[貝殼研究院]2020二胎家庭居住需求調(diào)查報(bào)告

??“全面二孩”政策實(shí)施后，二孩出生人口呈現(xiàn)出增長(zhǎng)趨勢(shì)，據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年我國(guó)二孩出生人數(shù)達(dá)到835萬(wàn)，二孩占比已上升至57%，相較2015年分別高出183萬(wàn)和18個(gè)百分點(diǎn)。二胎家庭規(guī)模的擴(kuò)大，一定程度上催生改善型換房需求的增加，那么二胎家庭換房意愿有多大？換什么樣的房才適合二胎家庭的居住生活？貝殼研究院特此展開(kāi)調(diào)查，以揭示城市二胎家庭的換房意愿與實(shí)際住房需求。

??研究發(fā)現(xiàn)：

??（1）各省際二孩生育存在差異，以山東、安徽、湖南和河南為代表的省份，以及少數(shù)民族集中聚集地如廣西、青海、新疆和西藏育齡夫婦生育二孩意愿較高，而東北黑龍江、吉林和遼寧，發(fā)達(dá)區(qū)域北京和上海二孩生育意愿普遍偏低。

??（2）二孩家庭生育意愿不足3成，80后、男性、高收入群體二孩生育意愿更強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)因素是影響二孩生育率的首要阻礙。

??（3）超3成受訪(fǎng)者要為二胎重新置換房子，主流形式為買(mǎi)一賣(mài)一，近5成受訪(fǎng)者購(gòu)置二胎房?jī)r(jià)款達(dá)200萬(wàn)以上，7成受訪(fǎng)者換房?jī)r(jià)差在30萬(wàn)元及以上。

??（4）二胎家庭換房呈現(xiàn)三大特征:大“室”所趨，三居及以上戶(hù)型是主力；居住需求追求多元化與品質(zhì)化；教育屬性更加重要。

??（5）優(yōu)質(zhì)教育、大戶(hù)型與低房?jī)r(jià)較難兼得是二胎家庭普遍面臨的居住痛點(diǎn)。

??一、二孩生育基本情況

??伴隨著二孩生育政策的放開(kāi)，新生人口中二孩數(shù)量自2017年開(kāi)始連續(xù)超過(guò)一孩，中國(guó)每年產(chǎn)生八百多萬(wàn)個(gè)二孩家庭。二孩的到來(lái)也讓家庭結(jié)構(gòu)、居住需求等發(fā)生了很大變化。

??1、“全面二孩”政策下出生人口短暫回升，但總體下降趨勢(shì)不改

??自上世紀(jì)80年代嚴(yán)格推行計(jì)劃生育政策以來(lái)，經(jīng)過(guò)30多年，我國(guó)人口過(guò)快增長(zhǎng)的局面得到有效控制，但進(jìn)入新世紀(jì)低生育水平也讓社會(huì)面臨勞動(dòng)力短缺、人口老齡化等現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。因此，在過(guò)去十年時(shí)間里，我國(guó)實(shí)施了從“雙獨(dú)二孩”、“單獨(dú)二孩”再到“全面二孩”，一系列以放松“二孩”生育管制為核心內(nèi)容的政策改革。

??2016年1月，“全面二孩”政策放開(kāi)以后，當(dāng)年新出生人口達(dá)到1786萬(wàn)人，比上一年多出131萬(wàn)人，創(chuàng)2000年以來(lái)新高，75后群體較強(qiáng)的生育意愿集中釋放，中國(guó)新出生人口迎來(lái)短暫的回升，但總體下降趨勢(shì)并沒(méi)有改變。

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