??本期關(guān)注：LPR連續(xù)7個月不變

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積315.73萬平方米，環(huán)比增加7.33%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應(yīng)面積167.2萬平方米，環(huán)比減少28.5%；土地總成交面積64.1萬平方米，環(huán)比增加183.9%，成交總金額200.9億元，較上周成倍增加，成交土地均價8063元/平方米，環(huán)比上漲795.9%。

??政策動態(tài)：商務(wù)部等17部門穩(wěn)步有序研究推動邊(跨)境經(jīng)濟合作區(qū)新設(shè)工作；江蘇、廣西推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；無錫外地居民提供半年及以上居住證明可購買1套新建商品住房。

??新聞關(guān)注：1-2月國有土地使用權(quán)出讓收入5627億元，同比下降29%；央行降低金融機構(gòu)存款準備金率0.25個百分點；發(fā)改委、市場監(jiān)管總局提出加快制定修訂一批重點領(lǐng)域節(jié)能標準；1-2月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降5.7%，住宅銷售額增長3.5%；2月商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲。

??【二十重點城市商品住宅成交概況】

??本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積315.73萬平方米，環(huán)比增加7.33%。四個一線城市除深圳成交量環(huán)比小幅下滑外，京、滬、穗均有不同程度上漲，北京漲幅超過五成。其他重點城市中6座城市環(huán)比上漲，其中青島、武漢漲幅相對明顯，在25%上下，另外4座城市漲幅在9%以下；7座城市環(huán)比下降，嘉興跌幅明顯，環(huán)比減少約五成。8座城市成交量高于前四周平均水平，上海以44.55%漲幅居首；9座城市低于前四周平均水平，嘉興減少54.42%，跌幅最大。

??從成交量來看，成都、武漢、青島相對領(lǐng)先，成交面積在32萬—40萬平方米之間，其次杭州、濟南、佛山、廣州成交量在22萬—26萬平方米之間，其他城市均在19萬平方米以下。

??【二十重點城市土地市場供求情況】

??本周二十重點城市土地總供應(yīng)面積167.2萬平方米，環(huán)比減少28.5%。其中經(jīng)營性土地減少34.5%，非經(jīng)營性土地14.3萬平方米，較上周成倍增加。供應(yīng)總建筑面積322.7萬平方米，環(huán)比減少47.8%。

??本周二十重點城市土地總成交面積64.1萬平方米，環(huán)比增加183.9%。其中經(jīng)營性土地增加172.9%，非經(jīng)營性土地增加212.5%。成交總建筑面積143.9萬平方米，環(huán)比增加420.0%。

??本周二十重點城市土地成交總金額200.9億元，較上周成倍增加。其中經(jīng)營性用地198.3億元；非經(jīng)營性用地2.60億元，增加300.5%。成交樓面均價3671元/平方米，環(huán)比上漲624.7%，成交土地均價8063元/平方米，環(huán)比上漲795.9%。

??【政策匯編】

??商務(wù)部等17部門發(fā)布措施提出，穩(wěn)步有序研究推動有關(guān)邊（跨）境經(jīng)濟合作區(qū)新設(shè)工作。研究在國家級開發(fā)區(qū)土地集約節(jié)約利用評價中對邊境經(jīng)濟合作區(qū)單獨排序，支持發(fā)展態(tài)勢較好的邊境經(jīng)濟合作區(qū)按規(guī)定程序擴區(qū)擴容建設(shè)、調(diào)整區(qū)位，盤活批而未供、閑置和低效利用等存量建設(shè)用地。鼓勵邊（跨）境經(jīng)濟合作區(qū)所在地方政府通過創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)用地分類、土地混合使用及實行用地彈性出讓、長期租賃、先租后讓、租讓結(jié)合等供地方式，提高邊（跨）境經(jīng)濟合作區(qū)節(jié)約集約用地水平。支持有關(guān)市縣編制實施“小組團”滾動開發(fā)實施方案，有序開展建設(shè)。支持互市貿(mào)易進口商品落地加工等業(yè)態(tài)發(fā)展和相關(guān)園區(qū)建設(shè)，鼓勵地方給予加工企業(yè)融資、土地等特殊支持政策。

