??3月前20日二手房交易保持活躍，預(yù)計(jì)全月將創(chuàng)新高

??本報(bào)告對(duì)2023年3月前20日二手住宅交易行情進(jìn)行監(jiān)測(cè)，以更好了解二手房市場(chǎng)的運(yùn)行情況。報(bào)告選取了全國10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅交易數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)顯示，雖然3月份二手房市場(chǎng)運(yùn)行有各類噪音，但最終反映的交易數(shù)據(jù)是好于預(yù)期的。我們根據(jù)前20日的數(shù)據(jù)進(jìn)行類推，對(duì)3月份及一季度的交易數(shù)據(jù)做了相關(guān)的趨勢(shì)分析。

??一、成交套數(shù)

??統(tǒng)計(jì)顯示，2023年3月1-20日，全國10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交套數(shù)為76608套，環(huán)比2月前20日增長(zhǎng)37%，同比去年3月前20日增長(zhǎng)79%。3月上中旬交易數(shù)據(jù)好于預(yù)期，繼續(xù)保持拉升的良好態(tài)勢(shì)。按前20日的數(shù)據(jù)進(jìn)行簡(jiǎn)單類推，我們給出了3月份全月10個(gè)重點(diǎn)城市的交易規(guī)模預(yù)測(cè)值。數(shù)據(jù)顯示，3月份全國重點(diǎn)10個(gè)城市二手住宅成交套數(shù)預(yù)計(jì)為118742套，環(huán)比增長(zhǎng)37%，同比增長(zhǎng)79%。觀察2020年以來的月度交易數(shù)據(jù)，今年3月份二手房交易量或創(chuàng)近3年月度新高，說明交易動(dòng)力很強(qiáng)勁。

??基于3月份全月預(yù)測(cè)的規(guī)模，我們分析了今年一季度的交易行情。一季度全國重點(diǎn)10城交易呈現(xiàn)節(jié)節(jié)攀升態(tài)勢(shì)，成交規(guī)模預(yù)計(jì)為252860套，同比去年一季度增速為52%。該數(shù)據(jù)說明，一季度二手房交易市場(chǎng)是活躍的。該幅度明顯好于預(yù)期，同時(shí)也比一手房市場(chǎng)表現(xiàn)要好。

??二、同比增速

??我們從成交規(guī)模同比增速指標(biāo)來繼續(xù)分析交易行情。根據(jù)1-20日交易數(shù)據(jù)類推，3月份全國重點(diǎn)10城二手住宅成交套數(shù)同比增速預(yù)計(jì)為79%。該幅度相比2月份103%的同比增速略有放緩，但依然處于異常高的水平。出現(xiàn)此類現(xiàn)象，有很多重要原因，包括購置學(xué)區(qū)房的需求明顯增多、市區(qū)新房項(xiàng)目供給不足、去年3月份基數(shù)相對(duì)低等。但從近期反饋的情況看，房源掛牌量激增是一個(gè)非常重要的原因。

??關(guān)于3月份房源掛牌量激增的消息確實(shí)增多。從房東的心態(tài)看，此前觀望情緒略強(qiáng)，但現(xiàn)在入市的意愿有所增加。之所以掛牌交易，動(dòng)機(jī)有很多，包括希望套現(xiàn)、希望換房等。同時(shí)此類房源掛牌中，其掛牌價(jià)格也有小許下跌，這說明市面上房源增加，客觀上對(duì)房東的房源定價(jià)產(chǎn)生了一定的影響。此類房源掛牌量增多，使得市面上好房源增加，對(duì)于縮短交易周期、更快實(shí)現(xiàn)成交是有幫助的，進(jìn)而容易帶動(dòng)交易行情上行。

??三、市場(chǎng)總結(jié)

??3月份前20日二手房市場(chǎng)的運(yùn)行狀況總體不錯(cuò)，體現(xiàn)了購買力相對(duì)充足的積極現(xiàn)象。當(dāng)然在市場(chǎng)運(yùn)行中也出現(xiàn)了一些噪音和質(zhì)疑，比如說近期部分城市出現(xiàn)了周度數(shù)據(jù)的下滑，進(jìn)而使得一些市場(chǎng)參與主體擔(dān)心后續(xù)市場(chǎng)走弱。類似擔(dān)心有合理性。至少從目前二手房的交易市場(chǎng)來看，還存在一些問題，比如說剛需盤交易的占比相對(duì)大、二手房交易熱似乎沒有完全傳導(dǎo)到一手房交易市場(chǎng)中、購買力并沒有完全恢復(fù)等。所以警惕二手房交易市場(chǎng)沖高回落，也是有必要的。當(dāng)然，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面朝著健康方向演進(jìn)，購房信心總體也在恢復(fù)，所以對(duì)于3月份全月以及二季度的市場(chǎng)運(yùn)行，總體還要保持樂觀的情緒。各地也要繼續(xù)在激活二手房交易需求等方面做好政策保障。

??備注：

??1、本報(bào)告所指的10個(gè)重點(diǎn)城市，包括北京、上海、深圳、成都、杭州、南京、青島、廈門、溫州和佛山。報(bào)告所指的二手房，均指二手住宅，即不含二手車庫、商鋪和寫字樓。