??本期關(guān)注：2023房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力50強(qiáng)揭曉

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積267.79萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.73%。

??土地市場(chǎng)：本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積391.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增加29.0%；土地總成交面積242.9萬(wàn)平方米，環(huán)比減少48.8%，成交總金額191.1億元，環(huán)比減少29.3%，成交土地均價(jià)7869元/平方米，環(huán)比上漲38.1%。

??政策動(dòng)態(tài)：海南自由貿(mào)易港加強(qiáng)重點(diǎn)領(lǐng)域的要素保障；深圳禁止參與、協(xié)助“買房負(fù)首付”“零首付”等違規(guī)違法行為；海南、天津、南京調(diào)整部分住房公積金政策；杭州全面推進(jìn)城市更新、深化城中村改造工作；重慶璧山區(qū)對(duì)非渝籍購(gòu)房給予補(bǔ)貼政策。

??新聞關(guān)注：住建部提出加快排查整改燃?xì)庀鹉z軟管安全隱患；長(zhǎng)三角一體化水鄉(xiāng)客廳總規(guī)劃師制度正式建立實(shí)施。

??二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積267.79萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.73%。四個(gè)一線城市環(huán)比全面下滑，上海、深圳跌幅較大，分別減少33.56%、27.22%。其他重點(diǎn)城市中，8座城市成交量環(huán)比增加，溫州成交量翻倍，其次福州、嘉興漲幅超過(guò)七成；5座城市環(huán)比減少，濟(jì)南跌幅近三成，其次惠州減少17.65%。共10座城市成交量高于前四周平均水平，濟(jì)南以104.08%漲幅居首；7座城市低于前四周平均水平，嘉興減少38.68%，跌幅最大。

??從成交量來(lái)看，成都明顯領(lǐng)先于其他城市，成交面積為53.28萬(wàn)平方米，其次武漢、青島分別為38.64萬(wàn)平方米、26.39萬(wàn)平方米，其他城市均在18萬(wàn)平方米以下。

??二十重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積391.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增加29.0%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少9.6%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加63.9%。供應(yīng)總建筑面積585.7萬(wàn)平方米，環(huán)比減少34.9%。

　　本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積242.9萬(wàn)平方米，環(huán)比減少48.8%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少56.8%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少44.5%。成交總建筑面積519.1萬(wàn)平方米，環(huán)比減少53.3%。

　　本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額191.1億元，環(huán)比減少29.3%。其中經(jīng)營(yíng)性用地177.8億元，環(huán)比減少27.5%；非經(jīng)營(yíng)性用地13.28億元，環(huán)比減少47.3%。成交樓面均價(jià)3682元/平方米，環(huán)比上漲51.4%，成交土地均價(jià)7869元/平方米，環(huán)比上漲38.1%。

??政策匯編

??海南舉辦《海南自由貿(mào)易港土地管理?xiàng)l例》新聞發(fā)布會(huì)?！稐l例》提到將探索建立宅基地有償使用制度，推動(dòng)農(nóng)村節(jié)約集約用地，農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市，優(yōu)先用于發(fā)展集體所有制經(jīng)濟(jì)和鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)，為鄉(xiāng)村振興提供用地要素保障。加強(qiáng)重點(diǎn)領(lǐng)域的要素保障。第一是靈活的土地供應(yīng)，規(guī)定可以采取彈性年期、先租后讓、租讓結(jié)合、招掛結(jié)合等方式供應(yīng)土地，供應(yīng)混合用地可以按照主導(dǎo)用途對(duì)應(yīng)的用地性質(zhì)實(shí)行差別化的方式供應(yīng)土地，對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵環(huán)節(jié)、核心項(xiàng)目涉及的多宗土地可以實(shí)行整體供應(yīng)，進(jìn)一步創(chuàng)新海南土地供應(yīng)方式，為自由貿(mào)易港土地要素保障提供法規(guī)依據(jù)。第二是節(jié)約用地，社會(huì)資本可以投資低效用地、廢棄地土地，使用權(quán)人可以自行開(kāi)發(fā)，也可以合作開(kāi)發(fā)。

??深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于禁止參與/協(xié)助“買房負(fù)首付”“零首付”等違規(guī)違法行為的鄭重提示》。指出各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家“房住不炒”的定位，嚴(yán)格內(nèi)部相應(yīng)業(yè)務(wù)管理，并應(yīng)由即日起開(kāi)展自查自糾工作，禁止以任何形式參與/協(xié)助此類以“負(fù)首付”或首付分期為噱頭的房源宣傳和銷售代理行為。如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員存在違規(guī)銷售宣傳或?yàn)橄M(fèi)者違規(guī)購(gòu)房貸款提供咨詢、協(xié)助的，深房中協(xié)將立即報(bào)送行政主管部門(mén)依法依規(guī)查處。嚴(yán)重者將列入行業(yè)黑名單，并向社會(huì)做相應(yīng)通報(bào)。

??海南優(yōu)化租房提取住房公積金政策。繳存人租住公共租賃住房的，提取金額不超過(guò)提取申請(qǐng)年度租金支出，且不超過(guò)本人住房公積金賬戶余額。在海口、三亞地區(qū)租賃住房已辦理房屋租賃登記備案的，最高提取限額提高至每人1500元/月，夫妻雙方為3000元/月；?？凇⑷齺喴酝馄渌锌h的，最高每人1200元/月，夫妻雙方為2400元/月。在本省租賃住房未辦理房屋租賃登記備案的，最高每人900元/月，夫妻雙方為1800元/月。養(yǎng)育兩個(gè)及以上未成年子女的繳存人家庭，以家庭為單位增加300元/月。

