??本期關(guān)注：1-4月份主要指標(biāo)數(shù)據(jù)

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積249.08萬平方米，環(huán)比增加43.99%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應(yīng)面積453.5萬平方米，環(huán)比增加793.5%；土地總成交面積219.7萬平方米，環(huán)比減少25.0%，成交總金額208.0億元，環(huán)比增加30.3%，成交土地均價9467元/平方米，環(huán)比上漲73.6%。

??政策動態(tài)：住建部發(fā)文規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)；合肥房嚴(yán)禁在裝修過程中破壞房屋主體、承重結(jié)構(gòu)；銀川住房公積金可支付購房首付。

??新聞關(guān)注：最高檢表示加強(qiáng)房屋買賣合同糾紛民事訴訟法律監(jiān)督，維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序；我國將全面啟動城市基礎(chǔ)設(shè)施生命線安全工程；4月全國居民消費(fèi)價格同比上漲0.1%，居住價格同比下降0.2%。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積249.08萬平方米，環(huán)比增加43.99%。四個一線城市以不同程度上漲，其中上海、深圳成交量翻倍，北京漲幅也超過九成。其他重點城市中，10座城市成交量環(huán)比增加，惠州漲幅最大為129.55%，佛山、濟(jì)南、成都、青島漲幅在五到八成之間；3座城市環(huán)比減少，重慶跌幅超過兩成。共8座城市成交量高于前四周平均水平，武漢以68.36%漲幅居首；9座城市低于前四周平均水平，濟(jì)南減少58.22%，跌幅最大。

??從成交量來看，成都明顯領(lǐng)先于其他城市，成交面積為50.69萬平方米，其次武漢34.88萬平方米，其他城市均在20萬平方米以下，濟(jì)南、惠州、福州、嘉興在5萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應(yīng)面積453.5萬平方米，環(huán)比呈多倍增長。其中經(jīng)營性土地增加224.4萬平方米，非經(jīng)營性土地229.1萬平方米。供應(yīng)總建筑面積900.2萬平方米，環(huán)比增加780.9%。

??本周二十重點城市土地總成交面積219.7萬平方米，環(huán)比減少25.0%。其中經(jīng)營性土地增加8.5%，非經(jīng)營性土地減少34.6%。成交總建筑面積402.0萬平方米，環(huán)比減少41.2%。

??本周二十重點城市土地成交總金額208.0億元，環(huán)比增加30.3%。其中經(jīng)營性用地199.7億元，環(huán)比增加43.8%；非經(jīng)營性用地8.28億元，環(huán)比減少60.3%。成交樓面均價5173元/平方米，環(huán)比上漲121.5%，成交土地均價9467元/平方米，環(huán)比上漲73.6%。

??政策匯編

??住建部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，提出十方面明確監(jiān)管措施，包括：。加強(qiáng)從業(yè)主體管理、明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容、合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)、嚴(yán)格實行明碼標(biāo)價、嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)、規(guī)范簽訂交易合同、加強(qiáng)個人信息保護(hù)、提升管理服務(wù)水平、加大違法違規(guī)行為整治力度、加強(qiáng)行業(yè)自律管理。其中提出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，結(jié)合市場供求關(guān)系等因素協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實行分檔定價。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用等。

??合肥下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)住宅小區(qū)裝飾裝修管理的緊急通知》，要求各物業(yè)企業(yè)要全面加強(qiáng)物業(yè)區(qū)域裝飾裝修管理和檢查，及時發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)裝修行為，第一時間制止并報告，防止造成損失。加大宣傳，嚴(yán)禁在裝飾裝修中損壞或者擅自變動房屋建筑主體、承重結(jié)構(gòu)，如擅自改變房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋、屋頂?shù)确课菰忌婕俺兄貥?gòu)建，以及擴(kuò)大承重墻上原有門窗尺寸，拆除連接房屋與陽臺的磚、混凝土墻體等違法違規(guī)行為。

??銀川印發(fā)通知提出，公積金繳存職工在購買新建商品住房與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂《購房認(rèn)購協(xié)議》和《購房職工提取住房公積金支付首付款承諾書》后，可向公積金中心申請?zhí)崛∽》抗e金支付購房首付款，由公積金審核通過后，支付至協(xié)議約定的房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管賬戶中，確保購房職工在約定的時間內(nèi)辦理《商品房買賣合同》備案。購房人與開發(fā)企業(yè)解除合同的，購房職工提取的公積金從房地產(chǎn)收款賬戶或預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中退回至職工個人公積金賬戶。

??本周要聞

??最高檢表示加強(qiáng)房屋買賣合同糾紛民事訴訟法律監(jiān)督，維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序

??最高人民檢察院發(fā)文提提示，房屋出賣人和買受人均應(yīng)自覺遵守國家房地產(chǎn)登記制度及有關(guān)政策，誠信交易并積極采取措施防范潛在交易風(fēng)險，避免引發(fā)不必要的民事糾紛甚至民事訴訟，最大限度維護(hù)交易安全。一是及時辦理房屋權(quán)屬登記。房屋買受人購買房屋后，應(yīng)及時辦理房屋權(quán)屬登記，避免房屋出賣人再次出售房屋給自己造成損失。二是合伙買房應(yīng)完善內(nèi)部協(xié)議。三是房屋買受人不可貪圖便宜。房屋買受人構(gòu)成善意取得應(yīng)具備受讓不動產(chǎn)時為善意、支付合理價款和已辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記3個要件。對于明顯低于市場價格的房屋，房屋買受人應(yīng)謹(jǐn)慎購買，認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)登記情況，切莫因貪圖便宜造成更大損失。

??住建部：將全面啟動城市基礎(chǔ)設(shè)施生命線安全工程

??住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示，在深入推進(jìn)試點和總結(jié)推廣可復(fù)制經(jīng)驗基礎(chǔ)上，我國將全面啟動城市基礎(chǔ)設(shè)施生命線安全工程。要開展城市基礎(chǔ)設(shè)施普查，建立覆蓋地上地下的城市基礎(chǔ)設(shè)施數(shù)據(jù)庫，找準(zhǔn)城市基礎(chǔ)設(shè)施風(fēng)險源和風(fēng)險點，編制城市安全風(fēng)險清單。要推進(jìn)配套建設(shè)物聯(lián)智能感知設(shè)備，逐步實現(xiàn)對城市基礎(chǔ)設(shè)施生命線運(yùn)行數(shù)據(jù)的全面感知、自動采集、監(jiān)測分析、預(yù)警上報。要加快城市基礎(chǔ)設(shè)施監(jiān)管信息系統(tǒng)整合，在城市運(yùn)行管理服務(wù)平臺上搭建綜合性的城市基礎(chǔ)設(shè)施安全運(yùn)行監(jiān)管平臺，推動城市基礎(chǔ)設(shè)施生命線運(yùn)行“一網(wǎng)統(tǒng)管”。要完善風(fēng)險隱患應(yīng)急處置流程和辦法，落實工作責(zé)任，建立健全工作機(jī)制，切實防范化解風(fēng)險。

??4月全國居民消費(fèi)價格同比上漲0.1%，居住價格同比下降0.2%

??國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月全國居民消費(fèi)價格同比上漲0.1%，環(huán)比下降0.1%；居住類價格同比下降0.2%，環(huán)比上月持平，其中租賃房房租同比下降0.3%，環(huán)比上月持平。

??一線城市商品住宅成交走勢