??江蘇表示努力促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，多措并舉落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”要求。同時因城施策，優(yōu)化新建普通商品住房銷售價格備案制度，并納入“一城一策”修訂方案，按規(guī)定履行報備程序。切實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域重大風險，加強對房地產(chǎn)開發(fā)、交易、租賃、物業(yè)管理中的價格監(jiān)管。

??廣西表示努力推動廣西房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康，重點抓好四件事：一是大力支持剛性和改善性住房需求；二是大力推進保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作；三是努力提高住房建設(shè)標準和住房品質(zhì)；四是規(guī)范整治房地產(chǎn)市場秩序。

??無錫發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干措施的通知》提到，支持新市民、新就業(yè)、外來人才在錫剛性購房需求，對在無錫工作、但社保和個稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明，可以在本市購買1套新建商品住房。對長期在無錫居住生活、且已具備落戶無錫市區(qū)條件，但因子女教育、宅基地資格等原因未辦理落戶手續(xù)的購房戶，可參照本地戶籍居民家庭，在市區(qū)購買第二套新建商品住房用于改善居住條件。優(yōu)化住房限購范圍，適當調(diào)整限購區(qū)域，將梁溪區(qū)、濱湖區(qū)、新吳區(qū)的部分街道，以及錫山區(qū)的錫東新城，惠山區(qū)的惠山新城等商品住房庫存偏高、去化周期較長的限購區(qū)域，調(diào)整為非限購區(qū)域。

??【本周要聞】

??財政部：1-2月國有土地使用權(quán)出讓收入5627億元，同比下降29%

??財政部數(shù)據(jù)顯示，1-2月全國一般公共預(yù)算累計收入45642億元，同比下降1.2%。土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅875億元，同比下降4%；土地增值稅1051億元，同比下降22.4%；房產(chǎn)稅558億元，同比下降2.9%；耕地占用稅171億元，同比增長3.3%；城鎮(zhèn)土地使用稅296億元，同比下降7.4%。1-2月全國政府性基金預(yù)算收入6965億元，同比下降24%。地方政府性基金預(yù)算本級收入6323億元，同比下降26.1%，其中，國有土地使用權(quán)出讓收入5627億元，同比下降29%。

??央行：降低金融機構(gòu)存款準備金率0.25個百分點

中國人民銀行決定于2023年3月27日降低金融機構(gòu)存款準備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準備金率約為7.6%。

??發(fā)改委、市場監(jiān)管總局：加快制定修訂一批重點領(lǐng)域節(jié)能標準

??國家發(fā)展改革委、市場監(jiān)管總局發(fā)布通知，提到加快制定修訂一批重點領(lǐng)域節(jié)能標準，組織實施"十四五"百項節(jié)能降碳標準提升行動。在城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域，制定修訂建筑節(jié)能、綠色建筑、綠色建造、農(nóng)村居住建筑節(jié)能等標準，完善建筑與市政基礎(chǔ)設(shè)施節(jié)能相關(guān)產(chǎn)品標準。在交通運輸領(lǐng)域，完善交通基礎(chǔ)設(shè)施和運輸裝備節(jié)能降碳設(shè)計、建設(shè)、運營、監(jiān)控、評價等標準。

??1-2月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降5.7%，住宅銷售額增長3.5%

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13669億元，同比下降5.7%。房屋新開工面積13567萬平方米，下降9.4%；房屋竣工面積13178萬平方米，增長8.0%。商品房銷售面積15133萬平方米，同比下降3.6%；商品房銷售額15449億元，下降0.1%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金21331億元，同比下降15.2%。2月末，商品房待售面積65528萬平方米，同比增長14.9%。

??2月商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2月70個大中城市中，一線城市新建住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。二線城市新建住宅價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。三線城市新建住宅價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%；二手住宅價格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。

??【一線城市商品住宅成交走勢】