[易居研究院]全國(guó)主要城市二手房庫(kù)存報(bào)告(20210708)

北京二手房供不應(yīng)求加劇，深圳二手房降溫顯著

??上海易居房地產(chǎn)研究院2021年7月8日發(fā)布《易居快報(bào)之全國(guó)主要城市二手房庫(kù)存報(bào)告》。該報(bào)告顯示：

??60城二手住宅庫(kù)環(huán)比上升2.5%，呼和浩特和銀川庫(kù)存上升較快。截至6月末，全國(guó)60個(gè)城市的二手住宅庫(kù)存為 295.0萬(wàn)套，環(huán)比上升2.5%。排名前三的城市里，天津庫(kù)存量為14.9萬(wàn)套，重慶為14.7萬(wàn)套，沈陽(yáng)為14.5萬(wàn)套。

??20城二手住宅成交量減少。近1年二手住宅成交量最高的三城分別為上海、北京、南京。預(yù)計(jì)短期內(nèi)近12個(gè)月成交量移動(dòng)平均同比增速將放緩。

??20城二手住宅平均去化周期12.6個(gè)月，環(huán)比增長(zhǎng)1.7%。6月一線城市去化周期均低于20城平均值12.6，供不應(yīng)求；深圳去化周期環(huán)比增長(zhǎng)9.4%，排名第二；深圳成交量降至了2575套，創(chuàng)下2013年以來(lái)除春節(jié)月份的最低值，說(shuō)明深圳調(diào)控效果顯著，市場(chǎng)降溫較快。

??易居研究院研究員潘竑羽表示，6月60城二手住宅庫(kù)環(huán)比上升2.5%，呼和浩特和銀川庫(kù)存上升較快。20城二手住宅成交量減少，預(yù)計(jì)短期內(nèi)近12個(gè)月成交量移動(dòng)平均同比增速將放緩。20城二手住宅平均去化周期12.6個(gè)月，環(huán)比增長(zhǎng)1.7%。深圳去化周期環(huán)比增長(zhǎng)9.4%，成交量則降至了2575套，創(chuàng)下2013年以來(lái)除春節(jié)月份的最低值，說(shuō)明深圳調(diào)控效果顯著，市場(chǎng)降溫較快。

??報(bào)告正文如下：

??一、60城二手住宅庫(kù)環(huán)比上升2.5%，呼和浩特和銀川庫(kù)存上升較快

??本報(bào)告以貝殼網(wǎng)上相關(guān)城市的二手住宅在售房源，作為相關(guān)城市的二手住宅庫(kù)存指標(biāo)。截至2021年6月末，全國(guó)60個(gè)城市的二手住宅庫(kù)存為295.0萬(wàn)套，環(huán)比上升2.5%。二手住宅庫(kù)存排名前十的城市分別為天津、重慶、沈陽(yáng)、成都、南京、蘇州、武漢、哈爾濱、青島、廣州，其中天津庫(kù)存量為14.9萬(wàn)套，重慶為14.7萬(wàn)套，沈陽(yáng)為14.5萬(wàn)套，成都為12.2萬(wàn)套，南京為11.4萬(wàn)套；排名后十位的城市分別為三亞、海口、寶雞、岳陽(yáng)、金華、烏魯木齊、泉州、南充、宜昌、湖州，庫(kù)存均在1.8萬(wàn)套以下。

??二手住宅庫(kù)存環(huán)比增速最快的十個(gè)城市依次是呼和浩特、銀川、烏魯木齊、大連、湖州、徐州、中山、佛山、唐山、溫州，其中呼和浩特、銀川、烏魯木齊三城上升較快，分別為12.6%、12.5%和11.7%。環(huán)比降速最快十個(gè)城市依次為長(zhǎng)沙、?？?、西安、三亞、廈門(mén)、昆山、北海、上海、南充、寶雞,其中長(zhǎng)沙降速為-14.3%，海口為-12.5%，西安為-10.9%。

??二、20城二手住宅成交量減少

??本報(bào)告的20城二手住宅月均成交量采用各城市最近12個(gè)月成交量的移動(dòng)平均值。2021年6月二手住宅近12個(gè)月月均成交量最高的三城分別為上海、北京、南京，其中上海以3.08萬(wàn)套位居榜首；排名后三位的城市為北海、南寧和南昌。

??今年開(kāi)春以來(lái)國(guó)家多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，4月底中央政治局會(huì)議更是直接點(diǎn)名了學(xué)區(qū)房炒作問(wèn)題；5月財(cái)政部召開(kāi)座談會(huì)，釋放房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的信號(hào)。6月20城二手住宅成交量整體下滑，預(yù)計(jì)短期內(nèi)近12個(gè)月成交量移動(dòng)平均同比增速將放緩。

??2021年6月，二手住宅近12個(gè)月月均成交量同比增速最高的三城分別為北海、上海、北京，其中北海同比增速為69.7%，上海為63%，北京為57.7%；排名后三位的城市為佛山、廣州和南京，同比增速分別為-43.4%、-11.4%、-6.8%。

??三、20城二手住宅平均去化周期12.6個(gè)月

??20城二手住宅去化周期，以 “庫(kù)存/近12個(gè)月平均銷(xiāo)量”的公式來(lái)計(jì)算。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)得知，2021年6月20城二手住宅總?cè)セ芷跒?2.6個(gè)月，較上月環(huán)比增長(zhǎng)1.7%。

??去化周期較短的城市為上海、北京、金華、廈門(mén)和廣州，依次為1.0、4.3、4.8、6.4和6.8個(gè)月。一線城市去化周期均低于20城平均值12.6個(gè)月，反映了一線城市二手住宅較熱，供不應(yīng)求。去化周期較長(zhǎng)的城市包括成都、南昌、北海，其中成都為34.2個(gè)月，較上月環(huán)比增加1.5%。數(shù)據(jù)反映了這幾個(gè)城市的二手住宅市場(chǎng)供大于需，二手住宅庫(kù)存需較長(zhǎng)時(shí)間來(lái)去化。

??從環(huán)比增速來(lái)看，二手住宅去化周期增速最快的前三名依次為大連、深圳和佛山，增速分別為11.1%、9.4%、8.8%。6月這三城庫(kù)存量相比5月皆有增加，其中大連增加了10.6%，深圳增加了6.0%，佛山增加了7.4%。成交量均有所回落，可見(jiàn)市場(chǎng)降溫。其中深圳最為顯著，6月成交量降至了2575套，直接跌破3000套大關(guān)，創(chuàng)下2013年以來(lái)除春節(jié)月份的最低值，說(shuō)明深圳調(diào)控效果顯著，市場(chǎng)降溫較快；隨著成交量縮水，后續(xù)深圳去化周期也將繼續(xù)穩(wěn)步回升，形成供大于求的格局。下降幅度最大的三城分別是廈門(mén)、東莞和上海，增速分別為-6.9%、-6.3%、-3.1%。廈門(mén)和上海月均銷(xiāo)量有所提高，庫(kù)存則有所下降。

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