四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀         

??【政策匯編】

??海南發(fā)布通知表示，全面清理整治房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)違法違規(guī)行為，嚴(yán)厲打擊規(guī)避限購政策騙購、變相漲價、違規(guī)銷售等違法違規(guī)行為。重點對在建、在售以及群眾投訴舉報較多的商品住宅項目違法違規(guī)行為開展排查整治。

??鄭州發(fā)布通知，對公積金貸款政策進行調(diào)整。擬適當(dāng)延長申請公積金貸款的繳存時限，同時，結(jié)合鄭州不同區(qū)域的住房價格，按市區(qū)和非市區(qū)分別設(shè)定最高公積金貸款限額。貸款比例方面，鄭州計劃按照繳存和購房情況設(shè)定最高貸款比例，首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高貸款比例設(shè)定為70%；異地貸款及其他情況最高貸款比例設(shè)定為40%。限制個人征信嚴(yán)重不良的申請人辦理公積金貸款。

??湖州發(fā)布《加強中心城市商品房預(yù)售管理有關(guān)工作》的通知，規(guī)定加強商品房銷售價格管理，對在售項目不予上調(diào)備案價格，對分期預(yù)售的項目，續(xù)批預(yù)售價格備案不得高于前批次備案價格。嚴(yán)禁捂盤惜售行為，已取得預(yù)售許可的項目，須在10日內(nèi)一次性推出全部準(zhǔn)售房源和車位，不得以任何形式分批次銷售，嚴(yán)禁捂盤惜售和變相囤積房源等行為。規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管，購房人所繳納的新建商品房預(yù)售資金，必須全部直接存入商品房預(yù)售合同載明的監(jiān)管專用賬戶。對未取得預(yù)售許可的商品房項目，開發(fā)企業(yè)不得以任何形式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。

??南京發(fā)布《既有建筑改變使用功能規(guī)劃建設(shè)聯(lián)合審查辦法》的通知強調(diào)，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自將非住宅建筑改為住宅、酒店式公寓的；利用住宅建筑改為有安全、噪聲、光、油煙污染問題、嚴(yán)重影響周邊環(huán)境的項目；以及社區(qū)用房、物管用房、農(nóng)貿(mào)市場改做他用的；未經(jīng)批準(zhǔn)擅自將地下車庫、交通通道改做他用等八種建筑使用功能變更嚴(yán)重影響城市規(guī)劃和周邊環(huán)境的情況，可無需征求規(guī)劃資源主管部門意見，建設(shè)主管部門直接不予受理施工許可、消防設(shè)計審查或消防驗收備案。調(diào)整需改變土地用途或不動產(chǎn)登記用途的，應(yīng)當(dāng)按新建項目的程序辦理規(guī)劃許可并完善土地用途變更手續(xù)后，辦理消防設(shè)計審查或消防驗收備案手續(xù)。

??大連發(fā)布通知提出，公積金貸款信息數(shù)據(jù)納入中國人民銀行征信系統(tǒng)，繳存職工在大連住房公積金管理中心辦理的公積金貸款信息，將在個人信用報告中展示，公積金貸款相關(guān)的逾期信息會進入征信報告，作為金融機構(gòu)判斷個人信用情況的依據(jù)之一。