四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀          

　　【政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀】

??5月22日，保定市發(fā)布《關于加強房地產(chǎn)市場管理的意見》顯示，非本市戶籍居民家庭在主城區(qū)購買首套住房時，須提供主城區(qū)3年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，補繳的個人所得稅納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。住房自取得《不動產(chǎn)權證書》(《房屋所有權證》)未滿2年的，不得買賣。其中，對通過“限房價、競地價”“限地價、競房價”“雙限雙競”模式取得土地后開發(fā)建設的商品住房，自取得《不動產(chǎn)權證書》(《房屋所有權證》)未滿10年的，不得買賣。

??江蘇省發(fā)布《關于開展培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作的通知》稱，要建立購租并舉的住房制度。試點要求鼓勵專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U，選擇南京、蘇州、無錫、常州、徐州、揚州等城市結合本地實際，在搭建住房租賃信息政府服務平臺、培育專業(yè)化住房租賃機構、推進住房租賃規(guī)模化經(jīng)營等試點模式中，開展培育和發(fā)展住房租賃市場的試點工作。

??5月23日，海南省印發(fā)《海南省商品住宅全裝修管理辦法》（試行）的通知，從7月1日起，海南省商品住宅全部實施全裝修，并將裝修費用納入商品住宅總價。，辦法所稱商品住宅全裝修，是指商品住宅交付使用前，套內(nèi)和公共部位的固定面、設備管線及開關插座等全部裝修并安裝完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設施安裝到位。

??5月23日，北京住建委公布關于326商住新政的補充說明，明確在政策執(zhí)行前，已取得預售許可證、有實際成交并完成網(wǎng)簽的商辦類項目，開發(fā)商可保持現(xiàn)有設施；已購買的商辦類房屋，購房者可保持現(xiàn)有設施。已購買的商辦類房屋，可出租，且不限定出租對象；也可銷售，但購房人應符合政策要求。

??5月24日，南通市印發(fā)《關于進一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)營行為維護房地產(chǎn)市場秩序的通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請預售許可時，明確開盤的時間、地點、方式、房源信息等內(nèi)容，在取得預售許可證后即時在南通房產(chǎn)信息網(wǎng)和售樓現(xiàn)場向社會公示；明確提出所售房源須實名登記；嚴禁期房轉(zhuǎn)讓，暫停受理商品住房合同備案注銷手續(xù)等。

??廣東省印發(fā)《實施珠三角規(guī)劃綱要2017年重點工作任務》提出，密切監(jiān)控房地產(chǎn)市場發(fā)展動態(tài)，建立資金鏈斷裂項目臺賬。加強商品房預售資金監(jiān)管，強化商品房交易合同網(wǎng)簽備案，鼓勵推行現(xiàn)房銷售制度。針對防范金融市場風險，要采取有效措施防范化解區(qū)域內(nèi)農(nóng)合機構、互聯(lián)網(wǎng)金融、非法集資、各類交易場所等領域風險，嚴密防控保險市場重點公司、重點領域和重點產(chǎn)品風險，密切關注不良資產(chǎn)、債券違約、影子銀行等風險隱患。

??5月25日，臨沂市發(fā)布《關于規(guī)范商品房預售管理調(diào)整商品房網(wǎng)簽備案有關規(guī)定的通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請預售許可時，須提供一房一價申報。開發(fā)企業(yè)取得預售許可后，須按照申報的一房一價向社會公開銷售，3個月內(nèi)不得漲價，違者不予網(wǎng)簽備案。3個月后房屋價格確需調(diào)整的，須向房產(chǎn)局申報價格變更，且年度漲幅不得高于上一年度本地城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅，超出的不予核準。

??5月25日，南寧發(fā)布《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》提到，土地市場管理方面，增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應規(guī)模，并加快供地節(jié)奏。購房人方面，居民家庭在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū))已擁有1套住房的，再次購買普通商品住房首付款比例不低于40%；已擁有2套及以上住房或有2套及以上未結清住房貸款記錄（含住房公積金貸款記錄），暫停第3套的商業(yè)性個人住房貸款。

??5月26日，張家口市區(qū)限購政策正式出臺，對在中心城區(qū)已擁有一套住房的的本市戶籍居民家庭，以及在中心城區(qū)沒有住房的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。對在中心城區(qū)已擁有2套及2套以上住房的本市戶籍居民家庭，暫不得在中心城區(qū)購買住房。中心城區(qū)新購住房3年后方可上市交易。

??淮安市下發(fā) 《關于進一步促進房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的通知》調(diào)整市區(qū)住房購買政策，指出非本市戶籍家庭購買一套住房時，需提供自購房之日起前兩年內(nèi)累計繳納一年及以上個人所得稅繳納證明或社保證明。暫停對已有一套及以上住房的非本市戶籍家庭出售住房。暫停向擁有兩套及以上的本市戶籍家庭出售住房。28日正式實行。?