?2023年第20周

?本期關注：LPR報價連續(xù)9個月保持不變

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積269.76萬平方米，環(huán)比增加8.30%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應面積303.4萬平方米，環(huán)比減少33.1%；土地總成交面積474.3萬平方米，環(huán)比增加115.9%，成交總金額270.3億元，環(huán)比增加30.0%，成交土地均價5699元/平方米，環(huán)比下降39.8%。

??政策動態(tài)：深圳發(fā)布保租房籌集管理新規(guī)；廣州調(diào)整租房公積金提取額度，加強住宅室內(nèi)裝飾裝修安全管理工作；惠州惠陽區(qū)整頓房地產(chǎn)市場、嚴厲查處違規(guī)銷售行為。

??新聞關注：1-4月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降6.2%，商品房銷售面積下降0.4%；4月一線城市新建住宅價格環(huán)比漲幅擴大，二、三線城市漲幅回落；深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會明確七項違規(guī)涉房、交易行為將被舉報。

??【二十重點城市商品住宅成交概況】

??本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積269.76萬平方米，環(huán)比增加8.30%。一線城市中北京成交量持續(xù)上漲，另外3座城市有所回落，深圳跌幅相對較大，減少15.51%。其他重點城市中，8座城市成交量環(huán)比增加，濟南上周基數(shù)較小，漲幅高達359.11%，其次青島、南京分別上漲23.78%、16.24%，另5座城市漲幅在9%及以下；5座城市環(huán)比減少，嘉興跌幅超過六成，其次蘇州跌幅超過三成。共9座城市成交量高于前四周平均水平，濟南以210.54%漲幅居首；8座城市低于前四周平均水平，嘉興減少72.97%，跌幅最大。

     從成交量來看，成都明顯領先于其他城市，成交面積為55.23萬平方米，其次武漢35.24萬平方米，濟南、青島等5座城市在17萬—25萬平方米之間。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應面積303.4萬平方米，環(huán)比減少33.1%。其中經(jīng)營性土地減少35.9%，非經(jīng)營性土地減少30.4%。供應總建筑面積585.7萬平方米，環(huán)比減少34.9%。

??本周二十重點城市土地總成交面積474.3萬平方米，環(huán)比增加115.9%。其中經(jīng)營性土地增加132.7%，非經(jīng)營性土地增加107.9%。成交總建筑面積1111.3萬平方米，環(huán)比增加176.5%。

??本周二十重點城市土地成交總金額270.3億元，環(huán)比增加30.0%。其中經(jīng)營性用地245.1億元，環(huán)比增加22.8%；非經(jīng)營性用地25.19億元，環(huán)比增加204.3%。成交樓面均價2433元/平方米，環(huán)比下降53.0%，成交土地均價5699元/平方米，環(huán)比下降39.8%。

??政策匯編

??深圳印發(fā)《深圳市保障性租賃住房籌集管理工作指引（試行）》表示，住房主管部門、保障性住房專營機構(gòu)及其他市場主體可以通過租賃、合作經(jīng)營社會存量房屋或者購買市場商品房等形式收儲房源。通過租賃或者合作經(jīng)營收儲房源，屬于城中村房屋的，房源收儲合同或者委托運營合同期限原則上不少于十年；屬于產(chǎn)權明晰的社會存量房屋，房源收儲合同或者委托運營合同期限原則上不少于六年。

       廣州發(fā)布調(diào)整租房提取住房公積金額度的通知，自2023年5月起，繳存人及其配偶、未成年子女在廣州市行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權住房且租房自住，無租賃合同或租賃合同未登記備案的，租房提取限額提高至每人每月1400元。

       廣州發(fā)布《關于加強住宅室內(nèi)裝飾裝修安全管理工作的緊急通知》提出，房屋所有權人或代管人、房屋使用權人是房屋使用安全責任人。裝飾裝修房屋應符合相關規(guī)定，不得擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、增加樓面荷載或者非法改建房屋等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應向購買人提供《商品住宅使用說明書》。房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)促成二手房交易的，應制作《房屋狀況說明書》并提交給房屋購買人。裝飾裝修工程開工前，必須持有關資料向物業(yè)服務企業(yè)辦理裝飾裝修申報登記手續(xù)，包括裝飾裝修方案等。住宅室內(nèi)裝飾裝修全部簽訂服務協(xié)議，協(xié)議應包括裝飾裝修工程的實施內(nèi)容和實施期限，禁止行為和注意事項、裝修安全協(xié)議、簽訂安全承諾書等。

       惠州惠陽區(qū)發(fā)布通知指出，嚴禁開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)在商品房交易環(huán)節(jié)出現(xiàn)首付貸、返首付、零首付、中介機構(gòu)營銷返首付、發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告、捏造散布不實信息等違規(guī)銷售行為。嚴格執(zhí)行注銷制度，對中介機構(gòu)(中介人員)發(fā)布不實等違法違規(guī)銷售信息的、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)銷售的，該局將注銷其房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書。嚴厲倒查因違規(guī)銷售行為引發(fā)群訪群訴事件，對造成不良影響的企業(yè)，關停網(wǎng)上交易系統(tǒng)(鎖盤)，一經(jīng)查實存在違規(guī)銷售行為的，依法追究責任。

??本周要聞

??1-4月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降6.2%，商品房銷售面積下降0.4%

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元，按可比口徑計算同比下降6.2%。開發(fā)企業(yè)到位資金45155億元，同比下降6.4%。房屋施工面積771271萬平方米，同比下降5.6%；新開工面積31220萬平方米，下降21.2%；竣工面積23678萬平方米，增長18.8%。商品房銷售面積37636萬平方米，按可比口徑計算同比下降0.4%；商品房銷售額39750億元，按可比口徑計算增長8.8%。

??4月一線城市新建住宅價格環(huán)比漲幅擴大，二、三線城市漲幅回落

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份70個大中城市中一線城市新建住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二、三線城市環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點；二、三線城市環(huán)比均由上月上漲轉(zhuǎn)為持平。

??深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會明確七項違規(guī)涉房、交易行為將被舉報

??深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布《關于舉報我市違規(guī)涉房營銷及互聯(lián)網(wǎng)交易服務行為的通知》，明確七種舉報事項，包括：（一）未依法依規(guī)備案的機構(gòu)/平臺、未實名登記或以個人名義實際開展了房地產(chǎn)領域信息與交易服務的，含分銷、房源信息發(fā)布、涉房營銷、咨詢等。（二）違反《廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》相關法律法規(guī)規(guī)定，違規(guī)進行房地產(chǎn)營銷宣傳、推廣用語或為違法違規(guī)主體及相關項目提供便利。（三）發(fā)布虛假、不實、可能誤導公眾的信息。（四）發(fā)布、炒賣小產(chǎn)權房、回遷房等法律法規(guī)禁止交易的房產(chǎn)信息。（五）誘導、協(xié)助購房人/消費者違規(guī)使用“經(jīng)營貸”“首付貸”等借貸資金用于購房。（六）為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施違法違規(guī)經(jīng)營活動提供服務或者便利。（七）主管部門和行業(yè)組織指出的不得參與的其他行為。

??一線城市商品住宅成交走勢