??天津調(diào)整住房公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)，其中購(gòu)房套數(shù)根據(jù)購(gòu)房合同或協(xié)議附件中記載職工家庭住房套數(shù)所在頁(yè)各項(xiàng)數(shù)值累計(jì)計(jì)算。其中，職工家庭住房數(shù)為0的，發(fā)放首套住房貸款；職工家庭住房數(shù)為1的，發(fā)放二套住房貸款；職工家庭購(gòu)買第三套及以上住房的，不予發(fā)放住房公積金貸款。職工家庭已使用過(guò)2次住房公積金貸款的，不予發(fā)放住房公積金貸款。

??南京調(diào)整部分住房公積金政策，每月提取公積金支付房租限額提高至每人1800元，夫妻繳存雙方合計(jì)提高至3600元。多子女家庭首次使用住房公積金貸款購(gòu)買首套住房最高可貸額度上浮20％，每月提取公積金支付房租的限額提高20%。使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套住房時(shí)，調(diào)整首套房面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

??杭州發(fā)布《關(guān)于全面推進(jìn)城市更新的實(shí)施意見(jiàn)》，提出重點(diǎn)任務(wù)包括推動(dòng)居住片區(qū)改善，提高宜居生活品質(zhì)。主要包含加快推進(jìn)危舊房改造工作，全面推進(jìn)老舊小區(qū)綜合整治改造，統(tǒng)籌未來(lái)社區(qū)、完整社區(qū)、現(xiàn)代社區(qū)創(chuàng)建工作，深化城中村改造工作。推動(dòng)產(chǎn)業(yè)片區(qū)改造，助力經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。引導(dǎo)開(kāi)發(fā)區(qū)、園區(qū)、特色小鎮(zhèn)錯(cuò)位發(fā)展，促進(jìn)老舊廠房、低效產(chǎn)業(yè)園區(qū)、老舊低效樓宇提質(zhì)增效，開(kāi)展低效用地盤(pán)活整治，加快商業(yè)街區(qū)更新。推動(dòng)土地綜合整治，盤(pán)活存量建設(shè)用地，整合土地資源要素，一體化打造生產(chǎn)、生活、生態(tài)相融共生的復(fù)合空間。

??重慶璧山區(qū)對(duì)非渝籍購(gòu)房給予補(bǔ)貼政策，包括契稅100%減免；購(gòu)房補(bǔ)貼400元/平方米，最高5萬(wàn)元/套；首套房享受本地居民貸款政策（最低首付20%）等專屬優(yōu)惠政策；購(gòu)房人及直系親屬戶籍、子女教育醫(yī)療等享受本地居民同等權(quán)利；購(gòu)房人及直系親屬在渝就業(yè)，符合用人單位招聘條件，由區(qū)就業(yè)和人才中心推薦就業(yè)。一次性購(gòu)買5套及以上，在享受1-5條優(yōu)惠基礎(chǔ)上，還可享受3％購(gòu)房款優(yōu)惠。

??本周要聞

??住建部：加快排查整改燃?xì)庀鹉z軟管安全隱患

??住建部印發(fā)《關(guān)于加快排查整改燃?xì)庀鹉z軟管安全隱患的通知》要求，各地要逐一入戶摸排調(diào)查，全面摸清城鎮(zhèn)燃?xì)庥脩羰褂孟鹉z軟管以及橡膠軟管存在老化、不合格等安全隱患情況。根據(jù)摸排調(diào)查結(jié)果，抓緊研究制定本地區(qū)燃?xì)庀鹉z軟管更換工作計(jì)劃，作為城市燃?xì)夤艿览匣赂脑旌统擎?zhèn)燃?xì)獍踩珜ｍ?xiàng)整治重要內(nèi)容，同步部署、同步實(shí)施，全面更換存在安全隱患的橡膠軟管，有條件的地方對(duì)橡膠軟管能換盡換。

??長(zhǎng)三角一體化水鄉(xiāng)客廳總規(guī)劃師制度正式建立實(shí)施

??上海市政府舉行發(fā)布會(huì)提出，《水鄉(xiāng)客廳國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃》是全國(guó)首個(gè)跨省域的國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃，將為水鄉(xiāng)客廳開(kāi)發(fā)建設(shè)、用途管制和規(guī)劃許可提供法定依據(jù)。重點(diǎn)突出了四個(gè)特性：一是示范引領(lǐng)性，通過(guò)“國(guó)際征集+院士整合”的形式，體現(xiàn)“國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)、世界眼光”與“中華風(fēng)范、江南特色”的有機(jī)融合，并通過(guò)組織專家咨詢、技術(shù)評(píng)審，進(jìn)一步凝聚各方智慧，提升規(guī)劃的科學(xué)性和引領(lǐng)性；二是跨域協(xié)同性，以示范區(qū)執(zhí)委會(huì)為統(tǒng)籌協(xié)調(diào)平臺(tái)，充分對(duì)接兩區(qū)一縣訴求，打破行政邊界進(jìn)行用地布局和功能設(shè)置，攜手共繪一張藍(lán)圖，形成發(fā)展合力；三是穿透?jìng)鲗?dǎo)性，充分落實(shí)上位規(guī)劃要求，穿透性傳導(dǎo)上位規(guī)劃管控指標(biāo)，牢牢守住發(fā)展底線；四是落地實(shí)施性，規(guī)劃編制中開(kāi)展深入調(diào)研對(duì)接，并與提前謀劃的生態(tài)整治、基礎(chǔ)設(shè)施等建設(shè)項(xiàng)目緊密銜接，確保項(xiàng)目方案精確落地。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)