[戴德梁行]2018Q4北京零售市場

??市場概覽

??2018年第四季度，北京零售市場迎來4個項目的開業(yè)，分別是位于崇文門商圈的摩方購物中心、昌平區(qū)的昌發(fā)展·萬科廣場、順義區(qū)的魯能美麗匯以及大興區(qū)的泰禾中央廣場。另外，位于大興區(qū)的凱德Mall·天宮院也計劃于2018年12月30日正式開業(yè)，屆時四季度的新增零售供應(yīng)將達(dá)到38萬平方米左右。從入市項目來看，北京零售市場城市更新及購物中心郊區(qū)化的趨勢在仍在繼續(xù)。比如，位于核心商圈的摩方購物中心便是在曾經(jīng)的崇文菜市場原址上建起來的項目，而其余幾個入市項目均是位于五環(huán)以外的社區(qū)型購物中心。

??新項目（尤其是位于非核心區(qū)域的項目）的開業(yè)帶動了一批品牌的區(qū)域性擴(kuò)張，一些新零售及網(wǎng)紅的品牌仍是各項目在吸引客流方面重點考慮引進(jìn)的對象。比如本季度開業(yè)的昌發(fā)展萬科購物中心引入了生鮮超市盒馬生鮮，全國首家PICO-VR 體驗室知質(zhì)美學(xué)智慧店以及網(wǎng)紅IP店鋪速度Pizza、奶茶嫁給粉等。而服飾品牌方面，在當(dāng)前以千禧一代為主力的消費市場上，快時尚的市場占有率逐漸降低。本季度，英國快時尚品牌New Look宣布將關(guān)閉在中國的130家門店，北京的New Look門店也都進(jìn)入了打折清庫存的模式。

??在各種高科技智能技術(shù)的推動下，“新零售+共享經(jīng)濟(jì)”在零售領(lǐng)域的結(jié)合越來越緊密。各類智慧門店、無人店逐漸進(jìn)入消費者的視野。本季度，海底撈全球首家智慧餐廳在北京CBD商圈的中駿·世界城開業(yè)。該餐廳的配菜、調(diào)制鍋底和送菜都由機(jī)器人來完成；另外，聯(lián)想旗下來酷科技的首家無人店也在北京海淀區(qū)聯(lián)想總部園區(qū)內(nèi)開業(yè)，該店融入了IoT, AR及AI等近20項“黑科技”試圖給消費者帶來全程的無感購物體驗。

??回顧與展望

??2018年全年，北京共有11個購物中心入市，為市場帶來93萬平方米的零售空間，其中，遠(yuǎn)郊區(qū)域項目占到整體供應(yīng)的92%，成為市場的供應(yīng)主力。2019年，北京零售市場還將迎來超過60萬平方米的新增供應(yīng)，核心商圈的城市更新項目及郊區(qū)的社區(qū)型商業(yè)項目仍將是市場主流。

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