(不包括辦公)供求比為1.75。尤其是2015年上述7市 供應(yīng)商業(yè)地產(chǎn)面積544萬平方米,成交222王平方米,供求比高達2.45;其中深圳、珠海均超過5??梢?,廣東省各市商業(yè)地產(chǎn)供過于求的矛盾十分突出。 為此,對于商業(yè)地產(chǎn)庫存壓力過大的城市、區(qū)域和板塊,嚴控商業(yè)地產(chǎn)地塊供應(yīng)十分有必要。
??【成交概覽】
??成交指數(shù):一線城市成交指數(shù)258.43,環(huán)比下降29.40點;二線城市成交指數(shù)為575.83,環(huán)比上漲24.07點;三線城市成交指數(shù)86.63,環(huán)比微跌0.86點。
??一線城市:僅上海成交環(huán)比上漲9.43%,其余三城均環(huán)比下降。其中北京漲幅最大,環(huán)比下跌33.23%,其次是深圳,環(huán)比下滑22.98%。
??二線城市:本周19個二線城市成交面積12漲7跌,其中石家莊成交漲幅最大,環(huán)比上漲80.71%,其次是???,環(huán)比上漲53.76%;南京跌幅最大,環(huán)比下滑22.94%,其次是呼和浩特,環(huán)比下跌20.74%。
??三四線城市:本周31個三線城市成交面積17漲14跌,其中廊坊成交漲幅最大,環(huán)比上漲67.49%;其次是龍巖,環(huán)比漲幅達到58.65%;徐州跌幅最大,環(huán)比下跌58.88%,其次是安慶,環(huán)比下跌37.53%。